限价3500元/㎡！瑶湖洪都高级人才福利房项目“鸿翔阁”规划方案公布！

观南昌360 2022-06-14

今年4月，保利&洪都航空拿下高新区航空城片区环湖东路以东、毛江路以南43.0815亩国有建设用地，项目名称为鸿翔阁，属于中航工业洪都的高级人才住宅项目。近日，该项目正在进行项目建设方案公示。

限价3500元/㎡，共233户，属高级人才福利房

鸿翔阁项目位于南昌市高新区毛江路以南、环湖东路以东，用地性质为商住用地，用地面积约43亩( 合2.9万平方米)，总建筑面积62030.34平方米，其中住宅部分37647.13平方米，商业部分7554.7平方米。本项目由8栋住宅楼、部分沿街商业等部分组成，其中住宅部分由四个户型，共223套住宅。项目总投资达3.95亿！

方案中规划了8栋7-11层住宅，住宅底部设置养老服务、社区服务、物业等管理用房( 建筑面积约688平方米)，沿环湖东路设置2-3层商业(建筑面积约0.76万平方米)，总建筑面积约6.2万平方米，容积率1.6，绿地率30%，建筑密度30%，户数223户，机动车停车位400个(地上40个，地下360个)。

项目所建住房只能出售给航空城航空产业职工，购房对象名单由高新区管委会负责核定。住房（毛坯）最高销售价格限制在3500元/平方米内，取得房屋产权的五年内不得上市交易。配套商业建筑不在限制之内。

该限价房上市交易时，卖房人须按照宗地出让时点的限价房评估楼面地价（637.5元/平方米）与该区域楼面基准地价（929.5元/平方米）的差值（292元/平方米）向政府补交土地收益后，方可转让。并要求土地受让人在出售上述限价房时，将上述要求纳入商品房买卖合同，市不动产登记局在上述限价房不动产权证中予以备注。

项目预计2022年竣工

该项目只有223套房源，和周边楼盘保利瑶湖郡相对比，价格差近一半。项目西侧环湖路还规划为瑶湖云巴线路的走向。

项目建设方面，居住建筑满足洪都机场限高要求；退离建筑控制线退环湖东路道路红线距离不小于20米，退毛江路道路红线距离不小于10米，退南侧规划路道路红线距离不小于5米，配套设置的养老设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。

商业建筑临环湖东路布置，应形成丰富的天际轮廓线及前低后高的空间形态，建筑面宽应满足《南昌市城市规划管理技术规定》临湖重点地段控制要求。商业建筑面积占总计容建筑面积比例不小于11％，年径流总量控制率不低于80％。

出入口方位为环湖东路、毛江路、南侧支路。（具体规划指标详见南昌市自然资源局出具的用地规划设计条件（2019）高第14号）。开工约定签订合同后12个月内开工，开工后3年内竣工，计划2022年。

▎观南昌360 特别推荐 GNC360 Recommended

包罗万象的点滴信息尽在观南昌360

如果您有收获，转发是对我们最大的支持！
- The End -

▼楼事、城事、天下事！您有任何想法可以下方留言

申请入观南昌360微信群，长按二维码加观爷微信。©本文版权归“观南昌360&watch系列”所有文章由观南昌360团队结合网络编辑发布转载需平台联系授权

▎观南昌360系列专辑GNC360 Specials

▎更多精彩内容

▷首发！南昌地铁3号线5大特色站规划效果大曝光！你最看好哪个站点？