孙宏斌称：土地“两集中”政策初衷增加土地供应、提高土地市场透明度，“‘三道红线’管企业、央行‘两道红线’管银行，土地‘两集中’政策管政府”
“我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，不调控的话房价和地价都要上天了。不调控的话，对开发商来说地价比房价涨得快，赚不了钱。老百姓也买不起，不调控对谁都没好处。”
“房地产行业见顶还早，这个行业有多好，估计还没被看到。”
【孙宏斌：行业不调控的话没法干了，房价和地价都要上天】“我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，不调控的话房价和地价都要上天了。不调控的话，对开发商来说地价比房价涨得快，赚不了钱。老百姓也买不起，不调控对谁都没好处。”融创中国董事会主席孙宏斌在公司2020年业绩会上谈及楼市调控时说道。（澎湃）
“现在这个行业是在一个全新的逻辑下，优秀企业会迎来自己的盛世年华。”
3月12日，董事会主席孙宏斌用一句话结束了融创中国2020年业绩会。这句话出自融创中国今年的年会，显然，他口中迎来自己盛世年华的企业也包括融创中国。
相较于往期3月末的时间点，融创中国今年的业绩会提前了不少，然而，直到开场一个小时后，孙宏斌的开麦才让这场业绩会又有了最熟悉的“味道”。3月12日，融创中国发布2020年全年业绩，全年销售金额为5752.6亿元，收入2305.9亿元，同比增长36.2%；毛利约为484亿元，同比增长16.9%；毛利率约21%，较2019年的24.5%有所下降；股东所占利润为356.4亿元，同比增长36.9%；核心净利润约为302.6亿元，同比增长11.8%。澎湃新闻从融创中国2020年业绩会上了解到，2020年融创中国有20个城市的销售额超过百亿，其中杭州的销售额最高，超过400亿元，重庆和武汉在200亿元-400亿元之间。业绩会上，面对“三道红线”的提问，融创中国首席财务官高曦称，融创中国在政策出台前也是按照这个方向去做的，有了这个政策就有了更明确的时间表。融创加大了销售，快速调整了资本结构，降低了杠杆率。融创中国行政总裁汪孟德在业绩会上表示，公司到了这个阶段，规模和增长不是公司最重要的东西，公司未来要的是整体综合竞争力。谈及“三道红线”的指标时，汪孟德表示，2020年三个指标有大幅度的优化，其中有两个指标已经达标。但汪孟德强调，到2023年公司的债务指标还会持续优化，最后一个指标会在2022年提前完成。“三道红线”是指监管部门将对房企按照“红、橙、黄、绿”四档管理，并据此设置“三条红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。2020年，融创中国的净负债率与非受限制现金短债比已达到“三道红线”政策标准，目前仅剩资产负债率这一项还未降至红线以下。“从自身来说，必须在未来两年持续保持整个集团的财务指标和资产结构，包括负债指标持续优化，这是一个非常明确的事。”汪孟德说。2020年，融创中国的毛利率约21%，较2019年的24.5%有所下降。对此，汪孟德表示，在大行业的背景下，公司的整个利润率和毛利都在往市场平均水平去，但公司的整体盈利能力会保持稳定的状态。汪孟德认为，公司未来保持两位数以上的增长还是比较从容的。融创中国董事会主席孙宏斌在业绩会上谈及集中供地和行业调控时认为，重点城市的集中供地政策，对整个行业是一个好的事。“我是支持调控的。”孙宏斌表示，“不调控的话这个行业没办法干了。”“这几年为什么调控，因为这个行业太重要了。2020年2月底的时候开会的时候我是最乐观的，我预计去年销售能到15万亿左右，但其实到了年底是到了17万亿，相信今年会过18万亿。这个行业规模太大了，占的钱太多了。”孙宏斌称，“房地产的钱占整个金融体系的30%以上，如果加上其他行业用房地产做抵押的，就达到50%以上。如果这个行业不调控，对金融系统的影响太大了。而且这也涉及到老百姓的幸福感，所以中央调控楼市是这两个逻辑。”