调控下的大深圳半年榜：前十楼盘少卖1万套房 缩水167亿！
随着大深圳楼市调控政策的大棒挥舞，包括昨日深夜东莞出台限购细则，都让昔日疯狂与慌张那种种情绪，作烟消云散。
半年看下来，TOP10的榜单上虽然大部分还是那些老面孔，但整体数字算一算，成交金额和面积都直接砍掉了一半，便能深切感受到政策的威力！
曾经无比张扬的深圳楼市在调控面前，都不得不学着板起面孔，用严肃的态度和调调对待市场上发生的一切。预售证、备案价、认筹、开盘，乃至相关新闻报道，全都严谨对待。
东莞、惠州楼市虽然温度尚存，但一时间也大不如前。因为“房子是用来住的，不是炒的”！
所以，跟着楼校长一起看看在这样的大环境里，上半年大深圳的成绩单吧~
（点击回顾第一季度榜单：大深圳楼市最新数据出炉：还未限购的惠州赢了）
一
成交金额前十榜单
亮点解读
一季度榜单前三名华润悦府、远洋新干线、十里银滩中，有两个楼盘发挥稳定，本次也坚守住了前三的地位。
华润悦府作为近两年热点片区深圳湾的人气豪宅，颇得深圳中高产人士青睐。十里银滩一直属于临深热门滨海物业，要不是上半年有几个月没货可卖，想必定然也会冲刺一把销冠。万科瑧山府是半路杀出的程咬金，福田已经非常久不出新盘了，安托山突然出了这么个豪宅，引得不少土豪纷纷上门买单。
值得注意的是，2017年上半年度前十名总金额271亿元，同比去年上半年少了167亿元。第一名成交金额同比相差16亿元。深莞惠调控政策的影响，由此可见一斑。
二
成交面积前十榜单
亮点解读
①依然是东莞惠州完胜的一次排行榜。自从104新政后，深圳入市新盘数量大幅度减少。本次半年度榜单，龙岗中心城的远洋新干线作为仅有的深圳代表勉强挤进了第十名。
②意外的是，限购的东莞比不限购的惠州还略胜一筹，上榜6个楼盘，并且前六名中除了亚军是惠州的，其余全是东莞楼盘。
③由于上半年东莞惠州楼市政策继续加码，深圳依然受去年新政影响，因此整体成交量大幅减少。同比去年上半年的大深圳榜单，前十总成交面积减少了104万平，套数减少了1万套！
④即便市场不如以前，但不影响碧桂园继续以赢家的姿态，在前十榜单中占据6个席位。
三
面积前十楼盘点评
按照惯例，楼校长对成交面积排行前十的项目进行了简单的点评，如有其它信息欢迎在下方评论补充。
评语：突然杀出的一匹黑马，在2017年第一季度大深圳成交面积榜单中排名第四。而第二季度新一轮推量之后，把历来稳居冠军的碧桂园十里银滩挤到亚军去了。不过由于碧桂园十里银滩面积段比较小，因此成交套数还是略胜一筹。
由于万科珠江东岸二季度集中推盘，成交面积相较一季度增加了近10万平，大部分是90-100多平的洋房。6月份新加推的房源，因为备案数据滞后，应该会体现在下个月的数据里。
项目位于东莞麻涌，是水乡片区的发展重点之一，隔江相望就是广州黄埔开发旧区。位置相对较偏，目前周边配套还不完善，但附近正在修地铁。有业主反应附近有垃圾焚烧场，空气质量比较差。
均价：1.4万/平
最新动态：6月25日加推7期131栋和139栋，建面88/98/100平户型，均价14000元/平米，两栋都是18层，2梯5户，预计在2018年年底交房。
评语：自从楼校长开启大深圳榜单以来，碧桂园十里银滩几乎都是成交面积的冠军，即使这次屈居亚军，但也仅仅面积小幅度落败，套数依然稳居第一。
不过从楼校长统计的2017年一季度榜单来看，第二季度十里银滩成交仅仅增加了43套！虽然前不久才刚刚推出两栋房源并且卖光了，但一样由于备案滞后，不会统计在上半年中。
据楼校长得知，刚推出的那两栋房源应该是今年最后一次大批量推盘了。目前存货量很少，大批量开盘要等到明年了。从以往的销售数据来看，碧桂园十里银滩每次推盘都基本上能卖光，再加上近期没有房子卖，因此有相关人士向楼校长爆料，十里银滩的销售团队被裁掉了一半！
均价：1.25万/平
最新动态：项目已于6月24日推出钻石海2栋，户型为建面89/115/123平米，开盘均价12500元/平米。推出房源现已全部售出，现暂无房源可售。
评语：在一季度榜单里毫无踪影的虎门碧桂园，竟在半年度榜单里拿到了季军，可见后期发力不小。据楼校长查询得知，项目此前主推大面积的洋房和别墅，目前别墅已售完，面积段基本在230-240平米，因此成交面积突飞猛进也是有迹可循。
