九龙湖热盘很快加推416套房，再错过今年就没了...

2017-11-19 XP 安家在江宁

安家在江宁平台原创文章，未经许可，不得转载。

最近河西的关注度持续走高，但是资金有限的宝宝只能望洋兴叹。日子还是要照常过，并不是所有人都买得起河西买得到河西，除了这些被过分关注的地方，价格中等的楼盘还有哪些？

为了造福大家，宁宁想了想决定跑了趟九龙湖，看看这个恒大悦澜湾的实际情况。毕竟最近周围仍然有许多人一直在问：恒大悦澜湾值得买吗？什么时候开盘啊，等的好辛苦！这个盘听说有部分是保障房又是什么情况？毕竟这很可能是九龙湖今年唯一即将加推的楼盘。

区域内仅一家楼盘在售，恒大悦澜湾是唯一即将加推的楼盘

虽然整个江宁板块非常大，但是大家比较倾向的板块当数百家湖和九龙湖，这也是整个江宁最热门，配套最齐全的板块。但是随着百家湖楼盘数量的饱和，储备住宅地块迟迟不来补仓。

九龙湖板块作为江宁改善客的重要阵地，一直是备受关注的焦点。不过和它吸睛程度不成正比的是，这里的房源量近来都处于供不应求的状态，低库存和高需求，使这里的房子，由非常抢手变得更加抢手。

九龙湖目前在售的仅有几近收官的翠屏诚园和即将加推的恒大悦澜湾。

翠屏诚园属于九龙湖板块的南边。紧挨3号线的秣周东路站，东南方向100米为在建中的上秦淮湿地公园和游府西街小学江宁分校，西南边就是砂之船商业广场；周边还有东南大学江宁校区、同仁医院等生活配套设施。

宁宁从河西坐地铁到达秣周东路站仅需55分钟，步行300米后便是翠屏诚园可谓非常近，开车更是方便仅需30分钟即可到达。翠屏诚园目前仅在售一套一楼房源，面积96㎡，均价27000元/㎡，另外，项目还在售1套底跃房源（玖号院产品），面积280㎡，总价470-480万。

不过别灰心，本月不是还有即将加推的恒大悦澜湾吗？而且本次宁宁跑盘得到不少好消息呢！大家跟着我往下看：

错过了这次，估计在九龙湖这今年就再也买不到新房

恒大悦澜湾位于江宁区嘉业路与紫金三路交汇处，从秣周东路站的3号口出可直达砂之船商业广场。出了口就是一个公交车站，你可以坐公交也可以骑单车过去（毕竟真的只有一站的距离啦），很近不到十分钟就能到达售楼处。

我来到了恒大悦澜湾的售楼处，似乎站在门口的人并不多，但停在售楼处门口的私家车倒是不少，进去后也有不少人前来看房。

据置业顾问介绍恒大悦澜湾预计11月加推3、4、7、8#楼，均为两梯四户，共计416套房源，户型为：77㎡（两室两厅一卫）、96㎡（三室两厅两卫）、110㎡（三室两厅两卫）、123㎡（四房两厅两卫）、128㎡（四室两厅两卫）；目前该项目已开始收材料！

置业顾问还不忘说了一句：“如果错过了这套房的话，估计在这边今年就再也买不到新房了。”

此前根据网友的爆料：恒大悦澜湾前身为东润悦澜湾，于2014年3月被江苏东润置业以3.3亿的总价拿下，今年6月份恒大确定合作参与该项目的开发，后期将由恒大操盘，且改名为恒大悦澜湾。楼面价为2382元/平方米，在九龙湖动不动就是2万+楼面价的楼盘当中实属少见。

在动辄三万的房价面前，恒大悦澜湾的价格还算适中，因为江宁位置比较好的地方目前都没有房源在售，所以性价比还算可以。不过这个项目后期会配建一栋人才保障房，已经有不少粉丝咨询宁宁，请问这个楼盘附近还配建保障房会不会影响到我后期升值啊？置业顾问回复：我们这个保障房也叫人才保障房，不是谁都能住进去的，后期入住的均是些高学历的硕士生、博士生，以及一些在职的高端人才，这个你们是可以放心的。

