关注华润万象城悦府？看完这些干货也不迟！
引言
最近的南昌房市非常微妙，像去年上半年的成都，各种乱象指标捆绑，买到赚到千人摇号买房……不过对方在最后的疯狂之下迎来政策的冰封。南昌后续政策决定房价走向，目前最大的热点在刚拿到预售的华润万象城悦府。
一房一价主体价格还是在18000左右。10#13#17#楼为两梯四户的124平，11#15#楼为两梯两户的143平户型，大户型单价贵近千元每平。很多人用“买到就是赚到”形容这个楼盘，那是因为横向和周边二手房对比，在看完文章最后你依然觉得自己可以，那就尽情的摇号吧，拼人品，拼关系的时候到了！
拼关系？不是说了公证摇号选房吗？
在刚刚过去的时间里，有媒体再次报道37万就可以买华润万象城指标，还有那购房委托协议的图。当然，开发商表明自己很无辜，中介来背锅，只能说中介吃饱闲得没事做恶作剧嘛。中介有这么无聊吗？反正我是不信。还是那句话，万事万物没有绝对，电脑这种东西有没有后门？但是政策应该早日确定对违规房企明确较严重处罚，使得有些企业不敢顶风作案，确保房地产市场更长远健康的发展。
地段的优缺点上次都说了。整体按照公证摇号选房政策，华润不会做任何捆绑销售，这也给南昌房地产市场做了个好的表率，原来以为原广场大院的老大哥会带个好头，没想到是个2。别心里每个比数还不承认，不像大企业的作风！限价原本让利于民，却被房企转了空子，这边以限价理由降品质，那边收受高额捆绑现金，后期还不知道会怎么带业主入坑。
谈现象
当有些朋友觉得首开买来肯定划算的时候，没想到后面限价卖来卖去还是相差不大。前段时间有一个朋友说，去年买的精装房亏了，还有前年买了毛坯房的告诉我，摊上资金成本，还款利息横盘。这些出现问题的一个共性，高价盘。高价盘碰到了极大的利好，顶着天花板涨，高价盘附近可兑现价值少，那就原地踏步。未来政府是否会持续设定天花板对二手房影响多。
那也许会有人说，我自住肯定不卖的。真的话不用说这么早！
发展热点在变化，终极置业是个伪命题。
在十多年前问南昌最宜居最向往的是哪儿？很多人肯定会说青山湖，八一广场的恒茂国际华城，包括几年后的恒茂国际都会，那可都是当年响当当的楼盘。其实那个时期都算品质很不错的。可如今看价格很久没变，楼盘老化，户型过时，甚至有些价格还出现下行。那些都是当年的热点，然而随着一江两岸格局的清晰，很多人发现红谷滩格局更大，势态更好。而那些最初居住在响当当的楼盘的人也弃之前去，之后朝阳，红角洲，九龙湖一个个发展起来，包括现在的赣江新区，后续价值不可估量。再一个，住宅是产品，产品总是越来越优化的。我也看过太多预期品质很好的盘交付出现落差，包括两万的单价买来的盘居住中出现的各种例如施工质量，老化，物业之类的问题，于是寻找下一个目标。
容易过时的户型
户型，是一个房子的最根本，要在顺应趋势的新户型作选择。在前七八年还盛行的两房户型现在已经不合时宜了。特别是二胎政策的放开，三房都是很多家庭保底的选择，未来或许全面放开呢？回归到万象城悦府，包括很多身边人看完样板房有个共鸣，得房率一般，143的户型也不显大，房间很小的说法。除非跳跃到204平的户型，可是多出来的费用也是笔不小的开支。两个主力户型没有顺应趋势的大阳台。依然是传统的小阳台，传统的窄厅设计，你以后会不会嫌弃？或许周边区域拆迁出来新地块项目，同样限价，超大阳台，房间合理，宽厅设计，装修精致，学区优越，你会不会发现这才是你想要的？再买？那个时候限购未必放松。
容易忽视的交房时间
很多人说还有3年交房，那么请你再掐掐手指算一下。2023年12月30日交房时间，从首开算下来，是4年零4个月的交房时间，创南昌最长交房记录。4年多的时间住房产品推陈出新，当你想选择它们的时候，你的钱已经进了这个篮子无法抽离。
居住时间并非交房时间
四年多的时间过去到交房时间。虽然我们称之为精装房，但实际就是简装。还有很多东西是您需要去解决的。往最靠谱最实际的说，家里大大小小的柜子您需不需要做？阳台您需不需要封？那么阳台里面的外墙真石漆你总要处理吧，墙面还要贴砖。在装修好的房子再进行二次施工多麻烦，体会过的就知道。
买来想读书？没那么快。
按照地段划分这里目前是南大附小南大附中的学区，但是在没有交房和办好产证，也就是2025年底（2024年收房+办产证的时间）之前是不具备入学条件的，所以指望这里读学区的算算自己宝宝目前得几岁。
城玩资金成本分析及参考
到了两万左右的盘，升值潜力有多少我们不估计，但是我们看看资金成本是多少吧。
以18500的价格，124平计算。全付为2294000元。
到五年后按5%的利息核算约为573557元。反算房价成本为23125元/平。（实际每年附加利息递增计算不止）
想到还有要加37万的同学就想笑，成本我们也给你算啦，算上利息成本至少达到26855元/平！
掌声在哪里？？？
按照普遍家庭二套首付40%，首付款约92万。贷款利率按上浮20%，贷款30年核算，每月还款额高达约8108元。后期还要加上收房的契税，维修基金。
在我看来房价没有接近翻番都属于没有太大意义的事情，具体不解释了。我们看看南昌近五年左右部分交付知名楼盘的收益情况。
因为很多人和周边横向对比感觉“买到就是赚到”，那至少证明你还是有一颗投资的心。但是在大的政策面和后续不可预见的风险，贷款利率的上调和过往的一些高价盘对比你也可以看到一些规律。话题又回到文章上方第一个议题！最后再给你个建议，不要砸锅卖铁冲进来，不要加高杠杆去冲进去，不要借款做首付去买。有些疯狂似狂欢后的一地鸡毛，我们期待您能冷静思考，不负时光不负己！
最后，我们看看最新现场进展情况吧！
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