毕业了，租房这些常识你得get！

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现在正值求职黄金期，很多高校毕业生即将走出校园，走进社会。除了找工作是头等大事，租房也是不少“职场新人”毕业后的必经环节。面对租房中的重重“陷阱”，如何顺利找房、安心租房，成为不少毕业生重点关注的问题。接下来，建仔结合近期租赁纠纷案例的特点，综合租房中常见的“坑”，出了一份租房指南，拿好咯！

Q1

选择租赁企业房源时，如何才能选到规范运营的住房租赁企业？

1.通过国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查阅企业营业执照、相关资质及该企业是否被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单等信息；

2.通过“南宁市住房租赁服务监管平台”（http://www.nnfwzl.com）查看企业是否在行业主管部门进行开业报告以及企业的信用分值、营业状态。

3.查看企业是否落实租赁资金监管制度。在南宁开展住房租赁业务的轻资产住房租赁企业，应当在监管银行设立一个资金监管账户，将应纳入监管的租金、押金纳入监管账户，防范企业经营风险。目前，南宁市实际经营的轻资产住房租赁企业有25家，已全部开设资金监管账户。

Q2

租赁合同套路多，隐形条款都是“坑”，那该怎么办呢？

1.签订合同前，要仔细阅读租赁合同，务必充分理解合同内容，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害，出租方做出的口头承诺切记要写进书面合同。

2.签订合同时，注意明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任，警惕租赁企业内部人员以个人名义对外签订合同。同时，对违约责任与合约终止要作出明确约定。

3.弄清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担。

4.建议使用《南宁市房屋租赁合同（示范文本）》，该合同示范文本可登录南宁市住房租赁服务监管平台下载。

Q3

初来乍到第一次租房，在支付租赁资金时，有哪些注意事项呢？

1.签订合同前别着急支付款项，摸清房子情况仔细斟酌再交钱！

2.租客支付房租和押金时，应向合同约定的企业账户（出租方为企业）、个人账户（出租方为个人）支付款项，切勿向合同约定之外的账户支付款项（包括支付宝、微信等个人收款账户）

3.转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款方出具收据。

小伙伴们在租房前一定要做足功课

上好进入社会的“第一课” 

城市这么大

未来这么亮

希望每一位来邕的奋斗者

都能如愿找到自己心仪的住所

供稿：南宁市房屋市场发展中心

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