附即将加推户型图&部分样板间

更多关于关于此次加推的户型图（77㎡、96㎡、110㎡、123㎡、128㎡）解析戳>>>>>恒大悦澜湾户型图详解

据现场施工人员透露，即将加推的几栋楼光线绝佳，可放心买

出来后，宁宁到周边转悠了一圈，看到即将加推的恒大悦澜湾楼盘已高楼筑起，看来之后交付也很快。当我准备拍个图回来给你们看，一位好心案场工作人员大叔拉着我进去入座和我攀谈了起来：

“姑娘你是来看房的吗？准备买这是吗？看的怎么样了？”

“叔叔，请问这个楼盘怎么样，听职业顾问介绍的好像很不错的样子，你在这天天看着施工现场，好不好您了解，能和我说说嘛！”

“这楼盘，可以，不错，这次要加推的几栋楼比之前的楼盘好多，你瞧前面这个我们老人家来说不太喜欢，光线没有这次要加推的好，这次加推的4栋楼啊都不错！屋子通透还朝南，阳光也好。你看，这个地钻一根3米他们都得打三根总共是9米，根基打的也扎实，下雨天不漏水也不进水。”

“这个楼盘那能买吗？”

“可以呀，你要买我告诉你买后面那栋光线好的，我个人可喜欢了，你要是愿意等施工人员下班了我带你和你家人去瞧瞧看。不过施工的时候不能进去，还在建设中危险。”

宁宁带着感恩的心，告别了这位大叔。而大叔所提及的那栋楼便是4号楼，仅供自住的刚需参考。

恒大悦澜湾，周边配套完善

恒大悦澜湾位于江宁区九龙湖板块南侧，处“南京未来网络小镇”，与悠谷为邻，傍依上秦淮湿地公园，天然的生态氧吧环伺项目，北眺方山，南临云台山河。

（未来网络小镇实景图）

板块内的南京未来网络小镇是由南京紫金（江宁）科技创业特别社区打造，集聚一批世界500强、企业总部、上市公司等高产值、高知名度重点项目，建成中德创新产业基地、智能制造产业基地、未来网络产业基地、中关村高端人才创业基地、3D打印产业基地，将未来网络小镇打造成为省市一流、国内有影响力的创新高地。

环境

恒大悦澜湾依托上秦淮湿地公园丰富生态环境，上秦淮面积近6倍于玄武湖景区，享大自然恩赐的丰富生态资源，满目尽翠的原生态环境内部规划欧陆特色风情园林，倡导自然舒适的居住理念。

商业

商业配套都集中在殷巷附近，农贸市场、苏果超市、汇金九龙商业街等较为集中，万科金域蓝湾、铂金华庭广场等几个商业项目的兴起，也让九龙湖的商圈蓝图一步步被勾勒出来。

其中最负胜名的是南京砂之船奥特莱斯，该商业综合体于2015年开业，被称为南京体量最大、品牌最全、业态最完整的复合型高端奥特莱斯。

除了以上的各种商业，前一段时间罗森入驻九龙湖也是让江宁人民激动了一把。目前整个江宁仅入驻一家罗森，就在九龙湖。

交通

恒大悦澜湾到市区的自驾交通还是比较方便的。根据规划，交通方面将结合规划区现有的道路网骨架，快速路和主干路现成“两横两纵”的路网格局。“两横”分别为诚信大道和吉印大道，“两纵”分苏源大道和双龙大道。

目前地铁3号线已于2015年4月开通运营，终点站为秣周东路，就设在九龙湖区域内。

（规划中的地铁5号线）

除此之外，九龙湖板块还有规划中的地铁五号线。地铁5号线已于去年12月底正式开工，计划工期5年，预计2021年建成通车。

根据规划，九龙湖规划小学6所、初中4所、高中1处、幼儿园11处。其中比较受网友关注的就是北小和游府西街小学。目前北小已经投入使用，本来预计今年秋季入学的游府西街小学未能如期投入使用。

可以看出学校还在建设中，外立面基本可以看出，总体看来还需要一些时日。

医疗方面，周边有同仁医院等生活配套设施。

（南京同仁医院）

除此之外，最近华谊兄弟电影小镇举行了盛大奠基仪式。小镇位于上秦淮湿地规划区西入口片区，规划用地面积约456亩，总建筑面积约16万平方米。项目将结合华谊兄弟电影文化主题，植根于丰富多彩的南京区域本土文化，融合国际多元文化和时尚元素。

