2020年，新建区土地拍疯了，久违的象湖滨江终于迎来了今年首例土拍，一口气出让263亩地，涵盖商业住宅性质，其中DAJ2020002地块成为带设计方案出让的项目，同时将为象湖滨江区域带来真正意义上的大型商业项目！观南昌360
象湖滨江DAJ2020001地块竞拍结果
DAJ2020001临江地块位于南昌县范围内汇仁大道以北，河洲路以西，银湖三路以南；地块面积129.4845亩；为商业居住用地；容积率2.2，建筑密度25%，绿地率35%，出让起始价596万元/亩（起始楼面价约4064元/㎡）。该地块商业计容面积占总计容面积的21%，按照总计容面积18.99万方核算，将建设3.98万方商业（含办公配套用房等）。其中配建不少于10000㎡的商务办公用房，用于省级人才市场建设使用，建成后产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；除地块所有待建设配套用房外，真正的商业只有2万多方，主要以社区型商业为主，为内街模式。宗地控制性住房销售价格（毛坯均价）上限设置为10000元/㎡，普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%。土地竞买人参与土地竞买时，须与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品；建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129），所有单体建筑装配率不低于40%。通过竞拍最终由江西南昌县城投有限公司（）底价成交。观南昌360
象湖滨江DAJ2020002地块竞拍结果
DAJ2020002地块位于南昌县昌南新城文山三路以南，文山四路以北，东祥路以西，银湖中路以东；地块面积133.05亩；商业居住用地；容积率2.0，建筑密度33%，绿地率25%；出让起始价310万元/亩（起始楼面价约2325元/㎡）。该地块东侧为在建的南昌县文化中心，地块核心建设内容为不低于7万方商业，（约占总计容面积的40%），其中主体商业全部自持（约5万平方米），自持部分自开业之日起10年内不得转让。而该地块为南昌县带设计出让的地块之一！
根据前期设计方案，项目建设内容包括知名商超、高级特色商务酒店(不低于四星装修标准)、影院、教育中心等，其中知名商超、高级特色商务酒店（北侧）为主体商业；配套住宅位于西侧。投资规模约30亿元，亩均投资额2200万元。
建设总建筑面积270000㎡，其中集中商业9600㎡，街区商业46000㎡，高级特色商务酒店14400㎡。自持面积50000㎡。自持部分为集中商业(电影院、知名商超、教育中心、小吃巷)9600㎡，街区商业(街铺15300㎡，特色院铺商业10700㎡)，高级特色商务酒店14400㎡。10年内不得转让。
总建筑面积263629.13㎡，计容总建筑面积177411㎡，其中，生态居住区住宅建筑面积107468.34㎡。自持集中商业（主力店1【电影院】3683.16㎡，超市【主力店1一层】506.59㎡，主力店2【亲子乐园即教育中心等】2792.23㎡，主力店3【室内集市即小吃巷等】2665.24㎡）。街区商业（86%街铺15661.15㎡，79%特色院铺商业10469.21㎡）；销售街区商业（14%街铺2549.49㎡，21%特色院铺商业2782.95㎡，宴会厅3734.71㎡，住宅底商7795.72㎡）。装配式建筑3%的建筑面积5201.67㎡，其中，住宅2093.82㎡，办公3107.85㎡，不计容建筑面积86218.13㎡，总户数1113户，机动车停车位2241个，非机动车位2724个。土地竞买人参与土地竞买时，须与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品；建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129），所有单体建筑装配率不低于30%。通过竞拍未有悬念，最终由南昌县嘉福投资发展有限公司（南昌县）底价拿下。根据前期招商引资计划，项目商业将进驻唯客天街项目。未来该项目计划建设大型知名品牌超市、高端精品商务酒店、华谊兄弟影院、一朝一夕教育中心、翰林院教育中心、中华小吃巷等。
两宗地块毛坯限价均为10000元/㎡，普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%。一宗位于千亿产业园的滨江位置，另一宗更靠近文化地标及湿地公园的休闲氛围。从去年到今年的土地竞拍，无论近或是远，限价基本在一条线上，产品含装修均价在13000元/㎡之间。
放眼整个象湖滨江土拍板块，进驻的开发商众多，此次出让地块周边就包含联发美的、煌盛、正荣等开发商建设的项目，产品今年将集中入市；随着库存增长加上后期源源不断的土地出让，区域在价格上将持续平稳，主要以走量为主的限价理念，但从去年起限价也受对岸九龙湖片区的影响，使得价格的上升空间在短期有限。而真正需要修炼的还是内功。象湖滨江板块在2019年负面缠身，进入今年过往的问题还未得到完全解决，目前中奥在临近交房时期配套商业红星爱琴海购物中心依然未有进展导致猜测无数。而该开发板块目前主要以刚需客户为主，对区域中一分一厘的配套缺失相对会更在意，他们的购房相对来说属于押宝在该区域。从此次竞拍的地块中观察到，象湖滨江板块真正意义上的迎来一宗大型品牌自持商业，目前7万方商业和住宅预售之间依然未在条款中作明确捆绑。此次地块的爆冷底价成交，你怎么看待？▎观南昌360 特别推荐 GNC360 Recommended如果您有收获，转发是对我们最大的支持！
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