深圳7大楼盘获批预售：招商臻府、中海汇德理花园、安宏基星曜广场、佳兆业御璟佳园广场、颐安颐翠名庭、岗宏融湖居、嘉富新禧花园来了！
先来看一下8月23日的楼市成交数据：
过去一周深圳有多个项目获批预售：招商臻府、中海汇德理花园、安宏基星曜广场、佳兆业御璟佳园广场、龙岗颐翠名庭、岗宏融湖居、嘉富新禧花园等。
招商臻府
8月20日，招商臻府获批预售许可证，并在住建局官网公示，备案房源位于1栋、2栋、3栋和5栋，共665套，包含商铺和住宅两种类型产品。
其中商铺，共57套，户型建面约32-129㎡，均价约11万/㎡，单价区间在9.6-12.7万/㎡，总价区间在363--1639万/套；
住宅产品，共608套，户型建面约118-155㎡，均价约8.84万/㎡，单价区间在8-9.5万/㎡，总价区间在948-1478万/套。
招商臻府位于新安中心，享三地铁畅达全城，更有12号线上川站近距离接驳，地铁开通与项目交房同年，享首轮地铁物业升值潜力。与此同时，从上川站出发，招商臻府可直达蛇口、前海和大空港、会展新城，且在12号线的33站中有18站为换乘站，超过总线路的一半，通过换乘，也可直享多中心协同发展所带来的区域价值提升，未来不可估量。
作为招商蛇口深圳首个“臻”系产品，招商臻府择址发展日臻完善、未来可期的新安片区，臻享流塘公园、宝安公园等八大公园环绕；天虹、沃尔玛、盒马、宝立方、大悦城、中洲πmall、海雅缤纷城、壹方城等醇熟商圈即达；九年一贯制文汇学校一街之隔；地铁12号线（在建）·上川站近在咫尺，出可繁华、入能静谧，礼遇城市精致都会生活。
△招商臻府效果图
产品打造方面，招商臻府秉承百年央企、招商“玺”系豪宅基因、精工品质，以“准豪宅，诠释家庭，定义生活”为品牌理念，主打建面约118㎡4房/156㎡4+1房符合家庭全生命周期需求的成品户型，以全成品生活，树立美好人居标杆，开启新安高品质人居生活的新篇章。
项目呈围合式布局，共计5栋超高层住宅（3栋为保障房）总户数规划896套，其中保障房共288套，普通住宅为608套。目前已知的主力户型为118㎡、156㎡。
招商臻府位于新安中心，享三地铁畅达全城，更有12号线上川站近距离接驳，地铁开通与项目交房同年，享首轮地铁物业升值潜力。与此同时，从上川站出发，招商臻府可直达蛇口、前海和大空港、会展新城，且在12号线的33站中有18站为换乘站，超过总线路的一半，通过换乘，也可直享多中心协同发展所带来的区域价值提升。
项目还处于旧改首发区域，在宝安区的10个街道中，新安与西乡、沙井位居拆除重建城市更新活力三强。招商蛇口、宏发、中洲、勤诚达、中粮等大品牌开发商的旧改动作，势必将为片区面貌带来重塑级焕新。
招商臻府装修配置高端，沿袭招商蛇口“玺”系装修品质，不仅采用与双玺同等的国际进口品牌家电家具，配备新风系统、智能门锁、智能马桶、进口品牌橱柜，凉霸、全屋wifi等提升生活品质的高端配置，更充分考虑多人家庭的收纳痛点，邀请收纳专家进行收纳规划，确保每个房间都能充分收纳。
项目仅推出“臻藏”“臻爱”两大优居户型：
△“臻爱”，118平方米4房户型，大阳台、功能齐全。
△“臻藏”，156平方米4+1房户型，独立双孩房设计，品质出众，专为二孩家庭设计。
还有一个百变空间——多功能房，书房、工作间、会客室、健身房……随心所变。
每一个细节，都彰显生活品质，一家人，也能住得宽敞，住得自由。
小区园林也十分注重生活安全与情调，配备电子周界防护系统、门禁管理控制系统等18项社区智能系统，360°安全有保证、园林防疫、同层排水等健康生活管理贴心细致。园林景观营造也十分用心，有不同的名贵树种，错落排布，社区也根据家庭不同人群打造全龄家庭生活需求中心，应有尽有。
项目基础指标也很诱人，高于40%的绿化率、约1：1.3的车位比，在城市中心可以称之为奢侈享受。
招商臻府诚意登记说明
来源：深圳招商臻府
中海汇德理花园
