那此项政策究竟有什么影响呢？因为公告中专业术语蛮多，不少人看完还是有点晕。今天我们把重点拎出来讲一讲。老房贷的利率，一般都是按“基准利率+打折/上浮”来看的，比如这两年南昌很多是基准上浮15%、20%，早几年则多基准打9折、打85折。但从2019年10月8月之后，新发放的房贷利率全部按“LPR+银行加点”算。（以前基准利率由央行定，然后各地根据行情进行上浮或者下浮调整。 而LPR是18家银行根据市场现行情况报价，最后打平均得出，更加贴近市场，也能更好的为实体经济服务。LPR每月变动一次，最近一次为4.8%。）这次新老房贷的转换，就是要用LPR取代基准利率。以后，基准利率用不着了，忘记它！
第二点，二选一，必须选，只能选一次，选完不能反悔！公告中明确，针对新老房贷的转换时间是从2020年3月1日开始，原则上在2020年8月31日前完成，大家只有2种选择—要么转换成固定利率，要么选“LPR+加点”模式。选固定利率，就是你的按揭利率现在是多少以后还是多少，一直到合同期满都固定不变，以后降息还是加息就跟你没关系了。选“LPR+加点”的话房贷利率是会随着LPR的变动而变动的。下面会详细说，但不管选哪种，选完就不能变。
第三点，最重要的一点，“基准利率+上浮/打折”怎么转换成“LPR+加点”？目前现行的的基准利率是4.9%，而2019年12月20日新闻公布的5年期LPR是4.8%—下面例子的新老房贷利率转换就先以这个LPR来举例。例一：如果原来的利率是基准上浮20%的，那房贷利率就是4.9%×（1+20%）=5.88%。原利率-当月LPR=5.88%-4.8%=1.08%，即108个基点。新房贷利率就是LPR+108个基点。其中，108个基点就是转换完成后的“加点”，在房贷合同期内一直不变，而LPR是会变的。例二：原来的房贷利率是基准打85折的，那年利率就是4.9%×0.85=4.165%。原利率-当月LPR=4.165%-4.8%=-0.635%，即-63.5个基点。银行基点允许是负的！那么新房贷利率就是LPR-63.5个基点。同样，和银行重签房贷合同时，这-63.5个基点的是一直不变的，变的只有LPR。总来的说就是以前是上下浮比例不变，现在是加点点数永远不变。第四点，转换完之后，2020年的房贷利率不会变，2021年才开始变。据央行，在2020年3-8月之间的任何时候完成转换的老房贷，利率水平保持不变。同时指出，目前大多数老房贷的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。就是2020年转换完之后，一直到2020年的12月31日，你的新房贷利率和现在一样，是多少还是多少—原来基准上浮20%的还是5.88%、原来基准打85折的还是4.165%。但从2021年元旦起，你的房贷利率就要按“2020年12月的5年期LPR+转换时确定的加点”来算。据中国银行研究院首席研究员宗良表示：从利率变动的总体趋势上来看，无论从全球还是从国内环境上，利率下行的概率要大于利率上行的概率。假如说贷款量较大，贷款期限较长，按照LPR加点的方式来选择，可能最为有利。所以房贷是纯公积金贷款的，不用关心房贷利率重新定这个事。而如果是组合贷款的，那商业部分利率重新定、公积金部分不变。
最后，安心等着2020年3月-8月之间银行来叫你去重签房贷合同吧。