中央指示！五部门联合约谈！警惕大宗商品​价格传导至房地产【每周地产评论】

2021年当下，在近两年全球央行“放水”的背景下，通胀预期正在形成，而大宗商品正受其害！

据新华社报道：大宗商品正在经历“狂野的5月”——涨时疾如风，跌时迅如电。今年以来，以螺纹钢、铁矿石、动力煤为代表的“黑色系”带队，除了贵金属外，工业金属、能源石化、农产品“涨声”一片，国内国外、期货现货，遍地“见红”。部分品种价格更是在5月份前期突然拉高，不断刷新历史纪录。

炒作之风骤起，引起中央的重视。

中国国作为全球最大的大宗商品消费国，大宗商品价格波动早已引起决策层和监管部门的注意，自从4月8日开始有就动作不断：不仅是“点名”、约谈，针对市场变化，更有实质性措施，突出重点综合施策，稳定预期、打击囤积居奇，遏制其价格不合理上涨。

特别是，5月19日召开的国务院常务会议，部署做好大宗商品保供稳价工作，保持经济平稳运行；确定优化公证服务的措施，更好便企惠民。

会议指出，今年以来，受主要是国际传导等多重因素影响，部分大宗商品价格持续上涨，一些品种价格连创新高。要高度重视大宗商品价格攀升带来的不利影响，贯彻党中央、国务院部署，按照精准调控要求，针对市场变化，突出重点综合施策，保障大宗商品供给，遏制其价格不合理上涨，努力防止向居民消费价格传导。

自2021年5月1日起，我国正式调整部分钢铁产品关税。其中，对生铁、粗钢、再生钢铁原料、铬铁等产品实行零进口暂定税率；适当提高硅铁、铬铁、高纯生铁等产品的出口关税。同时，取消合金钢粉末、不锈钢丝等部分钢铁产品出口退税。

随后，5月23日上午，国家发展改革委、工业和信息化部、国资委、市场监管总局、证监会等五个部门召开会议，联合约谈了铁矿石、钢材、铜、铝等行业具有较强市场影响力的重点企业，钢铁工业协会、有色金属协会参加。

会议指出，今年以来，部分大宗商品价格持续大幅上涨，一些品种价格连创新高，引起各方面广泛关注。本轮价格上涨是多种因素共同作用的结果，既有国际传导因素，也有许多方面反映存在过度投机炒作行为，扰乱正常产销循环，对价格上涨产生了推波助澜作用。会议明确，下一步，有关监管部门将密切跟踪监测大宗商品价格走势，加强大宗商品期货和现货市场联动监管，对违法行为“零容忍”，持续加大执法检查力度，排查异常交易和恶意炒作，坚决依法严厉查处达成实施垄断协议、散播虚假信息、哄抬价格、囤积居奇等违法行为。

5月25日，国家发展改革委出台了《关于“十四五”时期深化价格机制改革行动方案的通知》(下称《行动方案》)！《行动方案》提出，要做好大宗商品价格异动应对。加强对铁矿石、铜、原油、天然气、玉米、大豆、食用油等大宗商品市场动态和价格形势的跟踪分析，深入研判输入性影响，及时提出储备、进出口、财税、金融等综合调控措施建议，推动有关方面做好保供稳价工作。《行动方案》提出，到2025年，竞争性领域和环节价格主要由市场决定，网络型自然垄断环节科学定价机制全面确立，能源资源价格形成机制进一步完善，重要民生商品价格调控机制更加健全，公共服务价格政策基本完善，适应高质量发展要求的价格政策体系基本建立。

与此同时，我们关注到今年以来韩国、新加坡、美国房价不断攀升！

据路透5月11日至24日对100多名房地产市场专家进行的调查显示，与三个月前相比，美国、英国、加拿大、澳洲和迪拜的房价预测大幅提升，超过了预期的GDP增长和消费者价格通胀。也就是说，完全跑赢了通胀。

调查显示，预计美国房价今年将继续加速上涨，升速是三个月前预期的近两倍。标普CoreLogic Case-Shiller 20个大都会地区房价指数自去年中开始稳步上涨，2021年迄今平均涨11%。

如何不被全球央行“放水”带来灾难性后果，就必须想办让资金进入实体，产业，而非炒作、投机。

如果说近两年房价上海是因为银行资金，而这一轮很可能为是大宗商品。因为大宗商品里的铁矿石、钢材、铜、铝等都与房地产密切相关。

如此背景下，在中央抑制大宗商品不合理上涨之际，我们当高度警惕大宗商品价格传导至房地产。

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