8月22日，获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1栋1234座和2栋，共1319套房源，包含商业和住宅两种类型产品。
其中商业，是底层商铺，共140套，户型建面约18-103㎡，均价约13.8万/㎡，单价区间在9.5-20万/㎡，总价区间在295-1448万/套；
住宅产品，位于1栋1234座和2栋，共1179套，户型建面约81-111㎡，均价约7.53万/㎡，单价区间在7-7.9万/㎡，总价区间在585-885万/套。
所处地块为A816-0068宗地，土地用途是二类居住用地，土地使用年限70年，土地面积27390.52㎡，建筑面积134210㎡，该地块于2019年11月22日，被中海以50.2亿竞得，要求是建成后宗地普通商品住房入市最高均价为71400/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。
中海汇德理花园住宅销售公示方案
来源：中海汇德理
安宏基星曜广场
8月21日，安宏基星曜广场获批预售许可证。本次备案房源位于1栋BCEF座，共633套，均为住宅产品，户型建面约93-203㎡，均价约5.5万/㎡，单价区间在4.8-6.2万/㎡，总价区间在457-1241万/套。
资料显示，安宏基星曜广场占地面积约2万㎡，建面约17万㎡，囊括住宅、酒店、办公、商业、绿地公园于一体。
其中，住宅户型区间为建面主打建面约93-125㎡平层住宅，约149-203㎡稀缺复式，共计700余套；另规划有9班幼儿园、公交首末站、社康中心等基础配套，以及回迁房、公租房等住宅产品。
安宏基集团大楼实景照
项目位于龙华大浪，临近福龙路出口，靠近近期已通车的地铁6号线阳台山站，周边也直上城市快速路可便捷地前往福田、南山科技园等市中心区域，区位交通较为便捷。
安宏基以远见时代的目光，择址于深港中轴交通枢纽区域—大浪筑造又一新作——安宏基星曜广场。安宏基星曜广场延续“曜”系精工品质，以严苛的标准定义人居环境，由内而外的营造出舒适、便捷的理想人居。
△停车场效果图
项目打造约17万㎡集住宅、酒店、办公、商业于一体的生活集萃综合体。它身处城市繁华深处享静谧悠然，这里，就是理想生活最美好的模样。
△项目效果图
安宏基星曜广场销售公示
来源：安宏基星曜广场
佳兆业御璟佳园广场
佳兆业盐田城市广场获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于四期佳兆业御璟佳园广场，共1015套，预售总面积64325.54平方米，包含商业、办公、商务公寓和住宅四种类型的产品。
预售总套数1015
其中商业，位于1-3栋的1-3层，共318套，户型建面约23-346㎡，均价约6万/㎡，单价区间在3.6-9.7万/㎡，总价区间在110-1499万/套；
办公产品，位于1栋，共256套，户型建面约37-261㎡，均价约3.6万/㎡，单价区间在3.1-4万/㎡，总价区间在152-857万/套；
商务公寓，位于2栋A座，共288套，户型建面约41-61㎡，均价约4万/㎡，单价区间在3.7-4.3万/㎡，总价区间在159-245万/套；
住宅产品，位于2栋B座，共153套，户型建面约69-88㎡，均价约5.1万/㎡，单价区间在4.9-5.2万/㎡，总价区间在353-452万/套。
项目总占地约26.56万㎡，规划总建筑面积约107万㎡，由12个地块组成，整体规划包括住宅、商务公寓、写字楼、商业建筑和一些公共配套设施，其中含有超13万㎡巨舰商业。
教育配套方面，项目规划自带二所幼儿园及一所48班制小学，项目周边共还有3所小学和1所中学，小学分别为乐群小学、中山纪念学校、盐港小学，中学为盐田实验学校。
岗宏融湖居
8月20日，岗宏融湖居（融湖中心城三期）获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，备案名为融湖盛世花园。
