但斌：现在投资买房 最好只去深圳上海等核心地段（附4个判断）

“我第一套房子买在龙华，当时是2000元/㎡，现在都快涨到7-8万/㎡了。”

“我买南山的房子，当时是7900元/㎡，我跟我太太说这一带的房子，以后不会有1万元/㎡以下的，现在它已经涨到十几万/㎡。”

一身休闲装、一双运动鞋，素有“中国巴菲特”之称的但斌先生，扎在人堆中并不显眼，讲起投资之道，却能侃侃而谈。在参加绿景共识名家系列讲坛第二期活动间隙，楼校长瞅了眼但斌先生的自选股——一片飘红。

对于房地产，但斌趣言：一直倾向于买核心城市核心地段的房子，相当于茅台和腾讯，不怕跌，跌了还能再回来。对于房价、对于深圳、他还有着4点判断：

中国核心城市房价世界第一

9年前，但斌就做过判断，中国核心城市北京、上海、深圳的房价有可能达到世界第一。但斌坦言，在有记载的历史当中，中国90%的时间是全世界最大的经济体。“在某一个时刻，按照中美两国GDP的比较，大概2028年中国会超越美国成为全世界最大的经济体。”

在但斌看来，中国的金融城市、有交易所的城市未来发展会像美国纽约、芝加哥一样。如果到2050年中国的GDP是美国的两倍，那么北京、上海、深圳这些地方的住宅价格变化会非常惊人。

“中国只要有20%、30%人口是富裕的话，就相当于整个美国国家的人口，如果3亿左右的富裕人口再有20%、30%，比如6000万或者9000万的话，这些人主要集中在北京、上海、深圳，这些城市会成为世界级核心城市，这是由人口结构和经济规模导致的。”

不收房产、遗产税，房价很难下跌

对于房子，但斌一直倾向于买核心城市核心地段的房子。“但是每个二线城市都不一样。”但斌举例，如果他是杭州人，肯定在西湖旁边买房子，如果买在相对偏的地方，压力还是比较大的。

“中国人跟涨不跟跌，更可怕的是怕涨起来跌不下来，比如房子，一百万的时候，咬咬牙还能买得起，如果涨到150万、200万，买不起了，老百姓的购买欲望就会挑动起来。”

对于如何买房，但斌建议，作为刚性需求如果非常迫切买房子，就不要管涨跌；如果投资，有可能的话去纽约曼哈顿买，在国内就在深圳、上海、杭州核心地段买。“一般来说，老百姓死的时候剩的最大一笔财富是房子，房子是大家真正践行的价值投资，要想把一笔财富从小变大，一定要持有足够长的时间。”

但斌举例，罗杰斯先生30年前花10万美金在纽约中央公园旁边买房子，2007年以2600万美金卖掉了。“人类某些资产的变化是超出你的想象的，因为你不知道M2到底印多少。”但斌认为，核心城市核心地段的房子是能抵御一切变化的，不管普通老百姓还是有钱人，保存财富最好的东西还是房子。

至于房价会不会跌，但斌判断，只要中国的政策不变，比如不收房产税，不收遗产税，想让核心城市的房价跌是非常困难的，因为持有也没有税。“为什么西雅图的房子比温哥华的房子便宜三分之一？加拿大的房子持有环节没有税，但在美国是有税的。”

什么时候国内的房价才会跌呢？但斌认为，只有收房产税的时候。只要不收，房价想下来是非常困难的。

深圳高房价对人才的吸引更大

对于深圳的判断，但斌认为，现在中国最好的几个城市，比如杭州、深圳，因为有了阿里巴巴、有了腾讯，才有了现在这一切。也因为有了新三板这样的资本市场，让杭州、深圳等城市都变成中国的“硅谷”。

“吸引高端人才来深圳，房价高是一方面，政府给一套房子，对于吸引人才来说非常有价值，高房价实际上是一个过滤的过程。”但斌举例，从全世界来看，斯坦福旁边的房子，出一套马上就卖了，房价也从来没有跌过，只要经济发展好，资源比较集中的城市、社区，都不可能是很便宜的价格。

但斌十分看好深圳的入户政策，只要是应届毕业生，马上就可以入户，相比北京、上海，非常具备竞争力。

人才并不怕竞争，来深圳的人都是有想法的。但斌回忆：“我们那一代人，92年来了一大批，但真正留在深圳的不是特别多。”他直言，高房价是社会资源的体现。

坚信深圳有更光明的未来

在深圳生活了24年的但斌，也是深圳“看多派”成员：“就像巴菲特投资美国的公司一样，他说我相信美国，特别是对于长期投资来说，要相信一个城市，跟它一起成长，我想可能十年前抛弃深圳的人现在很后悔。”

回忆初来深圳的景象，但斌坦言，住在华强北，市政府还没有，没有什么灯光，但现在这个地方已经成为了真正的中心。

“深圳拥有350家上市公司，南山可能就有200家。”但斌坚信，深圳每周都有新的企业上市，为这个城市增添新的生机和活力。在他看来，深圳实际上是叠加了两个城市，一是金融，一是硅谷，两个特点合为一体。

糅合了高科技、金融、房地产的深圳，在但斌眼中，已经成为自己的信仰，甚至拿自己长线投资茅台和腾讯的案例力证。“就像一个城市的发展，当很多人说深圳不行的时候，你还要坚信这个城市会有更光明的未来。”

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