182万加币抢的独立屋净亏29万甩卖！新移民抄底的机会来了？
过去十年，大家几乎都相信大温哥华地区的房价只涨不跌！
但这个案例让我们清晰看到，没有人能对抗经济规律，就算大温房地产市场也不行!
我们姑且把这位买家称为A。
A在2022年2月看了南素里（大温另一华人聚居区，也是国内影视歌明星扎堆买房的地方）一套挂牌价格176.8万加元的独立屋。当然，这个价格在南素里区域只能算“经济适用房”，和豪宅不挨边。
彼时，加拿大房贷浮动利率最低能做到1.5%左右。而加拿大通胀率常年维持在2%-3%之间，所以这个利率相当于银行白借你钱买房。
而当时加拿大央行行长还信誓旦旦承诺，我们不加息！
所以，这位买家咬牙跺脚出价182万把这套房子抢了下来。
如果没有2022年3月的加息，这起交易也许已经让A赚得盆满钵满。但世事无常。房子到手一个月，加拿大央行开始加息，而且一加就是10次。
房贷利率加到2023年春天的时候，A终于扛不住了。如果A买房时选择把杠杆拉满，那理论上肯定是“触发利率”了。所谓“触发利率”就是A的月供已经全是利息甚至还包括负本金（也就是越还贷款欠银行的钱越多）。
估计A是个投资客，资金也不充裕，一个月大几千的房贷很快就要了他的命。
于是，2023年4月，A把这套房子挂牌了，挂牌价格189万。从挂牌价看，A的计划是不赔不赚，希望能把购房税、经纪佣金、一年的利息这三项成本覆盖掉，自己全身而退，就足够。
但A想的太简单了，市场无情打脸，从4月3日开始卖，到6月1日都没能成交。于是A把挂牌价降到了179.961万，比最初的挂牌价降了足足10万，已经比买房的182万低了。
尽管A卖房的诚意很足，但市场早已经不是当初那个市场。这个价格挂牌到7月21日的时候还是没能成交。无可奈何的A再次下调挂牌价到169.961万。
10万10万的降价，不知道A是什么心情？
终于，这一次总算有人出手接盘。2023年7月29日，这套房子最终以167万的价格成交，比最后的挂牌价还是降了近3万。
我们按照3%的交易税费5.46万+4%的经纪佣金6.68万+买入卖出的账面亏损15万+持有1年多的利息、地税、保险约2万计算——
A投资这套房子净亏了29万加币左右。
我们假设167万抄底的买家是新移民，相当于这位幸运儿直接把好几年的工资挣出来了。
所以说，来得早不如来得巧。
从目前的情况看，加拿大央行在2023年还有1次加息。在2024年大概率不会降息，在2025年会开始降息，但基准利率不会低于4%。
所以目前较高的利率水平将维持很长一段时间。对23、24、25这三年拿到永居的新移民来说，正好可以在房价的低谷入市。
说句戏言，这两年办移民的朋友，在移民过程中花的钱完全可以在买房的时候省出来。
最后提醒大家一句，现在加拿大所有住宅都禁止卖给外国人，在没有枫叶卡之前你就是有钱也买不到加拿大的房子，所以先买房再移民这事已经行不通了。
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