本次备案房源位于1栋、2栋和3栋ABC座，共608套房源，均为住宅产品，户型建面约89-112㎡，均价约4.3万/㎡，单价区间在4.1-4.7万/㎡，总价区间在365-519万/套。
岗宏融湖居（融湖中心城三期），位于平湖街道平吉大道与平龙路的交汇处，与特发、佳兆业等项目环绕平湖枢纽站而建，生活氛围浓烈、轨道交通便利，区域配套价值日益凸显。
平湖枢纽是龙岗5大综合交通枢纽中第一个开建的项目，汇集了已经运行线路广深铁路、今年8月开通的地铁10号线、以及规划线路深惠城际线、地铁17、18号线。
融湖中心城分五期开发，其中一期、二期均已入伙，三期已于2020年6月12日开放示范单位，主推建面约89-112㎡3-4房住宅。
项目占地约2.7万㎡，总建面约14.7万㎡，规划有6栋33-34层塔楼住宅，围合式分布，分别是1栋、2栋、3栋A座、3栋B座、3栋C座和4栋（保障房），一所12班幼儿园。容积率4.0左右，绿化率40%，共1074户，其中住宅754户，保障房320户，车位仅815个，配比在0.8:1。基础数据在当前市场同类刚需产品中属于较佳水平。
据悉，岗宏·融湖居建面约89-108㎡匠心样板房现已开放。
龙岗颐翠名庭
△颐翠名庭实景图
项目已开放展示中心，于6月28日开放示范单位，主推建面约69-127㎡住宅产品，其中还有建面约120㎡复式住宅产品。
【颐翠名庭】是颐安集团倾力打造的总建面约30万㎡高尚人文住区。项目位居龙岗中心城与国际低碳城双核交汇处，坐享深圳东进发展红利。项目毗邻地铁3号线东延段（规划中）、21号线（规划中）新生站，临近龙岗大道、盐龙大道、龙坪大道等交通主轴，多维立体交通畅达全城。项目人文气息浓厚，72班仙田外国语学校（九年一贯制学校）离项目仅一路之隔、周边更有东兴外国语学校（九年一贯制学校）、新生学校等教育资源。
项目尽享自然精粹，周边拥有5大公园2大水库3大湿地等生态资源，是名副其实的“公园住区”。不仅如此，项目周边更有今日中心、龙园印象城超20万㎡集中商业MALL，项目自身还配备了约7000㎡情景式滨水商业街，享受一站式的购物体验。居于此，离尘不离城，邂逅公园旁的繁华生活。
【颐翠名庭】萃取片区特质，将都市与自然完美糅合。在建筑打造上，项目联袂华森设计集团等知名专业团队，结合了周边环境特点，打造出轻盈舒展的造型，以简约利落的线条构成了时尚的都会风格；在建筑排布上，项目以半围合式的建筑布局，令园林面积以及景观视野最大化；在园林造景上，项目以周边自然山水为灵感，打造了流水台地式归家入口、邻水环跑道、度假级双水系景观等多重园林组团，灵气十足。
在户型打磨上，契合片区健康、生态的特点，整个小区6座塔楼在朝向、景观和面积层数等方面处处考究，追求平衡；
匠心打造建面约69-127㎡户型，整体产品追求厅房方正实用、明厨明卫、动静分离、户户朝南、通风采光佳。项目将为片区带来全新的人居体验。作为颐安集团悉心打磨的匠心力作，【颐翠名庭】将为城市菁英带来优渥舒享的都市人居范本。
日前，嘉富新禧花园获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于4栋、5栋和6栋，共340套，均为住宅产品，户型建面约94-126㎡，均价约4.77万/㎡，单价区间在4.4-5.1万/㎡，总价区间在411-641万/套。
西部片区刚需盘，从博林君瑞到万科星城，再到华强城，已经证明了西部片区强大的购买力，而且从华强城刚需摇号来看，还有大量刚需在市场徘徊。
此次嘉富新禧花园均价在4.77万/㎡，与近期华强城现楼备案的均价几乎一致，且距离地铁口稍有一段距离。
嘉富新禧花园项目住宅销售方案公示
来源： 嘉富新禧
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