郑州房价高吗？未来会更高！！！！！！
对于今年一线和重点城市暴涨，很多人不理解。矛头各种指向，吃瓜群众更是一头雾水，我今天再次发表下我的见解。
01
这正式说明城市分化的结果。有人口流入，各方面有吸引力的城市涨。而三四线有价无市，阴跌。
城市本就是人的城市，要尊重人的自由迁移权利。北京等大城市人口的控制总是失败的，历史已经证明，还会证明！
日本人口基数不大，但东京到3500万。而且交通还不一定有北京拥挤。这是规划和管理的问题。
人为什么会呆在大城市还持续集聚？一句话，综合收益高！虽然有雾霾，拥挤，高房价。因为这里得的更多。很简单的逻辑，能提供年薪30万以上岗位的，也只有大城市，有想法的年轻人为什么不来？
很多人发言，都是说大城市人多，拥挤。但自己就是不出去，他的意愿是大家都走，自己留下就行了。你说你要回农村，可是，你真的去了吗？回农村你能干嘛？死守一亩三分地？大家都有这心态，人口增加是必然。
那人口集聚会不会一直增加？不会！任何城市随空间的加大，通勤时间也在增加，一般来说，单次2小时是极限。城市总人口到一定程度会达到动态平衡（城市化进程基本结束时）。
02
根本原因是货币发行过多，而收入分化也厉害，财富集中度大。从个人角度，我也觉得一线价格过高。但问题不是高不高，是未来会更高！！泡沫要用更大的泡沫来稀释。杠杆只是外因之一。不是根本。城市的房价和想买它的人的经济能力挂钩，和本地人的平均收入关系不大。
相对美金，人民币贬值。但多数人是没有海外配资的渠道和能力。
03
中国1/3人口居住在大城市群范围内！一线城市人口在20年内会翻一番。集聚度会加大。这是房价根本的动力。未来一定是大城市化！！
04
研究问题要着力中国的实际。我们国家土地是国有，货币是管制。未来是世界第一经济国家。北上广深城市在货币上也会是世界上最高的城市。
降价根本办法是增加供给，而非限购限贷。一线城市在数量上提供一倍供给都可以。可以上天，入地加填海。
05
一线城市房产必须指出是奢侈品，基本脱离居住属性。什么时候房租都不可能抵月供。只有明天的房租可以抵昨天的月供。
你见过炒房的，但你见过炒租房的吗？那是二房东。但租金基本能真实反馈当地市场收入水平。
普通人面对方法。如果你能够以够能够着，还是建议先上车。大杠杆，高投入，不建议。本轮政府限购，正是刚需上车的好时候，给了一个喘息的机会。
确定在这个城市发展，如果首付有限，那怕四环外，也要咬牙整一套。
06
房产是资产，居住才是真刚需。阻碍多数人获得房产如其说是房价高，倒不如说是多数人的收入状态不好，不高。
我一再说了。要量力而行。生活不只房产。生命更重要是时间组成。要关注成长。多数人与炒房无缘。房子涨幅只是纸上财富。
要关心自己的核心竞争力。实际收入。理财能力。
07
作为政府面，有效的去库存是要在有人口集聚的区域放开房地产市场，加大供应。另外一面大中城市的保障住房不够。这块要和香港，新加坡学习。低端有保障，中高端有市场。
更大的需求是教育和医疗。希望工程重点要向大中城市转移。
如果一个国家经济良好，一线城市价格必然昂贵。如果一个国家经济恶劣，那么一线城市房价就会飞跃巅峰。莫斯科和圣彼得堡房价你买得起吗？俄罗斯才1亿多人口。
根据日本权威城市排名机构“森纪念财团都市战略研究所”的发布，2015年世界城市综合竞争力前四位依次是伦敦、纽约、巴黎、东京；香港、上海、北京、台北分列第6、17、18位和32位。该排名涉及全球40个城市，亚洲、大洋洲13个，欧洲16个，北美洲9个，非洲1个，南美洲1个，使用6类指标：经济、研究和发展、文化互动、宜居、环境和交通方便。上海、北京排名不高的一个原因是，在环境单项排名上垫底。
在JLL(仲量联行)全球300城市排名上，按照经济规模，中国入选的城市超过10%，上海、北京、深圳、广州、天津、苏州分别排名第6、11、21、22、31和32。对照一下这个区间的美国城市，分别是纽约(2)、洛杉矶(4)、芝加哥(10)、休斯顿(12)、华盛顿特区(16)、达拉斯(18)、旧金山(25)、费城(29)和波士顿(30)。如果看商业吸引力，前50名，上海、北京、广州、深圳分别排第8、9、29和41，同区间的美国城市有15座，分别是纽约(2)、洛杉矶(5)、芝加哥(7)、华盛顿特区(11)、亚特兰大(13)、达拉斯(14)、旧金山(15)、休斯顿(18)、波士顿(21)、费城(35)、西雅图(37)、迈阿密(38)、丹佛(39)、凤凰城(48)、明尼那波利斯(50).
