苦等20年，河套终于确定要建"深港创新及科技园"了！
定了！深港纠结了20多年的河套地块终于有了定数。
1月3日，在香港特别行政区行政长官梁振英，广东省委常委、深圳市委书记、市长许勤的共同见证下，深港正式签署《关于港深推进落马洲河套地区共同发展的合作备忘录》，同意合作发展河套地区为“深港创新及科技园”。
根据备忘录，深港两地将如何协同配合？
以创新和科技为主轴，建立重点科研合作基地，园内配套建设相关高等教育、文化创意和其他配套设施；
香港也将支持深圳将深圳河北侧毗邻河套地区的3平方公里区域规划打造成为“深圳科创园区”，共同构建具有集聚效应和协同效应的“深港科技创新合作区”。
3河套地区的开发项目以公益性为主，将建立重点科研合作基地，联系国内外顶尖高等院校、科研机构及企业建立科研合作基地，与世界各地优质的研究人才交流合作。
两地同意在“港深创新及科技园”建立“综合性高端培训平台”，向全球顶尖高等院校征求办学建议，在非牟利的基础上，在园内开办分校或新院校，集中提供与高新科技有关的研究院及专业培训课程，培训相关人才，与园内的设施产生协同聚集效应。
也就是说，未来河套地区或将成为科研与人才汇聚的重要区域，为两地创新发展提供智力支撑。未来的深圳，也将形成“西有前海，东有河套”的深港合作两大支撑点。
河套地区是在1997年深圳河治理一期工程完成后，由新、旧河道在皇岗-落马洲口岸东侧围合形成的一块面积约87.7公顷的土地。
深港两地政府于2009年6月启动共同组织开展落马洲河套地区综合研究。2015年开始，两地对开发河套片区的讨论明显升温，深港政府间围绕此议题展开多次互动。
事实上，早在2016年7月22日，当时的深圳市委书记马兴瑞在在五洲宾馆会见香港专业界人士访问团时，透露了一个重大消息：不久前他与香港特首梁振英就河套地区开发再次沟通，达成初步共识，土地所有权归香港，深圳有50%开发权，河套地区的开发快了，最迟明年敲定!
而2016年3月30日，马兴瑞赴港会晤梁振英时，主要谈的是“加快推进河套地区开发以及深港科技等领域的合作”。可见，科技合作是河套的应有之义。
在楼校长看来，河套开发备忘录的签署并不亚于前海开发，先回顾下楼校长此前做的简要分析：
1深港合作将获得重大进展
这是在舆论唱衰香港，香港内地互有抵触情绪以及香港面临2017年特首普选之际，因此具有重大意义，是一个转折和进步。
2深圳以退为进，换来河套地区的尽快开发建设
原先，深圳一直坚持拥有地权，双方共同开发，但郎有情、妾无意，香港方面议而不决。在土地所有权问题上，马兴瑞能够走出了灵活务实的一步，敢于送“地”，势必得到中央的支持。这是“一国两制”政策的一个创新，河套开发有望上升为国家战略。从这个角度看，河套开发的意义甚至大于前海。
3香港对河套的积极性或许会大大高于前海
香港企业和资金对前海的参与度不如预期，因为前海属于深圳，由深圳主导。
而河套则完全不同，香港获得土地所有权，深圳获得一半开发权，这种土地所有权和开发权的分离，使得权益清晰，双方的积极性将充分调动起来。
若说河套此番开发，会对我们小市民造成哪些影响，楼校长尝试简要解读下：
1河套没有高楼大厦
河套只有1平方公里，是一块生态脆弱的区域，由湿地、林地、芦苇、草丛组成，深圳一侧已是高楼林立，香港一侧一派郊野风光，香港环保组织对河套的开发一直持怀疑态度，高强度开发势必引发争议。
河套与前海将错位发展，金融业喜欢的玻璃摩天大楼，不会出现在这里。按照落马洲河套第一阶段公众参与的建议发展方案，河套用地分为教育、科技、文化、商业、生态部分，最高建筑不过15层。因此，这是一个低密度的知识型生态区域。
由于河套土地划归香港，深圳房地产开发商无缘进入，没有住宅，公寓也不卖，商业设施也不会散售。
2河套是深港知识精英的高地
楼校长预计，河套地区最厉害的就是高等教育和高新科技，两地分别拿出自己最擅长的东西，一定会擦出火花来。在提议开发河套之初，傲娇的香港是看不上深圳的。
但深圳现今在科技领域有腾讯、华为两大科技旗舰，整个城市投入的研发费用和专利申请量都远超香港，香港不得不倚重深圳来发展科技产业。
好在香港的高等教育还拿得出手，如果在河套与深圳高科技企业形成深入合作关系，无疑将成为一个世界级的实验室，在高校科研成果转化及大学生创业方面前程似锦。
按照规划，河套将容纳2.4万学生，产生2.9万个就业机会。毫无疑问，这是深圳、香港知识领域的精英人士汇聚之地。
3河套激活福田、提升深圳
福田区是深圳最中心的区域，但近年来被南山抢了风头，房价都差了一截。主要是因为福田没有南山的科技园和大学城，不在风口上，当不了热点。
河套位于福田区南端，一旦河套开发成形，福田将补上教育和科技两个短板，对城市价值有重大提升作用。
何况，河套距离深圳中心区不远，又兼有皇岗、福田双口岸，由此将形成深圳新的城市门户与价值高地。
最后，大家可能最关心的还是河套周边的房价情况，因此附上周边最新房价情况，仅供参考，详细内容可以查看楼校长此前做的实地踩盘稿
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