多座热点城市房产限购松绑救市

近段时间，包括佛山、武汉、南京、郑州在内的多座房地产热点城市，相继出台了市场需求端的松绑政策，掀起新一轮救市大潮。

佛山

12月9日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。

新政明确，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

自此，佛山执行了6年的限购政策全面取消。

郑州

12月11日，在郑州商品房团购会上，郑州市住房保障和房地产管理局介绍了政府支持房地产市场平稳健康发展的相关政策。

政策内容主要包括：

武汉

12月8日，武汉出台重磅限时政策，该调整仅限于第39届武汉房交会期间，即12月8日至31日，有效期22天，政策内容包括：

当然，此次重点城市的救市政策潮，绝非是突如其来。在此之前，其实就已经有许多城市，在需求端开始了政策发力。

比如在11月，四川省会成都就出台了年内第三次楼市限购的优化政策，将包括锦江区、青羊区等在内的12个区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房；

同时，还允许非成都市户籍且无自有产权住房的居民家庭在成都东部新区、青白江区等区域内购买一套自住用房。

从此轮政策调整来看，省会城市、新一线城市已经成为调控的主阵地。

一方面，这些城市本身的房地产市场就具备一定的热度，一旦打开需求通道，可以进一步激活市场，为真正想买房的人提供一定的政策保障；另一方面，以政策试探市场反应，省会城市后续的市场表现，可以有效的为省内其他城市做出表率作用，一旦取得积极效果，其他城市陆续的政策跟进也会更显底气。

随着“新十条”优化防控措施的发布，各地政府纷纷响应国家号召，均出台了一系列的优化疫情防控的具体措施，官方与民间对于城市、经济的发展，也由此产生了更高的预期。而这其中，房地产无疑是城市面、经济面的重要发展环节。

各大重点城市在这一特殊的节点，不约而同的打开了需求端口的工具箱，也就意味着楼市的新周期，或许即将到来。

另据中指研究院统计，今年1至11月，已有超300个城市和地区出台楼市利好政策近千条，达到近年来的峰值。值得注意的是，在本轮限购政策优化的过程中，新一线、强二线城市成为了“主阵地”。

对此，中指研究院分析指出，二线城市作为区域核心，住房需求支撑度较高、居民收入水平相对较好，政策放松有利于激发市场的交易活力，促进住房需求释放，从而产生示范作用，带动整体市场修复。但需注意的是，在政策尺度方面，“房住不炒”仍是政策底线，各方都需保持合理预期。而在各类限制性政策中，外地户籍限购是核心城市实现“房住不炒”的重要防火墙，短期来看，热点二线城市全面取消限购的可能性较小，预计更多城市或以“优先放松郊区限购”的方式渐进式推进。

市场信心尚待重建

近段时间利好政策频出，与当下各地楼市销售不甚理想情况密切相关。

以武汉为例，据武汉市住房保障和房屋管理局数据，今年1-10月，武汉市新建商品房网签销售12.45万套，网签销售面积1396.48万平方米，同比减少34.03%；新建商品住房网签销售9.33万套，网签销售面积1052.23万平方米，同比减少42.96%；存量住房成交6.55万套，成交面积638.15万平方米，同比减少22.45%。

又如厦门，今年1-11月，厦门岛内新建商品住宅成交规模同比下降34.6%，岛外同比降幅55%，其中翔安区、集美区销售面积同比下降均超6成。

另据国家统计局数据，11月70城新房和二手房价格平均指数已连续15个月环比下跌。1-11月，全国商品房销售面积同比下降23.3%，商品房销售额下降26.6%。

中诚信国际在研究报告中指出，尽管当前房地产行业政策环境已进一步回暖，但市场底的到来或依赖于市场信心的重建和销售增长的恢复。房企流动性困境尚存，预计仍有后续风险传导至市场的可能，本轮房地产市场复苏进程有待观察。

需要指出的是，近段时间以来不仅地方政策持续发力，央行、银保监会及证监会等部门也频出利好政策，从需求端和供给端两方面刺激房地产市场。

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