在中国从事研究的机构对中国城市的评价更高。麦肯锡在2012年预测，到2025年，当时世界城市的前600名阵容将发生显著变化，有136个发达国家的城市将会跌出排名，取而代之的是发展中国家的城市，届时中国将有151座城市跻身世界前600城市。该研究预测上海、北京将与纽约并列成为世界上未来发展最快的“三巨头”，深圳在GDP、GDP增速、总人口、家庭总数和年收入2万美元以上家庭数等指标方面，将跻身全球前25大城市行列。
在我看来，世界城市有三种类型，一种是综合影响力意义上的世界级城市(world class city)，一种是经济和人口规模意义上的世界城市(world city)，一种是特色型的世界城市，如风景名胜、奥运会举办地、历史文化名城等。在三种方向上，中国城市都大有可为。
除了上海、北京这样的世界级城市，中国应该还会有十几座城市，在成为中国的区域中心的同时，也跻身世界城市的行列。未来20年中国的城市版图一定是这样的：
“老、少、边、穷”住远郊和小城镇，活力四射的年轻人住城市中心。个体独立性增加，人口就越来越向大城市中心聚集。越独立，越自由，越城市化。这是一个全球性规律。十年后，不仅大量农村和小城镇房屋会大量空置，大城市远郊区的大量房屋也难以幸免“人去楼空”的归宿。
看看纽约，首尔，东京，圣保罗，伦敦，莫斯科这些就知道了，中国出现5000万规模的大城市是迟早的，东京有3700万人口，作为世界上第一人口大国的上海，为什么不能有5000万人口？巴西的东南沿海聚集了全巴西46%的人口，将来的中国，京津都市圈，长三角，珠三角，每个地方聚集2,3亿人口，不是什么难事，其实，现在的珠三角长三角，京津圈，每个也有5000万的规模了，将来翻个三四倍不算什么，这考验的是政府的城市管理经验。
城市的发展，要向后看10年，20年，回想以前，郑州北三环，连续几年，2年一改造，是多么的短视！规划人员根本不懂城镇化、不懂城市化、不懂都市圈。
郑州的人口达到河南省总人口的30%，是完全有可能的，那么未来3000万的人口，郑州怎么能容的下？这就是郑汴一体化的支撑点，其实这届河南、郑州政府里还是有几个明白人的，知道未来郑州要人口膨胀，所以提出了郑汴一体化，并且规划了港区、郑上新区、平原新区、常西湖新区、南龙湖、象湖、中牟文化产业区，都是为了10年20年后，郑州的都市圈做准备。可以说，这步棋，郑州政府走的，是对的。
再次强调，终于看见最近河南政府、郑州政府终于有明白人了，很欣慰！
（未来郑州的城市版图，按照2000-3000万人口规划）
以郑州来说，越来越多的企业从地级市县城搬迁而来，越来越多地级市县城有钱的人而来，假设你是地级市县城市领导的子女，但凡有条件都会把子女送往郑州，而这批人就像血管一样，把财富源源不断输入省会。
所以郑州的产业除了本地类似郑州铁路局自给自足企业外，所谓的产业就是类似人群供应起来，而他们在主要的功能就是消费，所以郑州的产业是什么?_?越来越好的教育资源，越来越好的医疗资源，越来越好的房地产资源，越来越好的高端服务行业。
北京上海西安武汉，个个都是资源高度集中，像西安，陕西每年北大清华的至少过半数都被五大名校占据，医疗更不用说，第四军医大学，西交大医学院，两所医学名校。北京上海更不用说了，所以从个人看法，就是制造业远离市区，优质制造业去了港区，不用担心产业，无非郑州会像武汉西安一样，会拉大和其他地级市差距，好的医疗教育高端资源总部经济都会到郑州。
可以预计，世界人口最多的城市一定会是中国的城市。
就是曾经柏林墙和深圳关外的铁丝网都无法阻止人口的流动！特别是向大中城市的流动！！
一线城市将迅速告别30岁以下年轻人买房的时代，除非你爸是大官或大款，或者拆迁飞来横财。大部分年轻人将永远和一线城市独立产权房无缘。作为二线城市的郑州，购买房产没有这么极致，但也会倾尽一个家庭所有资产。
《完》
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