70城最新房价来了！深圳，降温了！重庆、广州环比领跑全国

6月17日，国家统计局公布2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，5月份70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

数据显示，5月70大中城市中有65城新建商品住宅价格环比上涨，4月为62城；从环比看，重庆再度以1.9%的涨幅领跑，北上广深分别上涨0.3%、涨0.4%、涨1.5%、涨0.6%。

一线城市房价涨幅扩大

广州新房价格连续11个月环比领涨一线城市

根据国家统计局数据，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%、0.4%和1.5%和1.6%，广州新建商品住宅销售价格环比涨幅连续11个月领跑一线城市。

5月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由上月持平转为下降0.1%。

同比方面，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6%，涨幅比上月扩大0.62百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨4.3%、4.5%、11.2%和3.7%。除广州涨幅扩大以外，其余三座城市同比涨幅均较上月有所收窄。5月二手住宅销售价格同比上涨10.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨9.3%、9.4%、13.5%和10.9%。

二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或持平

重庆新房价格环比上涨1.9%领跑

其他城市来看，5月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

其中，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和3.5%，涨幅比上月均微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。从环比看，重庆新建商品住宅销售价格以环比涨幅1.9%领跑。

1-5月全国商品房销售面积

及销售额同比分别上涨36.3%%和52.4%

就在6月16日，国家统计局发布了今年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。1-5月份，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%；比2019年1-5月份增长17.9%，两年平均增长8.6%。其中，住宅投资40750亿元，增长20.7%。

1-5月份，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；比2019年1-5月份增长19.6%，两年平均增长9.3%，其中住宅销售面积增长39.0%；1-5月份商品房销售额70534亿元，增长52.4%；比2019年1-5月份增长36.2%，两年平均增长16.7%。其中，住宅销售额增长56.5%。

另外，5月份，房地产开发景气指数为101.17，较4月略有下降。

对于统计局公布的1-5月份全国房地产开发投资和销售情况，中指研究院点评表示，整体来看，全国房地产市场继续保持较快增长态势，销售面积和金额均继续创历史同期新高，单5月亦为历史同期最高水平，但随着政策调控效果的逐渐显现以及低基数效应的减弱（去年5月商品房销售规模同比转正），全国商品房销售面积和销售额同比增幅继续收窄，5月销售面积同比增幅收窄至10%以内。

中指研究院认为，展望未来，当前房地产市场调控政策仍处于趋紧状态，金融监管力度持续加大，部分市场热度较高的城市仍有政策加码预期。随着调控政策的进一步显效，购房者置业情绪有望继续回归，叠加去年低基数效应的减弱，全国商品房销售规模增速预计将继续放缓。

5月百城新房价格环比涨幅连续47个月环比涨幅在0.6%以内

维持在低位区间

此前中指研究院公布了5月份百城房价涨跌幅情况。数据显示，5月百城新建住宅价格环比涨幅虽小幅扩大，但已连续47个月环比涨幅在0.6%以内，维持在低位区间。

根据中指百城价格指数，2021年5月百城新建住宅均价16006元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月扩大0.11个百分点；同比上涨4.08%，涨幅较上月扩大0.03个百分点。百城二手住宅均价15810元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅与上月持平；同比上涨3.64%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。

区域来看，5月，各主要城市群新房市场表现依旧存较大差异。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2021年5月，山东半岛、京津冀持续低位运行，新建住宅价格环比分别上涨0.25%、0.22%；珠三角、长三角继续领涨各主要城市群，其新建住宅价格环比分别上涨0.41%、0.39%，其中珠三角环比涨幅较上月收窄0.02个百分点，长三角环比涨幅较上月扩大0.18个百分点。部分城市如广州、东莞等受前期调控政策持续影响，本月新房市场有所降温；而嘉兴、南通等城市市场情绪依旧较高。二手住宅方面，本月各主要城市群中，仅长三角二手住宅价格环比涨幅有所收窄，区域内上海、马鞍山等城市二手住宅价格环比涨幅略有回落。

图片来源：中指研究院

图片来源：中指研究院

中指研究院在报告中指出，展望未来，中央将继续坚持“房住不炒”定位，各地方政府也将继续以“三稳”为目标，认真落实城市主体责任，持续关注住房市场变化，加强各类市场调控，确保房地产市场平稳健康发展。整体来看，后期政策环境将依旧偏紧，更多热点城市或围绕加强住房信贷管控力度、加码热点片区调控、发布二手住房成交参考价格等方面不断完善楼市调控政策，预计未来热点城市市场将逐步恢复理性，房价将更趋平稳，不同项目去化表现也将呈现分化态势。

来源：中国基金报记者 云龙

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