本科学历就能落户北三县？每年超5万北京高校毕业生才是真正的实锤！

8月9日，廊坊市推出了《18项措施确保全年经济发展目标任务》的文件，在这个文件里明确提到8月份将研究出台“人才引进和户籍改革”等相关政策。

关于这个文件，我在公众号里曾经有过分析：终于来了！廊坊酝酿出台人才落户新政，环京市场有望解冻！。

在那篇文章里，我曾经提过，廊坊即将推出的人才落户新政，核心目标在于解决廊坊的财政困境，所以才把户籍改革当成了推动当地经济发展的核心手段之一，通过落户新政来推动房产流动性，增加地方财政。

房地产的本质是什么？其实就是财政，是土地财政+房产税收！对于没有实业的环京县市来说，更是如此！

那为什么8月份已经过去了，廊坊及北三县的人才新政还没有出台呢？

甚至有一些自媒体公众号已经按捺不住，发出了以下消息：

本科学历就能落户北三县？这种表述其实并不完全正确！

在2017年河北省出台的支持北三县发展的文件中，就明确提出“北三县未来重点要承接北京人口”。之后在2017年10月份，河北省全面收紧北三县的落户政策。

以前只要购房就可以落户的政策没了！2017年10月之后，要想在北三县落户，必须要“合法住房+本地工作证明+本地社保”的三者合一。

这个难度显然高了！对于北三县来说，只能是权宜之计。

为什么要收紧北三县的落户政策？

就是为了防止北三县成为全国各地大量人口的承载地，这就不符合中央对于北三县疏解北京人口的战略定位了。

因此，只要具备本科学历就可以落户北三县的政策在逻辑上说不通的，也不符合目前的京津冀协同发展的战略要求。

那么未来北三县的人才落户新政究竟会是什么样子呢？

其实在“北三县25条”中，就已经明确提到了：北三县要鼓励和引导北京高校毕业生来区域就业和落户。

说明未来北三县的人才引进的核心目标是：每年25万的北京高校毕业生，协助北京疏解大量的外来人口压力。

25万的北京高校毕业生当中，扣除北京本地户口生源的6万人，剩余近20万人属于外地生源。

其中参加工作的比例在72%，选择留京的比例又在62%，估算下来，大概有8.9万北京毕业生会留京工作，其中能够拿到北京户籍的，仅有不到1万人。

也就是说大概还有8万留京工作的北京高校毕业生是没有办法拿到北京户口的，其中本科及以上学历的数量每年不低于5万（专科学历大概在2-3万人）！

而根据河北省住建厅对外发布的《河北省城镇体系规划（2016-2030年）》内容显示，到了2020年，北三县的户籍人口数量将会达到170万人，平均每年增长约10万人。

这就意味着来自北京高校毕业生的落户比例每年将会达到50%及以上！

未来6个口袋的资金+落户+轨道交通+北京教育资源植入=北三县的房价！按照目前北三县大概在14000左右的均价估算，一个90平米的房子预计在120万，首付只需要60万就可以搞定。

因此，未来北三县的人才引进落户新政，我们判断将会和石家庄一样的模式，极有可能会分成三个层面来执行：

第一层面：针对高端人才的燕赵英才B卡计划。

拥有燕赵英才B卡，不仅可以落户，还可以给予金融支持、创业支持、买房支持等多项优惠政策。

8月7号，廊坊的燕赵英才B卡计划已经下发，廊坊人才引进计划已经启动：

根据廊坊市B卡英才计划，以下七类人才可以享受人才B卡待遇：

廊坊的B卡待遇极高：包括了政治待遇（人大代表资格）、服务待遇（落户买房）及创业创新待遇（金融贷款）等三大14项内容，落户随迁、买房、资金支持，统统都在这14项服务内容之内。

燕赵英才B卡计划显然是针对引进北京高端人才设计的！

第二个层面：针对北京高校毕业生的“北京名校英才”计划。

针对北京高校毕业生进入北三县就业的，不仅可以办理户籍、子女入学、租房补贴、公交地铁免费等优惠政策，同时还可以在单位内享受优先提拔重要的待遇，这一点在石家庄已经做到。

8月份石家庄启动的“中国名校入石计划”，将全国33所名校的毕业生一网打尽，心思可谓深重，高校毕业生享受的待遇是十分丰厚的。

北三县既然已经有了可以模仿的先例，执行北京高校计划在情理之中。每年5万北京高校毕业生将会成为未来北三县房价最大的“新生韭菜群”。

第三，北三县户籍改革制度，将可能带来最大的惊喜，北京或通州社保认同将会成为可能的选项。

2018年4月，石家庄出台人才落户新政：全日制大专学历毕业生就可以落户，当日办结。三天时间，落户人数接近100人，每年可引入上万人落户石家庄。

很显然，北三县的户籍改革制度断然不会采用以“单纯学历划线”的做法，增加其他附加条件已经成为必然。

今年7月11日，燕郊高新区曾经挂出一个落户新政：单位有集体户+45周岁以下+大专以上学历，就可以落户燕郊。新政被报道48小时之后，删除！

但是综合燕郊的“流产新政”，考虑到河北省对北三县建立“以就业钩挂的购房制度”相结合，北三县的户籍制度改革大概率会是以下条件的综合：

第一，年龄限制：年龄至少会在45岁以下。

第二，学历限制：至少会在大专及以上。

第三，工作地限制：本地社保或北京社保或通州社保，三者有其一。

第四，单位限制：非北京及北三县限制准入行业。

这四大条件中，全部满足中央对北三县的城市定位：疏解北京人口及产业、高标准人才、产业准入与北京同水平。

未来一旦北三县执行相对宽松的落户新政，必将对天津、环京其他区域的房地产市场形成一定分流，也会推动环京其他区域加快形成新政的落地。

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