九龙湖临湖171亩地要竞拍，未来集合住宅办公酒店！青山湖西岸将建设10万平大型商业！

观南昌360 2022-06-14

九龙湖板块

为落实九龙湖片区规划发展，按照动态维护控规的原则，早在今年年初相关部门就规划编制拟对《南昌市九龙湖片区起步区控规》中JLH1202-C单元进行控规调整，并委托南昌市城市规划设计研究总院编制了《<南昌市九龙湖片区起步区控规>JLH1202-C单元控规调整》方案，具体位置如下。

该范围内原12宗地（从JLH1202-C01到JLH1202-C12）规划以行政办公用地为主，调整后则改为11宗地（从JLH1202-C01到JLH1202-C11），以商务用地、住宅用地为主，其中住宅用地面积为50297㎡，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，容积率为2；商务用地总用地面积为67653㎡，最高容积率为3.2。

该区域原本规划了多个红谷滩新区的职能部门，此次控规调整，也就意味着相关职能部门要建于其它地方。其实从某一些方面看九龙湖已经归市里打造。

刚刚调整完规划

地块即将进入招拍挂

红谷滩新区九龙湖片区九龙大道以西、北龙蟠街以北（JLH1202-C03、C04、C05、C06、C07、C08、C10地块）171.641亩国有建设用地使用权公开出让方案。

地块位置：东至九龙大道、南至北龙蟠街、西至圭峰大道、北至抚州大街。

规划用途：商业、商务、居住、服务设施、文化设施用地。

竞买地块部分条款

1.宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

2.受让人须在南昌红谷滩新区成立一家具有独立法人资格且能够承担本项目开发建设任务及运营的全资子公司。

3.该项目须建设办公写字楼计容建筑面积不低于6.5万平方米，酒店计容建筑面积不低于6.6万平方米，幼儿园计容建筑面积不低于2200平方米，社区文化中心计容建筑面积不低于4700平方米。

4.商业商务（含酒店）以及文化设施建筑面积由受让人或其全资子公司在土地出让年限内全部自持，服务设施（幼儿园须完成室内装修及附属设施）建成后无偿移交给红谷滩新区管委会。

5.本次出让不接受任何形式联合竞买。

6.JLH1202-C05地块规划为幼儿园，规划6个班，建成后无偿移交并将产权登记给红谷滩新区教育主管部门，具体要求按照《南昌市城镇居住区配套教育设施建设及产权移交暂行办法》（洪府厅发﹝2018﹞140号）执行。JLH1202-C06地块规划为社区文化活动中心，建成后无偿移交并将产权登记给红谷滩新区文化主管部门。

7.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

出让起始价：431万元/亩（楼面地价3080元/平方米）。住宅用地70年，服务设施、文化设施、商业商务用地40年。

青山湖西岸板块

青山湖西岸板块作为东湖区新开发板块，作为南昌市一江两岸的重点发展区域也是离市区，青山湖畔，扬子洲非常近的区域，在住宅持续不断的建设过程中，很多居民反应周边配套缺失严重，如今，需要配建不少于10万平米商业的地块来势汹汹！

东湖区中大路以东、青山北路以南（青山湖西岸CD103-C07、D03地块）113.389亩国有建设用地使用权公开出让方案。

竞买地块部分条款

1：宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14830元/平方米（毛坯价）。起拍楼面价：5745元/平。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

2：受让人须在CD103-C07地块内配建计容建筑面积不少于10万平方米的商业（其中须配建计容面积不少于7万平方米的购物中心),自持年限不少于10年,自持时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算。

3：CD103-C07地块内的10万平方米的商业主体建设进度与住宅预售挂钩，商业主体出正负零后可办理不超过40%的住宅预售，商业主体封顶后可再办理不超过30%的住宅预售，商业主体正式投入运营后可再办理剩余30%的住宅预售。

4：宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

5：①C07地块商业、商务、娱乐康体建筑总量不少于总计容建筑面积的50%；②C07地块需按相关规定配建体育设施、电动汽车充电设施；③C07地块商业、商务、娱乐康体建筑沿青山北路及东侧规划路布置，湖滨商业控制线以东范围内须布置商业、商务、娱乐康体建筑；④C07地块地下空间须考虑与轨道站点地下空间进行衔接，建筑设计方案需与轨道交通管理部门对接；⑤年径流总量控制率≥80%；⑥须符合《南昌市重点地段规划控制导则》要求；⑦地块内湖滨商业应统一规划实施，主体建筑面湖形成公共开放空间，建筑风格与周边环境相协调。

该地块地理位置优越，靠近地铁4号线七里站地铁口（在建）。未来建成商业将填补整个青山湖西岸乃至于青山路沿线缺失新的大型商业配套的问题。至于商业品牌方面，从去年下半年开始，步步高集团与东湖区就一直有进行会谈，双方交往也非常频繁，地块的商业体会是步步高集团打造吗？拭目以待！

城玩精华

【点击图片阅览】

▼

点击更多精彩内容

▷九龙湖3宗居住地块挂拍，多家房企“理性”竞拍九龙湖临地铁口地块。

▷高新新项目规划4栋高层写字楼环绕，将引进步步高商业。

▷七年之痒，天虹“痒了”。

▷突破！江西首家洲际酒店落户南昌八一广场！

▷成都最奢侈的房子却给予我们最大的启示。

▷【商业观察】南昌万寿宫历史文化街区品牌格局齐亮相，您满意吗？

▷总投资6个亿！南昌朝阳新城真君路隧道工程即将启动！