突发！深圳2021买房规则又变了！10年无住房转让40分，有子女可加分！

今天（3月2日）早上，罗湖两个楼盘开始进行诚意登记，分别是缙山府和笋岗中心万象华府。

登记时间为3月2号上午9：00至3月4号下午18:00，共三天时间。

缙山府推售的产品是90-106㎡住宅，共407套。

笋岗中心万象华府推售的产品是77-141㎡住宅，共635套。

值得一提的是，缙山府再次更新了深圳选房的规则。

其中在深无住房转让记录+现名下无住房和有未成年子女两点都是深圳首次出现。从无购房记录到住房转让+名下无房，而且分数权重高达40分，这是对在深的无房刚需客的又一次利好。

缙山府

缙山府位于罗湖北环大道和金碧路交汇处，东面和南面被深圳中学泥岗校区包围，西面是笔架山公园，北面是深圳汽车站及配套宿舍。

项目共规划1006套房源，停车位880个(地上272个，地下608个)。绿化率40%，容积率3.3，提供了深圳不可多得的舒适居住环境。项目预计2022年6月8日竣工。

项目分两期推售，本次推售2-4栋，约93㎡、106㎡的3-4房，预计2023年交楼。

交通方面是缙山府的一大优势，9号线银湖站B出口与缙山府仅一街口之隔。

学区方面，根据学区规划，目前学区凤光小学，中学则是笋岗中学和教科院附属学校初中部组成的共享学位。

需要注意的是，深中高中部旁还有一块九年制教育用地，但具体还得看后续的规划。

笋岗中心万象华府

项目位于罗湖区笋岗街道梅园路，更新单元用地面积约4.6万㎡，开发建设用地面积约2.9万㎡，总建面约45万㎡，计容建面约29.5万㎡，其中商业、办公及酒店约10.5万㎡，商务公寓4.5万㎡，住宅8.5万㎡（含保障性住宅1.7万㎡），物流建筑5.9万㎡，公共配套设施1670㎡。

笋岗中心，地铁7号线笋岗站上盖，是2020年华润置地旗舰之作。占地面积约2.88万㎡，建筑面积约41万㎡。车位共653个，绿化率30.05%。

整体规划T1栋93.5米高与T2栋168米的2座写字楼；T5栋198米高的商务公寓，T3与T4栋196米高的住宅、6栋裙楼购物中心及4层地下室组成。项目致力于打造一个集现代购物中心（万象食家）、甲级写字楼（笋岗中心润弘大厦）、住宅（笋岗中心万象华府）及公寓产品于一体的现代城市综合体，开启罗湖乃至深圳的产业新格局。

商业配套有蔡屋围商圈、人民南商圈、东门商圈；

生态环境有近3公里范围内洪湖公园、银湖山郊野公园、笔架山公园、红岗公园、人民公园；

医疗配套方面有深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院等；

项目所在笋岗片区拥有“西有前海，东有笋岗”的高战略定位，打造集金融、科技、文化、生活于一体的城市CBD。

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来源：中原大咖、深圳新房讯

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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