今年最多加息几次？ 楼市进入新时代 这些房子无论贵贱都好卖！

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【环球中文网 www.cbeiji.com讯】据 Royal LePage的一份报告，加拿大住宅地产市场在2017年第四季度的同比增长放缓，但是仍然强劲。

这家地产公司表示，根据从53个地产市场采集来的数据，加拿大房屋价格去年第四季度同比增长10.8%，达到$626,042 。

如果把房屋类型细分来看，Royal LePage认为两层的独立屋价格中位数同比上涨11.1%，达到$741,924，平层的独立屋（bungalow ）价格中位数上涨7.1%，达到$522,963。

这份周三发布的报告显示，公寓的价格中位数增长最快，同比增长14.3%，达到 $420,823。尤其是在几个大城市的楼市里表现更为明显。

大多伦多地区，公寓价格的中位数同比涨幅为19.5%，达到$476,421，多伦多市的公寓涨幅为19.6%，达到 $515,578。

大温哥华地区，第四季度的同比涨幅为20.2%，达到$651,885。温哥华市的公寓价格中位数涨幅为18.7%，达到$775,806。

Royal LePage还表示，随着2017年结束，大多伦多地区楼市显示出放缓的迹象，特别是独户独立屋住宅。

第四季度与第三季度相比，多伦多市及周边地区两层独立屋和平层独立屋价格中位数分别下降2.0%和2.4%。

公寓是“可负担住房的最后堡垒”

该地产公司称，公寓在所有的房屋类型中是唯一比上个季度升值的房屋类型，第四季度涨幅1.1%。

同时，两层独立屋和平层独立屋的价格，与上个季度相比分别下降0.3%和0.2%。

Royal LePage 主席兼CEO Phil Soper称，“对大城市里的潜在购房者而言，公寓代表了可负担住房的最后堡垒。”

“对首次购房者而言，尤其如此。他们的购买力已经被收紧的按揭贷款政策削减了。”

高端公寓销售也很红火

与此同时，高端公寓市场销售也看好，价格随之水涨船高。加拿大Sotheby's 国际地产公司周三发布的年终报告显示，2017年大多地区的顶级公寓市场销售量和增长幅度领先全国。

报告称，“100万以上的公寓销量同比上涨59%，400万以上的豪华公寓销售比去年增长91%。”

多伦多市400万以上的公寓销量增长82%，100万以上的公寓同比增长35%。

在多伦多、温哥华和蒙特利尔，公寓成为人们选择住房时的第一选择，专业人士上班族想离上班的地方近，住在市中心区域就是选择一种生活方式，并非不得已而为之。

公寓让人们能够方便、放心地，锁上门说走就走，个人空间需求合理压缩。能买得起400万以上房产的人也根本不受贷款压力测试和上升的利率影响。

另外，公寓也能吸引投资者，毕竟多伦多和温哥华的租房空置率连1%都不到。

多伦多高端住宅在2017年的待售时间比2016年长，但是蒙特利尔100万以上的房子卖得就比较快。

“蒙特利尔一向存在政治不稳定因素带来的阴影，但是过去3~7年里，这种担忧减少了，人们的信心增强。”

蒙城100万以上的房子销售同比涨幅为21%，Sotheby's公司认为2018年极可能继续这一迅猛势头。

12月多伦多各代表社区公寓价格

Annex: $887,469 (16 成交)

Bridle Path-Sunnybrook- York Mills: $1.4 million (4 成交)

Forest Hill: $761,178 (8 成交)

Rosedale-Moore Park: $904,749 (25 成交)

加拿大苏富比国际地產总裁亨德森(Brad Henderson)昨日指出，他预测今年内加拿大中央银行应该有两次至3次加息，每次加息应该只是0.25%，对买家的影响不大，但他就担心，新实施的按揭压力测试规定，可能影响不少买家向银行的借贷计划，有些甚至可能无法取得按揭。

亨德森说，每次加息若只是0.25%，反映在每月按揭供款上，其实不多，都是买家能够承受范围。不过，按揭压力测试新规定，可能令买家原来可向银行借款减少，或是根本无法借钱，这部分影响远比加息大得多。

地產经纪李昌豪则说，新的压力测试，在核准对按揭承受能力时，可能是以比实际按揭利率高出2%来计算，其影响可能是每次加息0.25%的8倍，已有买家受到影响，无法向银行取得原来的按揭。

李昌豪还表示，未来影响大温豪宅市场走势的因素，还包括新一代买家，可能不像上一辈那麼重视「有土斯有财」，而是更注重居住地点的环境及生活品质，这会令到可担楼价100万至200万元的准买家，愈来愈多倾向购买豪宅柏文，而不愿屈就较老较旧的独立屋。

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