城玩联播 | 欣悦湖金地湖光雅苑规划出炉！经开文体中心更多效果图介绍！昌东大道改造力争11月完工！

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 龙王庙安置小区棚户区改造项目出炉

近日，青山湖区龙王庙安置小区城市棚户区改造安置房建设项目核发《建设项目预审与选址意见书》公示。

按照要求，tE07地块配套建筑面积不小于10000平方米的区级文化活动中心一处，须有独立、便捷的出入口:配套不少于80个停车泊位的社会停车场，无偿交政府使用。用地后退解放路道路红线15米作为绿化用地,tE02、tE07地块可统一规划，指标综合平衡,地块配套出租车综合服务区一处，建筑面积不小于300平方米，且提供不少于20个集中地面停车泊位,须按相关规定配建体育休闲设施、电动汽车充电设施及社区居家养老服务设施。

据了解，该安置小区项目位于玉河南路以东、新村路以南、规划路以西、解放东路以北(控规CD405-tE02、tE07地块)。用地面积约43亩，地块用地性质为商业、二类居住用地(兼容文化设施用地)。容积率≤2.7，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。项目的规划建设将改善周边建设及居住环境，项目东侧学校启动扩建中。

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  银三角立交桥及周边区域将改造

项目位于南昌县银三角，总投资约2900万元。将对总长4公里的立交桥底及周边环境进行美化亮化工程，内容包括桥底及涵洞进行喷真石漆粉剧、挡土墙进行清洗、周边环境进行绿化提升补种种植、对立交桥及高杆灯进行亮化等内容。

近年来，作为南昌南大门的银三角逐步加快发展步伐，积极承接省市县重大重点项目，此次改造工程也是进一步改善交通设施水平，助力区域发展。

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     昌东大道拓宽改造工程力争11月完工！

昌东大道拓宽改造提升工程近期复工，本项目后续将继续增加复工人员及施工机械，争取按原计划完成9月完工节点，力争按原计划今年11月完工。

昌东大道拓宽改造提升工程(艾溪湖南路—解放东路)段道路为双向六车道，设计时速为每小时60千米。该段道路通车后将极大缓解城东片区交通压力，方便市民通行。下一步，计划实施解放东路至昌南大道段西侧施工。

昌东大道是南昌市“十纵十横”干线性路网的第六纵，是一条位于南昌市东翼，串联城东片区、瑶湖片区以及南昌市外围城镇南昌县的重要的城市交通廊道。昌东大道拓宽改造提升工程，北起艾溪湖南路，南至昌南大道，道路全长8.96公里，宽约68米，主路双向六车道、辅路双向两车道，建设内容包含道路、排水、桥梁、交通、照明、强弱电、绿化、燃气、供水及其他附属设施。项目总投资约20亿元，其中建安费约15.5亿元。

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     解放东路将建微公交首末站

青山湖微公交首末站项目位于青山湖区解放东路以北、市场南路以西。用地性质公共交通场站用地，用地面积为3565平方米。拟建设一栋4F公交管理用房，建筑面积1395.61平方米。

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2132户！新建区欣悦湖金地湖光雅苑来了！

湖光雅苑项目属于新建区欣悦湖板块，位于长堎中心南路南侧，规划路东侧，长坪路北侧，工业三路西侧。为2019年10月10日金地拿下的地块项目。

项目规划总用地面积为70869㎡，总建筑面积271133.93㎡。以高层住宅为主，户型面积主要为89㎡、107㎡、119㎡等，共计住户2132户。

项目分为12栋27层楼住宅（7#楼26层）及商业裙楼（东侧），12班幼儿园（南侧）。小区出入口设置在西侧及北侧，同时还配有商业、社区服务站、医疗服务站、文体活动站等公共场所。住宅用地面积204141.73㎡，社区配套部分占地8465.27㎡。其中容积率3.00，建筑密度19.57%，绿地率35.01%。设置非机动车停车位1131辆，机动车停车位1777辆。

