欣悦湖叒要拍地了！140.3亩！限价14000元/㎡！未来近140万方的楼盘供应！

如果你问2020年哪个区域呈现土拍潮，那么一定非欣悦湖板块莫属。刚拍完166亩地的欣悦湖板块乘胜出击，再次贡献两块“黄金宝地”。地块共计140.3亩，位于新力拿地的东侧位置，周边商业氛围十分浓厚！

DAK2020019地块

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DAK2020019地块位于南昌市新建区长堎镇工业二路西侧、子实路南侧；出让面积69.34亩（46226.6平方米）；土地用途住宅、商服用地；规划容积率1.0＜FAR≤2.4；建筑密度D≤22%；绿地率GAR≥35%；起始价882万元/亩（折合楼面价5508元/㎡）。

毛坯限均价14000元/平方米

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宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，毛坯住宅最高销售均价为14000元/平方米。商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。

物管用房须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%，且不得少于120平方米；社区居家养老服务设施一处，建筑面积每百户不少于20平方米，单处不少于150平方米；社区服务站一处，建筑面积不少于600平方米，用地面积不少于500平方米；中型多功能运动场地一处，用地面积不少于1310平方米；室外综合健身场地(含老年户外活动场地)一处，用地面积不少于150平方米；托老所一处，建筑面积不少于350平方米；卫生服务中心(社区医院)一处，建筑面积不少于1700平方米，用地面积不少于1420平方米；文化活动站一处，建筑面积不少于250平方米；公共厕所一处，建筑面积不少于30平方米，用地面积不少于60平方米；

配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的10%，通过核算为1.1万方，且集中设置在子实路一侧。

DAK2020020地块

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DAK2020020地块位于南昌市新建区长堎镇文化中心北路南侧、工业三路东侧；出让面积70.99亩（47326.6平方米）；土地用途住宅、商服用地；规划容积率1.0＜FAR≤2.8；建筑密度D≤22%；绿地率GAR≥35%；起始价1072万元/亩（折合楼面价5743元/㎡）。

毛坯限均价14000元/平方米

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宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，毛坯住宅最高销售均价为14000元/平方米。商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。

物管用房须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%，且不得少于120平方米；社区居家养老服务设施一处，建筑面积每百户不少于20平方米，单处不少于150平方米；小型多功能运动(球类)场地一处，用地面积不少于770平方米;室外综合健身场地(含老年户外活动场地)一处，用地面积不少于150平方米；公共厕所一处，建筑面积不少于50平方米，用地面积不少于60平方米；生活垃圾收集站一处，用地面积不少于120平方米；，建筑面积不少于250平方米文化活动站一处;建筑面积不少于150平方米卫生服务站一处；建筑面积不少于350平方米托老所一处。

幼儿园一所，班级规模不少于9班，用地面积不得少于3780平方米，建筑面积不得少于2481平方米；配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的10%，通过核算为1.3万方，且集中布置在子实路一侧。

欣悦湖板块万套以上商品房供应

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两宗上线地块在区位上非常核心，虽然与新力拿下的地块相比较没那么靠近欣悦湖，但从整个规划来看两块地在这个新规划区域中轴线的位置。地块周边商业氛围十分浓厚，同时又兼具行政办公及文化休闲。这些属性是判断板块属于整个区域的中心的标志性符号。当然，未来也很考验招商。从子实路和长堎大道交汇的区域确实是一个商圈，而未来也有很有必要在此设置轨道交通。

当然，从学校资源的配套来看，地块南面即是前进小区，后期划片在此的概率很大，初中有望在二十八中教育集团欣悦湖学校。

欣悦湖用很快的速度打造成一个朝阳新城mini版，同时也让观爷联想起2012年前后的朝阳新城阶段，同样的大牌扎堆却竞争残酷。除了原有的金地正荣、中海、龙湖之外，在短短的2个月时间，保利、新力、东投、城投等开发商入局，金地、正荣等产品入市，他们不得不面临一个问题，销量和价格。加上此次两宗地块的面积核算约24.4万方，通过核算约140万方体量需要去化，预计将为板块贡献11000套以上的房源！土拍的密集，房源基本将在今年内集中入市，加剧欣悦湖板块的楼盘供应。

而从目前板块的价格和销量看，区域所面临的一个问题则是毛坯方式亲民，价格却没有到位，销量上也存在问题。价格上和朝阳不同的是，朝阳在开发期价格尚有亲民阶段，而近两个月欣悦湖板块毛坯限价动辄一万四五，加上装修可达一万八，但这一切只是从理论上来计算，短期从板块的市场接受度来谈。很难！

集中土拍的操作让欣悦湖板块有了名气，接下来还要有口碑，来自板块建设的口碑，开发产品的口碑，不可能像土拍这么利索，需要一步一步慢慢来，而这一切也考验ZF的实力和开发商的资金链。

此次两宗地块将于6月4日全天竞拍，未来究竟哪个开发商能拿下这些地块？观南昌360楼事板块第一时间为您揭晓！

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