未来小镇将致力于电影艺术的城市环境营造，打造电影实景及华谊兄弟IP的衍生业态，既有古代都市繁华的缩影，也有国际多元文化的魅力，集商业、文化旅游、演艺、影视拍摄等于一体的南京专属电影小镇，将打造成南京文化旅游的新坐标！对于九龙湖来说，也是一大利好。

（华谊兄弟电影小镇效果图）

二手房中介: 秣周东路站附近房子很受欢迎，但却很少有房主肯卖

“在售房源屈指可数，新地开盘遥遥无期，那么这边二手房的情况又是怎么样呢？”我在3号线“东大九龙湖校区”附近一些老小区探访了几家中介。

“秣周东路地铁站那附近的房子，你要看住宅的话就只有翠屏诚园有了，不过数量只有一套。”房产中介店里面的一位销售人员和我介绍。

那这边的二手房好卖吗？“好卖！只要价格不是太过分的，基本上很快就能卖掉。不过很少有房主愿意把这边房子现在拿出来卖的，都觉得这边的房价会涨。”中介人员介绍道。

地价攀升，但是开盘却是遥遥无期

至于这中介人员为何说这区域未来房价还得涨，最主要的原因还是在于，这秣周东路地体站附近一圈的高价地。

九龙湖周边地价攀升，新房冲3万/㎡！九龙湖目前地块储备充足，共有6块宅地和1幅商办用地待上市，品牌房企云集，包括：金隅、北京中建地产、葛洲坝、银城、五矿、金地、弘阳、景枫等，地价直逼2万！

区域内目前最贵的地块为九龙湖银城G54地块，楼面价19991元/㎡。

（九龙湖周边地块楼面价一览）

五矿G55共计打造25栋住宅楼，其中5栋19—20层住宅，8栋13—19层住宅，12栋6层叠墅或洋房产品；项目同时还将自建一栋12班体量的幼儿园及基层社区中心；1号楼5号楼将有1层的底商产品。项目目前正在施工中。

银城九龙湖G54地块已经动工，项目将打造42栋4-6层低密度叠墅或洋房，后期将由旭辉操盘，未来现房销售。↓↓↓

葛洲坝九龙湖G53地块目前正在施工。项目预计打造19栋住宅楼栋，其中1—6号楼为6层高洋房（或叠墅）产品，7—19号楼为16—19层高住宅产品；项目位纯住宅产品，无商业产品。↓↓↓

银城九龙湖G56地块项目已经动工，2016年9月23日由银城地产以总价37.2亿元摇号竞得，最终楼面价16052元/平米，该地块后期将与旭辉共同开发，具体合作模式暂时未知。项目规划打造16栋高层住宅，其中7栋楼为27层高，另9栋楼为18层高。该项目由银城和旭辉共同开发。 该项目位于恒大悦澜湾的对面。↓↓

按照这种建设速度，银城九龙湖G56地块很可能是这些地块中第一个上市的项目。

从科技、商业、教育、交通到医疗，这里的配套已然醇熟！走的时候小5妹不禁感叹，也许2年后、也许3年后，有华谊电影小镇、有砂之船、有……这地方可能会大不一样吧。相信未来江宁的发展会越来越好，让我们共同期待一下。

你对恒大悦澜湾怎么看？2.6万/平的价格你能接受吗？欢迎留言告诉宁宁。

喜欢这篇文章吗？可以转发分享给其他小伙伴哦~

365微信矩阵
365楼市：江苏更值得信赖的楼市微信平台	house365nj
安家江北：江北新区幸福安家第一平台	anjiajb025
安家在江宁：有家有爱、有料有趣、有江宁	anjiajn
安家河西：在这里，您可以足不出户了解河西	anjiahx
安家城东：专注南京城东、仙林、宝华买房生活	anjiaxl
南京商业荟：聚焦南京商铺、办公投资第一平台	syh365_819
南京别墅圈：南京最专业的别墅置业、生活服务平台	gaoduanshenghuohui
华侨路茶坊：南京本土民生大号，吃喝玩乐一应俱全	njchafang