容积率3的小区，密度还是挺高的。户型段位以三房为主，分为89平、95平、96平、107平，四房为辅，为119平。该楼盘折合楼面价5505元/平，住宅最高销售均价为14000元/平方米，地块距离意向入驻南昌二十八中教育集团的欣悦湖学校仅隔一块地的距离，大概率为9年制地段区域。

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经开区文体中心更多效果图出炉！

3月20日，南昌城玩观发布：经开623.486亩土地上线！9万方购物中心！文体中心及经开公园详细规划同步出炉！公布了文体中心的部分建设效果图，由于篇幅原因，此次城玩联播作为补充发布，让大家看看这里未来将建成的样子。

南昌文体中心以经开之翼为设计理念。试图打造出一个经开核心区运动、文化、艺术，会议。

本方案地上建筑面积约24584.52平方米。未来能容纳1000-1200人的会议中心以及相应的办公用房；文化功能包括图书馆、美术馆、文化馆、展览中心；体育功能包括羽毛球乒乓球、台球房、舞蹈房、健身房、瑜伽房。

地上共四层，涵盖文化馆、展览馆、美术馆、体育馆、图书馆和会议中心。本栋楼一层层高为5.5m，左侧为展览馆，右侧为文化馆；二层层高为5.5m,左侧为美术馆，右侧为文化馆；三层层高为5.5m，左侧为体育馆，中间为图书馆，右侧为多功能厅；四层层高为6.5m，左侧为体育馆，中间为图书馆，右侧为大型会议室。

在楼栋两侧各设有三个交通核，共安置12部电梯，其中8部为客梯(载重量1600KG,速度为2.0M/S)，4部消防电兼货梯(载重量1600KG.速度为2.0/S) 。核心简中设置8部疏散楼梯，其中四部为剪刀梯:交通核作为办公楼的主要的垂直交通路径。此交通核附近配备有厕所、设备用房和管道间，承担着大楼运行所需的设备、交通、服务的功能。

在规划层面。建筑底部形成的中央广场，中央广场将作为主要的室外公共活动空间。东北角入口广场向城市打开，进行人流的导向。

本项目位于南昌经开区公园绿地以东。雷薇路以南、筠霁路以西。公园绿地以北.约30.82亩。为文化设施用地。

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新建江铃城项目调整方案出炉

新建区的“江铃城”项目位于新建长堎工业园区璜溪南大道东侧，创新路南侧。为方便小区管理和提升景观环境，对总图道路系统和室外景观布置进行优化，但总体布局基本保持不变。

优化6＃、7＃、9＃、11＃、16＃、18＃、19＃住宅户型，以上建筑外轮廓微调位置基本不变；商业26＃和27＃及25＃根据上述调整住宅的轮廓变化进行相应微调。其中，经与燃气公司确定，25＃中燃气调压站调整为室外燃气调压站；21＃平面内部布局优化，但位置和外轮廓均保持不变。其中21＃内社区用房建筑面积较原方案増加64.27平方米；优化地下室平面布局，地下停车数量为288辆，较原方案地下增加41辆但项目总停车位与原方案保持不变。地下人防面积为1888.42平方米，较原方案增加110.42平方米。

本次调整方案计容总建筑面积保持不变，中住宅计容总建筑面积增加485.19平方米；而公建配套计容总建筑面积减少485.19平方米(其中，商业建筑面积减少531.25平方米，消防控制室増加50.60平方其他配套减少68.81平方米)。

由于不计容总建筑面积增加1202.68平方米，本次调整方案总建筑面积为518201.84平方米。其中，地上不计容建筑面积为6782.09平方米，较原方案增加1094.64平方米，主要体现为阳台、地下室风井、室外楼梯等建筑面积的增加。地下不计容建筑面积为93684.24平方米，较原方案增加108.04平方米，体现为人防区和设备用房等建筑面积的增加。

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