最新报告！第二家央企退出房地产！2020出局甚至破产房企数量将急剧增多
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今天，一起来看看几则房地产的消息：
继国家电网，又一家央企退出房地产业务！
除了中国国家电网外，中国航空集团近日也官宣退出房地产业务，这意味着2020年央企业的“退房令”加速！
中国航空集团退出房地产业务
自今年年初国资委以更严厉态度重申央企“退房令”后，又有两家表决心将退出房地产业务的央企。
根据中央纪委国家监委网站发布的消息，近日，中国航空集团在关于中央第三轮巡视整改进展情况的通报中表示，清理低效房产，退出房地产业务，制定并实施境内外房产处置方案，积极推进房产租售工作，低效房产进一步盘活。该集团称，成都西南航空房地产开发有限责任公司已通过转型退出房地产业务。
据悉，中国航空集团有限公司是以中国国际航空公司为主体，联合中国航空总公司和中国西南航空公司组建而成，是中央直属的特大型国有航空运输集团公司，于2002年10月11日正式成立。公司经营业务涵盖航空客运、航空货运及物流两大核心产业，涉及飞机维修、航空配餐、航空货站、地面服务、机场服务、航空传媒六大高相关产业，以及金融服务、航空旅游、工程建设、信息网络四大延伸服务产业。2016年8月，中国航空集团有限公司在"2016中国企业500强"中排名第128位。
中国国家电网退出房地产业务
根据中央纪委国家监委网站发布的消息，国家电网近日也在关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报中表示，以更高的政治站位坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务，坚决按期完成深化集体企业改革任务。
目前，全资子公司鲁能集团是国家电网房地产业务的主要平台之一。业内预计，随着国家电网剥离房地产业务，鲁能集团可能会迎来重组，或被整合至其他地产主业央企旗下。另据相关消息，中国诚通会大概率接手鲁能地产业务。
10年漫长“退房令”
央企集中退出地产业务始于10年前。彼时，面对央企大举进军房地产业的情形，2010年，中国国务院国资委正式出台“清退令”，要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场。
2011年，国务院国资委又批准了5家央企保留地产业务，获准从事房地产业务的央企由16家增加为21家。
不过，随着中冶集团整体并入中国五矿，中航地产被保利地产合并，神华集团与中国国电合并重组，除鲁能外，这5家特批的非房地产主业央企中，还有较大规模地产业务的已所剩不多。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，“退房令”确实提出已有10年了，一些央企迟迟不退出房地产行业可能是基于两个原因，一是房地产行业较高的毛利率可以弥补主业盈利能力的不足，二是部分产业型央企本身就持有或具备大量的可开发用地，与其转让或者合作开发，不如自行开发，所以就导致了这类企业迟迟不肯退出房地产行业的结果发生。
国资委重申“退房令”
今年1月，国务院国资委再次要求央企严把主业投资方向，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。这被业内视为更为严厉央企“退房令”。
此次中央纪委强化巡视整改落实，国家电网、中国航空集团表决心退出房地产业务，在多位受访专家看来，释放出当前央企“退房令”执行坚决的信号，不以“房地产开发与经营”为主业的央企将进一步面临地产业务削减情况。
据了解，目前业内已知的央企“退房”方案主要有两类，一类是在产权交易市场挂牌转让股权，另一类是企业完成在建项目后不再参与新项目建设。近年来，受国资委等中央层面管控趋严，非房地产主业的央企在公开市场拍地已经很难。（中国新闻网、中国房地产报、乐居）
花旗：内房仍有反弹空间
首选世茂房地产(00813)及旭辉控股
花旗发布报告称，内地房地产行业将受第二季销售改善及个别城市的优惠政策支持，出现更多反弹，该行业或会在今年脱颖而出。
该行称，认为内房上市公司今年盈利将可实现15%增长，该行还称，增长潜力更好的公司估值溢价正在扩大，以及拥有逆周期优势。该行表示，首选内房股为世茂房地产(00813)、旭辉控股(00884)、合景泰富(01813)、龙光地产(03380)、龙湖(00960)及融创中国(01918)。（智通财经）（以上信息不代表本号观点，投资须谨慎，入市有风险）
2020年以后，房地产企业要怎么干
最近一份：兰德咨询发布的《百强房企产品年报》研究显示，主航道业务、产品迭代、服务圈建设等方面是房地产企业未来的工作重点。
兰德咨询发现：作为市场进入低迷的第三个年头，值得警醒的新态势在显现：
其一，出局甚至破产房企数量急剧增多，高增长“黑马”房企业绩增速放缓，寻求战略突破企业越来越多；
其二，众多房企尝试的养老住宅、长租公寓、特色小镇等业务陷入盈利模式困境，试水企业又开始“回归主航道，聚焦基本盘”。
行业集中度提高，竞争愈加激烈，销售难度加大……越来越多房企认识到市场已进入产品竞争时代，开始下力气调整产品战略，不断加大产研投入。
据兰德咨询发布的《百强房企产品年报》研究显示，主航道业务、产品迭代、服务圈建设等方面是房地产企业未来的工作重点。
《百强房企产品年报》部分重点企业分析方向：
碧桂园：做机器人成效如何，能否投入大量研发费用坚定地做下去，不妨拭目以待。
恒大：恒大推行产品标准化之初并非前瞻性多厉害，而是因为其三四线城市布局，为了应对人力不足、预防产品走样——不得己，却又坚定地做，于是奇迹出现了。
保利：中位数产品研究的推进速度不太快，成效有待验证。
绿地：无论是过去还是现在，超高层建筑经验和技术都是绿地的核心竞争力和产品护城河，将来会愈发显现其广阔价值，这是其它房企所不具备的。
中海：其三大产业群之一的“城市运营产业群”虽然宣传的不多，但做的很成功，值得学习借鉴。
世茂：未来几年，其业绩增速仍会很快，行业排名还会进一步提升。
旭辉：时隔一年，从CIFI-5迭代到CIFI-6，速度偏快，产品代际不明显。
阳光城：高周转并不是其业绩速增的主因（因为不高），所以三大任务才迫在眉睫。
同时，为促使房企把握产品服务化趋势，《百强房企产品年报》增加了融创归心服务体系、绿地4C服务体系、世茂Ocean X深蓝服务系统、金科的邻里服务体系、祥生的“趣生活”、中骏的FUN+幸福生活生态圈等的介绍，并展示相关细节。
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