近期，经开区供地计划出炉，涉及到商业住宅及产业的新变化，住宅及商业地块合计约346.335亩，分别位于经开中央公园以及皇姑路以西位置，同时将完善大型商业的空白，将改变区域从工业区至居住区的转变。白水湖环境将迎来新变化，而此次供地计划中的41.161亩地块出让方案已批复，近期将正式挂牌土地出让！
41亩居住用地（JQ203-A14地块）
限毛坯价9571元/平方米
41亩居住项目用地出让。此次南昌市人民政府办公厅关于南昌经济技术开发区京九铁路防护绿地以东、皇姑路以西（JQ203-A14地块）27440.67平方米（合41.161亩）国有建设用地使用权公开出让方案已批复。
地块规划为居住用地，容积率≤1.8；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；机动车位按《南昌市建设项目停车配建标准》执行；出入口方位皇姑路；（1）物业、社区按南昌市物业、社区管理规定配套；（2）养老用房按江西省养老服务设施要求配置；其他方面：（1）住宅建筑层数不低于5层；（2）按国家相关规定配建电动汽车充电设施（桩）和体育休闲设施；（3）符合海绵城市建设技术指南等相关规定，年径流总量控制率≥75%；（4）符合《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）的要求；（5）其他规划要求执行国家、省和南昌市有关规范和规定。起始地价为480万元/亩（楼面地价4000元/平方米）。该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为9571元/平方米（毛坯价）限价创经开区域新高；宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。根据核算，该地块未来毛坯+装修最高售价达14000元/平。通过测量，地块距离新小区中海阳光玫瑰园1.7公里，距离华东交通大学2.4公里。值得注意的是，待开工的地铁一号线北延段将经过此次竞拍地块周边位置，同时也意味着北延段将盘活该区域的土地资源，后期沿线将会有更多开发项目。
2019年2月，南昌白水湖污水处理厂被生态环境部挂牌督办，事件是由于前期江西省南昌市白水湖污水处理厂连续2个季度严重超标且第三季度结束时仍未完成整改，存在屡查屡犯、长期超标问题。因此环保督察问题整改将落实到位。此次明确落实责任，目前已完成土地转拨手续，建设用地许可等相关手续正在加紧办理，为区域及时完成环保问题督察整改任务赢得主动。从上图经开板块可以看出，白水湖区域相对于其它地块的区位更靠近临江，地理位置在发展当中显现出优势，同时也是赣江新区快速路的必经之地，路上散发出恶臭味也是区域多次被诟病的原因之一，这里的历史遗留问题使得区域与区域之间的发展出现断层的现象。今年供地建设情况将决定整改的进度，为后期该区域的土地盘活及建设提供先决条件。
剔除公园地块，经开中央公园可开发地块分别为：JQ401(C)-L04地块(零售商业用地，66.016亩，容积率≤2.5)；J0401 (C)-H12地块(商住用地，56.305亩，容积率≤2.6，商业占比不小于20%；JQ401(B)-G03地块(居住用地，100.855 亩，容积率≤2.2)；JQ401(C)-H04地块(居住用地，81. 998亩，容积率≤2.2)；JQ401(C)-H02(文化设施用地，30.82亩，容积率≤1.2)。土地合计约336亩，计划打造9万方购物中心，今年将在审批后按流程挂牌出让。
此轮346亩地块的供应计划中，最令人期待的是经开公园9万方商业的想象，究竟是万达百货还是其品牌入驻成为讨论的焦点，而此次将竞拍的41宗居住地块限价也显示出区域今年的一个天花板价格。毫无疑问的是，经开将从传统工业区向产城融合的方向转变，部分位置将主打宜居生态。而从大的格局上看，区域的发展在西南侧的位置，随着今年地铁1号线北延段的开建以及白水湖的整治，势必向着东北部方向延伸，盘活大片土地资源，与儒乐湖开发片区相对接！