项目位于东莞虎门比较偏的位置，环境较差，工厂多，购房者主要是深圳客。楼盘距离高铁站10多分钟车程，目前交通并不方便，道路正在改造中；周围配套也还未完善。此外还有业主反应称附近有变电站和化学工厂，有风的时候会闻到刺鼻的味道。
均价：1.8万/平
最新动态：项目在售1期12栋洋房，建面94-123平3-4房，均价18000元/平；同时在售的还有1栋36平公寓，均价14000-15000元/平。
评语：位于松山湖高新技术园区，是本次榜单中临深片区价格最高的楼盘。大型社区，既有住宅也有公寓，并且作为松山湖片区少有的小户型供应楼盘，销量自然不差。
项目位于松山湖风景好，但周边配套匮乏，交通也并不方便。在售的公寓是办公性质，业主反映公摊面积大、户型设计有缺陷，最重要的是不能积分入公办学校。而且据说三期位于寮步镇，并不属于松山湖。
均价：3.1万/平
最新动态：目前在售四期3/6/7栋洋房和5栋公寓，公寓和洋房均为非毛坯。洋房建筑面积为119平、139平、170平，均价为31000元/平。公寓建筑面积55平，均价为25000元/平。
评语：相对于其他临深项目，万科中央公园深圳客的比例会少一些。大朗位于东莞市中南部，并不是传统意义的临深片区，购房者很多是东莞本地人。
目前有洋房和公寓在售，其中公寓单价比洋房低6000元/平。但商住公寓只有大面积155平户型，首付也要100多万。
项目靠近松山湖片区，商业配套相对完善。但也有购房者反应周边环境较差，很多农民房，治安堪忧，性价比不够高。
均价：2.2万/平
最新动态：6月24日加推18栋和4栋，4栋建面95和121平户型，均价22000-23000元/平，18栋建面155平户型，均价165000元/平。另外在售22栋少量建面155平户型，均价16500-17000元/平。
评语：东莞市区内优质地段楼盘，万达旁边，地铁口。带品牌家装交房，不过户型设计有问题，卫生间不留窗户让人诟病。主要以本地投资客为主。
均价：1.9万/平
最新动态：目前有5栋复式公寓在售，建面约53平非毛坯2房2厅，均价2万/平；建面约100平的3房在售，均价17000元/平。
评语：东进的地铁大盘，围绕当地政府打造的惠州南站规划做文章。380万平的楼盘，号称可以容纳几十万人居住。不过，目前周边啥都没有，毕竟“罗马不是一天建成的”。
均价：待定
最新动态：目前暂无房源在售，新品推出时间待定。
评语：一季度榜单的第二名，该楼盘前身是滨江豪园，后由碧桂园集团收购。所处的沙田区并不算临深区域，更靠近广州，因此不被深圳人熟知。主要卖点是交通，靠近虎门港穗莞深轻轨沙田站，距离广深沿江高速不远，对一些投资客吸引力较大。目前对比来看，价格与一季度没有太大变化。
均价：1.85万/平
最新动态：二期推出时间待定，目前在售一期19和20栋，建面156平和183平大户型。
评语：该楼盘首次上榜，地处惠州新圩镇，地图上看距离深圳与惠州市区都挺远。不过，好在靠近205国道，还有规划中的深惠城际轻轨西线经过。小区户型中规中矩，带装修交楼。容积率低是个特色，不过那么偏远的地方，如果没有几十万平的自然景观也说不过去吧。
均价：待定
最新动态：预计下批推出25/26栋，户型为建面89/129平米，共约248套，间暂定为7月份中旬。交房时间暂定2019年12月。
评语：该楼盘是本次深圳唯一的上榜楼盘。作为深圳一季度与半年度榜单成交面积的双料冠军，在大深圳榜单里却居于“末席”。众所周知，与地域空间局促的深圳相比，莞惠楼盘向来体量大很多。所以，能挤上前十榜单已经挺值得欣慰了。
楼盘处在深圳东部，龙岗中心城片区。在地铁3号线上，交通便利，配套较成熟。楼盘二期规划建设与南联站之间的连廊，加上项目内部连通每栋楼体的风雨连廊，以实现与地铁的无缝连接，相当于地铁直入户。另外，周边有莱蒙、恒大等多家房企大面积旧改项目，未来利好。
均价：4.3万/平
最新动态：目前二期在售建面85-140平3-4房
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