9月挂牌均价22648元/㎡！江宁成为南京人最想买房的区域！

前段时间，小编做了一个关于金九银十的调查，今天我们一起来看一看！对于接下来的南京楼市，大家都是怎么看的呢？

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一半网友认为房价将平稳，专家预测全国房价2018年6月见顶

据调查数据显示，有50%的网友认为金九银十南京房价走势将平稳，28%的网友认为房价会下跌，还有22%的网友认为房价仍将上涨。

其实，从最近一年的房价走势图可以看出，自去年9月底调控以来房价仍旧呈现上涨趋势，但是从今年6月开始，涨幅明显缩小，走势开始变得平稳。

根据国家统计局每月公布的70城房价数据来看，从去年12月开始，南京二手房价同比涨幅一直处于下滑的趋势，而环比则处于逼近平稳的态势。在限售、限购、限贷以及限价的多重政策影响下，二手房市场已经不见往日的炙热。>>>调控1周年！南京楼市5大真相，有人笑了，也有人哭了……

（数据来源：国家统计局）

从去年12月到今年8月，南京新房价格已经连续9个月环比下跌或持平。

就在国庆放假前，包括西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡、桂林等城市陆续出台了新的楼市调控措施。到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。由此可见，中央和地方遏制房价过快上涨的决心依旧比较坚定。

金融经济学家吴裕彬近日表态称，去年10月他预测深圳上海北京广州组成的一线城市房价在2017年下半年左右见顶，三四线城市楼市会在2017年接棒火起来。目前预测已经兑现。其对中国房地产的预测只剩最后一箭：全国房价将于2018年6月左右见顶。

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现在是出手买房的好时机吗？

随着楼市调控政策加码，“出身好、发展好、人口多、有潜力”的城市，要么不能买了，要么买了也不让卖了。不少人对于现在的政策还是摸不清楚头脑，现在到底还能不能买房？

调查结果显示，44%的网友觉得现在不适合出手买房，应该继续等待，还有38%的网友认为现在调控严格，是出手的好时机。而对于何时出手比较合适，超一半的网友都觉得要根据市场情况来看。

其实，如果是刚需，买房逻辑不变，在经济承受能力范围内，还是应该赶紧上车！国家调控打压房价时，正是你上车的好机会。可以优选大城市、地段好、升值潜力大的房子！

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还有一大批人想买却买不了

从去年9月底至今，一年时间里全国已有近60个城市展开房地产调控"拉网"，累计出台了126条限购政策、166条限贷政策，累计推出各类调控政策超过200次，48个城市实行限售，15个城市对于二套房实行“认房又认贷”政策……

如果单看南京，仅在今年前9个月，出台的楼市新规也有一大摞，据每日楼市盘点发现，1-9月份，如果把南京出台的各项楼市新规和调控意见、全省范围内出台的楼市调控政策，以及将南京作为试点城市的全国性楼市政策都算在内，南京楼市累计已经出台了72次新政。

调查数据显示，有33%的网友被限了，另外还有38%的网友首付不够。

除了限购政策，让一部分人失去购房资格以外，银行利率上浮，也让不少买房人的购房成本提高。早在9月中下旬，南京地区多家银行陆续上调首套房房贷利率。除了利率上调，不少银行还出现无款可放的情况。人行南京营管部负责人透露，房贷利率是市场行为，由各家银行自行决定，对于上浮的比例，人行南京并没有出台统一的新政策。 

>>>南京“双限”政策

可以算一笔账，按照基准利率贷款100万、还30年的话，每个月需要还5307.27元，按照基准利率上浮10%贷款100万、还30年的话，每个月需要还5609.07元。这也就意味着，每个月买房人需要多还301.8元。每个月300多不起眼，可是还款总额一下子就多出108648元。

另外，我们再来看看目前南京最新房价可以发现，刚需板块已经越来越少，且买且珍惜。

行政区	2017年9月二手房挂牌均价 （元/平）
雨花台区	25504
秦淮区	29725
鼓楼区	32181
建邺区	35319
栖霞区	25273
玄武区	30423
江宁区	22648
浦口区	20825
六合区	13977

（南京新房房价金字塔）

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南京人最想买房的区域竟然是这里

从调查结果意外的发现，网友们的首选买房区域是江宁区，其次是浦口区和鼓楼区，再其次是建邺区。随着时代发展，江宁早已不是当年的城乡结合部，江宁的GDP连续多年在南京名列前茅，7大主流商业中心环绕，未来五年更是有8条地铁经过，难怪如此受欢迎。（更多详情请戳>>>江宁，你实在太委屈了！）

而最不受欢迎的区域是比较偏远的三个区：溧水、高淳和六合。>>>这三个区域闷声成了南京最大赢家？潜力最大的是…

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