孙宏斌称，“现在全球汽车市场2万亿美元，但这几年没怎么增长，你也做不出增量来。但如果地产行业不调控的话，房价和地价都要上天了，这是调控的必要性。我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了。对开发商来说，地价比房价涨得快，赚不了钱。老百姓也买不起，不调控的话对谁都没好处。我是一直支持调控的，你看现在出问题的企业就是中央已经调控了，但是你还买贵的地，你预计未来房价会放开，但就是不放开，那你不就是亏钱的么。”孙宏斌说，要正确理解调控。“对我们来说，三条红线以后就不用担心我的负债率了，现在央行管着呢，在两年前我们就一直在说，我们不希望负债总额增加，希望增加净资产和销售。三年总负债没有增加了，销售增加那么多，负债率肯定降下来了，调控让这个行业安全了。” 去年全年，融创中国实现合约销售额5753亿元，其中布局城市中20个销售额超百亿，杭州更是超过400亿元。包含杭州在内，融创中国在重庆、武汉、天津等11个城市夺得销冠。土储方面，2020年，融创中国获取土储货值约7261亿元，对应面积5877万平方米，合计确权土储达3.1万亿元，面积2.58亿平方米，其中约78%位于一二线城市。2021年，融创中国预计总可售货值超过9000亿元，这也意味着，去化达到7成即可实现全年业绩目标。划分到7大区域来看，西南区域全年可售货值最丰富，达到1855亿元，华北、东南紧随其后，分别为1554亿和1518亿元，上海、北京、华中分列4-6位，华南区域的货值最少，仅为774亿元。此外，融创的拿地方式正在发生改变，产业拿地开始成为其获土的重要来源，34%的占比仅次于招拍挂的36%。谈及重点城市的集中供地政策时，孙宏斌称，重点城市的集中供地政策，对整个行业还是一个好的事。“这个政策的初衷是要管政府的， 央行的三道红线是管企业的，那这个政策就是管政府的。这个政策其中有一条是要保证供地有增长，增加土地供应量，而且还保证了土地的透明度。这个就让大家有预期知道今年供多少地，这个政策对核心城市发展的企业是有好处的。比如一次出来20块或者30块地，大企业就可以都报名，在20块里面拿个两三块。”孙宏斌认为，这个政策在短期内不能造成土地的下降。“现在热点城市土地供应量还是不够的，但可能大家会更理性一点，热点城市土地的竞争还是会比较激烈的。我觉得到了下半年或者明年，对土地的影响可能就会比较大了。对融创来说，我们拿地主要是三个来源，公开市场、收并购和产业项目。公开市场上我们还是有比较大的优势，现在有58个城市公司负责120个城市，可以抓住板块轮动的机会。”在收并购方面，孙宏斌称，“我相信下半年还会有能买的公司，这几年公司在快速分化，有的公司有好的发展，有的就直接往下掉生存不了。这一块机会在今后会多一些，前几年那些公司找你的基本就不能要了，下半年相信还会有能买的公司。”孙宏斌表示，相信未来三年内至少有3家房企销售规模过万亿，未来要增加权益金额，增加利润，这个行业在往前走，需求非常大。房地产行业见顶还早，这个行业有多好，估计还没被看到。服务业和文旅都是非常好的生意，愿意和融创合作并购的也很多，但并购的话一定要价格合适。“要靠地产作为核心主业，快速挣钱。未来20万亿没啥问题（注：2020年全国商品房销售金额突破17万亿），这个行业集中度会慢一些，集中度是一个过程。去年干那么多的活，都是得2年后才能看到利润，对融创来说希望市场份额要高质量的增长，有利润的增长，这肯定没问题的”，孙宏斌称。“销售今年也是非常不错，12月份我们项目布局非常好，再加上产品和品牌在每个主要市场都是不错，3月份看势头都是非常不错的。核心城市供需关系非常好，整体保持比较好的状态。从自身来说，我们的资产结构调整结构，要保持高质量增长，也是要综合性的。我们的财务指标不管央行有没有要求，我们都要有持续的优化”。
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