楼市再迎重磅利好！央行、银保监会重磅官宣！房贷利率正式下调！

楼市再迎重磅利好！

刚刚，央行联袂银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》——

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

中国人民银行

中国银行保险监督管理委员会

2022年5月15日

核心就是这句加粗的话，“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”。

这意味着，央行正式官宣首套房贷利率下调。

根据2019年央行发布LPR换锚时明确规定——

定价基准转换后,全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

而现在是首套个人住房按揭的利率下限由“LPR”下调为“LPR-20个基点”了。目前，5年期以上的LPR为4.6%。按照原来的政策，首套个人住房按揭利率不得低于4.6%，现在改为不得低于4.4%了。2022年随着央行、银保监会重磅官宣，首套房利率迎来全国普遍性下调。楼市重大利好来了！

延伸阅读

贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由央行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

2022年1月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

周末楼市大消息！楼市密集“松绑”还在持续。

5月14日，东莞市住建局等八部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、满足合理购房信贷需求等七个方面进一步为楼市松绑。

5月13日晚，常州市也宣布调整商品住房交易限制政策，进一步放松限售政策。从5月11日起，南京生育二个孩子及以上的本市户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

“松绑”楼市政策扎堆出台

5月14日，东莞市住建局等八部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“莞七条”)，从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、满足合理购房信贷需求等七个方面进一步为楼市松绑。

来源：东莞市住建局官方微信

根据“莞七条”，东莞市将坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，采取租购并举的方式保障好群众多层次住房需求，推进保障房建设，切实加强对新市民、青年人、各层次人才、中低收入户籍家庭等重点群体的住房保障。同时，东莞市还将加大公积金支持力度，租住保障性住房可据实全额申请提取住房公积金，购买共有产权房可依规申请住房公积金。

5月13日，常州市住建局也发布《关于调整商品住房交易限制政策的通知》，规定商品住房自取得不动产权证后满两年可上市交易。

图片来源：常州市住建局网站

据克而瑞研究中心报告，截至5月11日，今年以来全国累计134个省市共计出台了231次相关政策，频次逐月提升，在政策涵盖的内容上也愈发丰富，放松限贷、限购的刺激力度明显加大。

多孩家庭可多购一套住房

根据“莞七条”，对于符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许在东莞市新增购买一套商品住房，其中非东莞市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在东莞市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

南京、东莞2021年GDP都超过万亿。与“莞七条”相同，南京市也明确保障生育二孩及以上家庭改善居住条件。

据南京房地产经纪行业协会消息，自5月11日起，生育二个孩子及以上的南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

为更好支持居民合理住房信贷需求，“莞七条”还表示，商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度。

取证满两年即可交易

为促进商品住房有序交易和流通，东莞市最新政策明确，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年，同时商品住房取得不动产权证满两年的可以进行交易转让。

按照最新政策，常州市商品住房自取得不动产权证后满2年即可上市交易。而按此前限售政策，商品住房自取得不动产权证后满4年方可上市交易。

此外，常州市住房公积金贷款政策也将调整。据常州日报公众号5月13日消息，常州市第二次住房公积金贷款的首付比例将由50%降低至30%。同时，贷款申请人中有一人符合条件的，最高贷款额度将从30万元提高至60万元，两人(含)以上符合条件的，最高贷款额度从60万元提高至90万元。

此外，常州还将加大对高端人才的支持力度。对享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士，在首次申请住房公积金贷款时，如借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元。

(内容来源：中国证券报)

- 推荐阅读 -

互联网时代，房产社群连接者

关注好房子，新地产，新生态、新战略

欢迎关注"地产号"（ID：wangfanghouse）