残酷现实！1个月内江宁3500套房井喷上市，4家楼盘涨不动了……
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特别是上周的江宁的两个楼盘，弘阳禹洲时光印象和翠屏城开盘当天售罄，让很多刚需人群抓狂不已，买套房真的这么难吗？
宁宁发现了一个神奇的现象。近一个月的开盘潮中，江宁有多个盘领取销许的时间间隔很短，而且房价基本同上期持平。
从近一个月的销许情况来看，各楼盘价格总体稳定。其中，8家住宅楼盘中，除一家是首开外，4家房价未涨，1家微涨300元/㎡，2家涨价明显。涨价最多的是距离上次加推已有3年天泽苑，上涨约1.3万元/㎡。
比如万科和昌金域东方，最近一次领销许的时间是10月27日，而上一次的销许时间是10月10日，两次销许日期间隔仅17天。弘阳禹洲时光印象最近一次销许的时间是11月3日，上一次销许时间是8月9日，两次间隔约3个月。远洋山水也是两次销许日期间隔约2个月。
此外，还有中骏六号街区、龙湖新壹城、绿地理想城等3个公寓也是销许领得很勤快。频繁地领销许，且房价平稳究竟说明了什么？是不是楼市的买方市场来了？
答案：no！
一、吸引买房人注意，争抢顾客源
10月27日，江宁三盘集中领销许，这三家分别是万科和昌金域东方、远洋山水、弘阳禹洲时光春晓。特别是万科和昌金域东方两次销许时间间隔仅17天，让人难以理解。
先不论开盘去化怎样，很多人都很疑惑，这样的集中领销许，究竟是为什么？
宁宁听到一个坊间传闻，说短时间多次领销许，可能是为了争抢客源。先不论消息的真实性，作为推测来说还是合理的。
首先，万科和昌金域东方10月10日领取销许，10月14日首开384套房源，当天去化约6成。据悉，直到10月27日再次领取销许，万科和昌金域东方的首批房源还有少量在售。也就是说，其实该楼盘还有房源在售，并不是着急加推。
万科和昌金域东方首次开盘现场
淳化除了万科和昌金域东方外，还有弘阳禹洲时光春晓。这两家楼盘是淳化地区目前两个在售的品牌商品住房，万科和弘阳也是首批进驻淳化的品牌开发商。万科盘活一个区域的能力是无限大的，特别是对于空白区域的力度。弘阳实力也很强劲，其在桥北的影响力也是有目共睹。
毕竟淳化作为江宁的新兴地区，凭借土拍亮相在媒体聚焦下。距离主城较远，相关配套尚未成熟。而且2万元+/㎡的房价市场反响一般，更是缩小了客源。万科和昌金域东方和弘阳禹洲时光春晓两盘相距不远，同类客源较多，优先开盘赚取主动权，抢到客源才是王道。其实，两盘的操刀者都深知其中道理。万科和昌金域东方优先首开，其实已经争夺了第一批客源，弘阳禹洲时光春晓也不甘落后，17天后领取销许，谁知同一天万科也同一步伐。
弘阳禹洲时光春晓开盘现场
目前，两家楼盘都有房源在售，有意向的小伙伴可以去关注哟~毕竟，不用摇号是件幸福的事。近日，江宁淳化的教育也传来好消息，即将开建一所新学校（包含初中和小学）！其实，淳化区域未来的规划还是不错的。
二、限购限价政策，早卖早结束
禄口朗诗青春街区一直受到网友的关注，随着翠屏城的开盘，不少网友在后台留言问朗诗青春街区何时加推。
宁宁致电售楼处得到以下信息：朗诗青春街区仅剩5栋楼待加推，共计250多套房源，预计年底前会有加推计划，但是具体的加推时间和加推楼栋还没有确定，项目前期均价12502元/㎡。有人告诉宁宁，朗诗青春街区这种楼盘根本不愁卖，只要开盘肯定能“日光”，所以可以慢慢卖。
翠屏城开盘当晚
而同为刚需楼盘的弘阳禹洲时光印象，却在几个月内连开了好几次盘。最近一次销许是11月3日，此前还在8月9日，6月30日领取过销许。远洋山水最新的销许时间为10月27日，上一次于8月22日领过销许。
特别是弘阳禹洲时光印象，从首开到现在，4个月的时间，开了3个次盘，且次次售罄。蓄客量大，不愁卖的楼盘，怎么样都能售罄。
三、公寓不限购，销许易批
江宁的公寓开盘是一波未平一波又起。近期，龙湖新壹城、绿地理想城、中骏六号街区纷纷领销许，龙湖新壹城和中骏六号街区距离上次销许的时间间隔约1个月。
公寓的销许、开盘看起来与住宅差不多，却还有很多的不同。公寓不限购、不限贷，所以它的销许审核会比住宅容易。只要开发商想加推，销许的问题都不大。所以，我们能看到公寓市场的热度不比住宅的小，一方面是它开盘较勤，动作不断，另一方面，住宅市场摇号的中签率，以及各种限制条件让很多人群开始关注公寓市场。宁宁在此，也很建议刚需和投资人群可以多关注公寓市场。
这几周，南京地产市场愈加疯狂，连河西南都集体领销许了。这么多楼盘集中开盘，对于买房者来说，是一次难得的购房机会，多投几家，碰碰运气。但如果你要问我，楼市的买方市场来了吗？我的回答是，no！
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