2023年1月1日晚间，恒大集团董事局主席许家印在公司内部发出了一封《致全体恒大人的一封家书》。
许家印总结了恒大集团2022年全年的表现，称2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套；恒驰汽车三年磨一剑，实现了恒驰5的量产和交付；恒大物业尽心尽力服务超千万业主；海花岛稳步运营，累计接待游客760万人次。
许家印在信中表示，“2023年是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年。我坚信，只要全体恒大人齐心协力、永不放弃，努力拼搏、苦干实干，一步一个脚印扎实做好全面正常施工、恢复销售、恢复经营等各方面工作，我们一定能完成保交楼任务，一定能偿还各种债务、化解风险，一定能开启涅槃重生的新篇章。”
在信中，许家印感谢恒大员工的负重前行。其表示，“这些来之不易的成果，凝聚着每一位恒大人的心血汗水。这一年，大家团结一心、负重前行，不畏艰难、全力以赴，没日没夜地忘我付出，承受了巨大的身心压力，克服了千万个难题，实现了一个个不可能。这一切我都看在眼里，也一一记在心上。你们辛苦了!”展望2023年，许家印在信中表示，“2023年是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年。我坚信，只要全体恒大人齐心协力、永不放弃，努力拼搏、苦干实干，一步一个脚印扎实做好全面正常施工、恢复销售、恢复经营等各方面工作，我们一定能完成保交楼任务，一定能偿还各种债务、化解风险，一定能开启涅槃重生的新篇章。”实际上，对于恒大而言，保交楼是许家印近期主抓的重点工作。2022年12月2日晚，恒大集团就保交楼工作再次召开专题会议，许家印在会上重点总结了今年以来的复工复产保交楼情况，并要求确保完成全年保交楼任务。许家印表示:“今年1至11月，恒大集团实现交楼25.6万套，2022年全年要力争完成30万套的交楼，12月份必须保质保量完成交楼4.4万套。这个月还剩29天，时间紧、任务重，恒大全体员工要坚定不移地履行我们的主体责任，永不放弃地努力拼搏，确保完成全年交楼任务。”在恒大汽车方面，“恒驰5”的量产在元旦前也已披露。2022年12月30日晚间，恒大汽车（00708.HK）公告称，公司的“恒驰5”正在量产，已经向客户交付324辆。恒大汽车称，为了节省成本，集团正进行一系列的减省成本措施，包括减少整体员工数目，安排部分员工停工休息、部分员工减薪等。集团将继续以最大力度为“恒驰5”量产创造有利条件。不过，在公告中，恒大汽车还表示，附属公司接到468万欧元偿债书。恒大汽车表示，公司现正就法定要求偿债书寻求专业意见，并将采取一切有效措施保障公司及股东的利益，公司将适时作出有关法定要求偿债书的进一步公告。许家印提到的海花岛，是指海南省恒大海花岛，在2022年1月曾陷入“拆楼风波”。2022年11月8日，海南省儋州市自然资源和规划局发布了关于《儋州海花岛控制性详细规划优化调整》的批前公示，陷入“拆楼风波”的海花岛2-14-1地块39栋楼，将改变商品属性，调整后，已建未售楼栋全部由住宅调整为旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营。除了“竭尽全力做好复工复产保交楼”外，2022年，恒大资产处置的消息也变得更为频繁。曾经许家印坚定表示的“绝不贱卖资产”，在现金流困境面前终究也不得不为之。
自去年下半年以来，恒大及许家印个人没少低价出售土地和股权资产。公开资料显示，从2021年7月1日至2021年11月16日，许家印已经拿出70亿现金支持恒大渡危机，其中包括他的个人抵押股票、卖出或抵押的别墅、艺术品、私人飞机等。
2022年11月6日，中国恒大发布公告，位于香港元朗的和生围项目，已被资产接管人以6.37亿美元出售。2019年7月，恒大曾以47.5亿港元从恒基手中购入该项目，补完后续的地价后的总购买成本已超过89亿港元。恒大表示，此次出售所得款项将用于偿还中国恒大于该项目的财务义务，预计该项目将录得约7.7亿美元的亏损。
