总计2430套房源！象湖滨江联发、正荣新盘规划效果图正式揭晓！

2019年土拍收官大戏！正荣溢价48.62%，折合楼面价5484元/平米拿下其中一地块；联发溢价率10.08%，折合楼面价5550元/平米拿下象湖滨江住宅地块。近日，两宗新项目的规划效果及详细信息正式揭晓！

联发美的云玺台项目规划

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联发美的云玺台项目用地面积65976平方米，约98.964亩，总建筑面积158520.37平方米（地上120926.27平方米+地下37594.10平方米），计容建筑面积118756.79平方米，其中，住宅112545.12平方米，由15栋18层楼高层以及3层九班幼儿园组成。

地块北侧布局沿街商业2539.05平方米，物业用房240.74平方米，净菜市场400.19平方米，垃圾转运站116.10平方米，公厕64.08平方米，消防控制室36.54平方米，门卫12.20平方米，九班幼儿园2802.77平方米；不容建筑面积39763.58平方米，建筑密度16%，容积率1.79，绿地率35%，规划1118户，机动车停车位1410个（地上154个+地下1256个），非机动车停车位1306个。通过规划效果图可以看出，小区主入口位于地块西侧，同时布局少量水系，房屋整体设计以现代简约中式效果为主。

正荣云璟府项目规划

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正荣云璟府项目用地面积53563平方米，约80.34亩，总建筑面积179681.01平方米，计容建筑面积133907.33平方米，其中，住宅126721平方米(高层88663.53平方米+小高层38057.48平方米)，由15栋18层-27层楼高层组成，设计为北高南低的楼栋模式。

地块南面布局商业3896.37平方米，物业用房(含门卫)270.19平方米，净菜市场400.71平方米；地块西侧布局社区服务用房1305.33平方米，养老设施用房1044.49平方米，垃圾转运站181.75平方米，消防控制室47.13平方米，发电机烟井40.37平方米；不计容建筑面积45773.68平方米，建筑密度19.04%，容积率2.49，绿地率35%，规划1312户，机动车停车位1659个（地上200个+地下1459个），非机动车停车位1521个。

此次两个项目将为板块提供2430套房源，而整个象湖滨江板块还将有多宗竞拍地块项目将在今年集中入市，未来一段时间将有海量的房源推向市场，区域库存量加大，去化压力将增强。地块周边的利好主要来自于基础设施的完善，千亿产业园的建设以及九龙湖大桥未来连接象湖滨江板块。根据限价要求、这里的住房毛坯均价均设置为10000元/㎡，未来含装修最高达13500元/㎡。

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