总价120万起！江宁这家刚需盘很快开盘

原创 2017-11-17 朱璇安家在江宁

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河西即将开盘，你心动了吗？

能让土豪们连夜排队的

可能只有河西楼盘有这样的能力。

这几天，这张图片再次出现在网上，

原来河西也有被称为“刚需”的时候。

一、吾等X丝为何要买房？

不能做一枚安静孤独的美男子么？

我大胆的假设一下，现在的你是一名穷屌丝，可能刚刚毕业，也可能是工作一段时间了。本来过的好好的你，突然有一天发现了世间的真理：

要知道，第一次想买房子的想法出现，大多数都不是主动的，而是被动的。这就非常符合刚需的概念——不买不行。

如果你现在真的没有钱，那也就不要难为自己了。如果你还有些存款，或者家里能帮助一些，那就可以继续考虑下一个问题了。

二、我需要多少钱才能买房

一般来说，刚需都是首套房，首付约3成。也就是说100万的房子，你需要支付30万的首付，200万的房子，需要支付70万的首付，300万的房子...咳咳

有关“买买买”的一切都是一个开放题目，每个人的需求不一样，挣的钱也不一样。如果只找个能住的房子还是比较简单的，比如宁宁的老家是个小城市，房价均价6千/㎡多...

一个房子的总价由很多因素组成，其中比较重要的是面积、地段、配套、品质等等，还有一些综合因素例如交通、绿化、装修、物业等等。

根据智联招聘的数据显示，2017年秋季南京求职平均薪酬为7441元，也就是年薪差不多9万元。

除去都市圈，南京的房价大约1.2万元/㎡起。按90㎡的户型大小算，总价约108万元起，首付约36万元起。这个首付款约4年的工资...

所以，如果全靠自己打拼，要想在南京买房，可能需要好几年的时间才够攒够首付款。

以上这段都是鬼扯，其实没有固定的计算方式。如果能不能买得起房心里都没个数，那你也没救了。

三、你知道自己想要什么样的房子？

①开发商：对于开发商，大家一般都会讨论大不大，这是个笼统的概念，又细分出很多评价标准。还有诸如开发商业务特色、优势、劣势、等等。这些列都列不完。

②物业公司：要分出一个物业的好坏，简单来说至少要包括物业公司排名、成立时间、当地服务项目数量及名称等等。

其实，开发商和物业公司之间也是有联系的。大的开发商开发的小区一般都由自己的物业公司负责，有始有终，一家到底。这也是大家追求品牌开发商的原因。而有的小区不是自己开发商旗下的物业，那么提前了解好是由什么物业公司负责也很重要。物业公司的水平甚至会影响该小区二手房的成交价。

③项目本身：a.项目周边概况，比如交通、配套等。b.规划发展，这决定了以后该小区的升值空间。C.户型面积。包括了户型设计、采光功能分区等。当然包含了精装标准。

对于具体的房子而言，还是亲自去现场和售楼处看一看比较好。特别是对于项目本身、周边环境、交通等都有直观的认识。多去几家，其实你心里就有了衡量标准。

有时间在网上看瞎分析的时间，早就跑了好几个楼盘了。

四、江宁最新房价金字塔

先给大家看一下江宁房价金字塔！一眼看穿江宁楼市的房价！其中百家湖、方山大学城、东山、滨江均属于暂无房源可售的状态。

刚需房源还是目前市场上需求比较大的房源，也是投资者和自住者更愿意去购买的房源。

目前江宁楼市出现“冷热不均”的现象，滨江和禄口热度较高，区域内的楼盘基本都需要公证摇号，并且中签率比较低，当天售罄的情况屡见不鲜，若是刚需一定要去试一试运气。

目前，刚需地带的禄口还有一家纯新盘蓝天星港花园即将上市，这也是今年禄口最后一波房源了。前段时间，禄口的翠屏城和朗诗青春街区开盘当天售罄，可见禄口区域楼盘的热度。

蓝天星港花园位于禄口街道来凤路5号，紧邻“禄口小万达”称号的百利广场。面积约72-121平米，精装交付，预计均价17000元/平米。

↓↓↓这是蓝天星港花园最小的户型：72㎡两室一厅。这种刚需户型在禄口乃至整个江宁都不多见了。

总体来说，该户型比较方正，浪费面积少。1.阳台连接客厅，采光和通风良好。主卧朝南，有飘窗设计，更是通透明亮。2.该户型的卫生间已经做到了干湿分离设计，L型厨房也很实用。3.卧室的门经过了隐蔽设计，私密性处理不错。但卫生间正朝餐厅，可能入住后需要调整。

↓↓↓这是蓝天星港花园第二小的户型，83㎡三房两厅一卫。该户型比前一个72㎡的户型大了约10平米，户型设计上也多了一个房间。从户型图上看，1.户型比较方正，主卧朝南，带有飘窗。2.唯一欠缺的可能是书房较小，但小户型面积有限，这也是难以解决的问题。

总体来看，蓝天星港花园的户型都很方正，浪费面积很少，特别是几个小户型，都充分利用了一切面积。空间利用率合理，除了A户型外，其他户型均是双卧室朝南，并带有飘窗，房屋的采光非常不错。

蓝天星港花园是纯新盘，预计近期首开。翠屏城和朗诗下次加推的时间还不确定。所以，如果哪位小伙伴近期有考虑在禄口置业的打算，住宅方面只有蓝天星港花园这个选择啦。

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