而后，恒大位于深圳湾的超级总部的土地又被摆上了货架。11月28日，中国恒大发布公告称，深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价75.43亿元竞得该地块。而此前，2017年12月，恒大以55.52亿元拿下该地块时，计划将其建成为恒大超级总部，甚至还规划了一栋500米的高楼。
超1.2万亩土地被政府收回 恒大债务重组分歧收窄
因为高杠杆和高负债，恒大在2021年披露了可能无法履行担保责任的公告。自去年下半年以来，恒大陆续出现各地项目停工、理财产品延期兑付、美元债违约的情况，流动性问题愈发严重。
2022年11月24日，中国恒大公告称，武汉市江夏区政府决定无偿收回恒大武汉科技旅游城项目11宗土地。原本这11宗地块，被恒大规划为“恒大科技旅游城”项目用地，于2017年以56亿元的挂牌价，从嘉凯城手获得。
据不完全统计，截至目前，恒大在全国各地有超1.2万亩土地、折合逾800万平方米土地被政府收回，收回原因包括土地闲置、欠缴土地款等。
上述土地分布在安庆、郑州、焦作、海口、青岛、太原、沧州等地。从土地用途来看，工业、商用、住宅用地均有涉及，但以文旅类及产业类用地为主，收回原因包括土地闲置、欠缴土地款等。
就恒大的债务问题，12月20日，中国恒大发布公告称，公司正与其财务及法律顾问积极推进境外债务重组工作，并与若干境外债券持有人及其顾问进行沟通与建设性接洽，以推动经各方同意的公司境外债务重组方案的制订。目前各方在重组方案框架、关键条款方面的分歧正在不断收窄。
另外，中国恒大表示，公司的2021年审计工作及2022年中期业绩的审阅工作尚在进行中，公司将在切实可行情况下尽快发布2021年经审核年度业绩及2022年中期业绩。
值得一提的是，近期房地产行业频频迎来政策利好，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持房企拓展融资渠道。在此背景下，岁末年初之际，有不少头部房企掌舵者对于公司2023年的发展做出重点规划。华侨城集团党委书记、董事长张振高表示，展望2023，宏观政策利好频出，市场回暖迹象明显，企业发展环境愈发好转。让我们迎着新年的第一缕阳光，更加紧密地团结在党中央周围，在国资委党委的正确领导下，以先人一步的眼光、高人一筹的谋略、快人一拍的行动、优人一等的作风，坚定信心、抢抓机遇、主动作为、团结奋斗，在推动集团可持续高质量发展道路上勇毅前行！中海地产董事长、总经理颜建国表示，我们确定要高质量发展。我们一贯敬畏市场，坚持稳健审慎的财务策略，坚持有质量的增长，长期恪守“三条红线”，在本轮房地产行业急剧下行的寒冬中，保持行业领先的可持续发展能力，是上下游数千家企业“值得信赖”的合作伙伴，努力带动上下游产业链良性循环，为房地产行业健康发展贡献力量。碧桂园集团党委书记、总裁莫斌表示，对于2023年，我们将全面总结和反思过去30年以来特别是应对此次行业危机的经验和教训，坚持以客户为中心，以市场为导向，持续加强组织和人才建设，积极探索房地产新发展模式，着力发展以改善型住房为主的民生地产，全面提升产品和服务质量，利用科技智慧建造的高品质优势，全力参与保障性住房等代管代建，为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度做出行业头部企业应有的贡献，创造公司更加美好的未来。绿地集团董事长、总裁张玉良表示，2023年是绿地深化转型升级、全面推动高质量发展的关键一年。要深刻认识内外部环境发生的重大变化，深刻认识集团面临的机遇挑战，围绕“再聚焦、再转型、再提升、再优化、再出发”的主线，进一步深化转型升级，推动集团在新形势新征程中实现高质量发展。2023年，
诸如恒大般的出险房企，
能否更新自己的年度关键词？
能否在政策的及时雨下完成自救？
一切终有答案。