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大前海最大规模旧改提速,新安靠拢深圳一线居住区!

楼校长 买房之前 2021-02-22


近日,深圳楼市再现大宗交易。


楼校长获悉,位于大前海区域新安片区的勤诚达前海世界,日前整层写字楼被某机构收入囊中,成交面积为1800平方米,成交金额高达1.2亿元。据称将作为该机构在深圳的企业总部。


毫无疑问,机构大手笔收购是最值得关注的投资风向标,大机构此次悄然出手,说明资本持续加码大湾区核心区域。两天内,前海拍卖四块土地,香港沙发大王敏华及太平金和、新华养老保险、招联金融三家新型金融企业拿下。以前海为核心,南及蛇口,北连宝安中心及新安的大前海,在粤港澳大湾区背景下,将成为深圳最大的投资资金池。


其中,新安片区值得关注,因为这将是大前海区域内规模最大的旧改区域。旧改和房地产投资、房价有着密切的关系。就像棚改导致去年至今三四线城市房地产大热一样,旧改带来的更猛烈的资金流,是一线城市核心区域最大的价值支撑点。



超140万平旧改提速


新安片区是宝安传统的政治、经济、文化中心区,也是现在宝安区的金融核心区,地理位置十分优越。


新安片区内聚集了20个城市更新项目,拆除重建面积超过140万平方米!如此巨大的体量吸引了诸如中粮、中洲、华联、勤诚达、卓越、佳兆业等知名房企的入驻,目前中粮天悦壹号、中洲中央广场、华联城市全景和勤诚达22世纪均有部分更新单元完成建设,呈现出来的效果也有目共睹。若所有的旧改项目都按照上述案例顺利进行,新安片区未来的发展空间可以想象。


新安街道翻身片区城市更新单元计划详情


值得一提的是,片区内将重点打造尖岗山战略性新兴产业集聚区,它是宝安区第三个市级战略性新兴产业集聚区,未来是以商业服务、教育培训与高新技术产业为主导的综合功能片区。


据了解,集聚区规划总建设量为446万平方米,将重点发展新一代信息技术产业,集工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等为一体,将尖岗山战略性新兴产业集聚区打造成环境优美、配套齐全、高端企业聚集的新兴产业示范园区,未来将可居住约3.2万人,极大地推动片区人才的流入和经济的发展。


尖岗山集聚区规划图


与此同时,新安片区内的旧改项目中,超过半数都有规划商业体。从现有公示来看,未来该片区通过旧改呈现的商务体量将超过80万平。其中,宝城三区的旧改方向为近10万平的纯商业,全部为超高层建筑,以及将修建新的国际金融中心和总部经济大厦,片区内的商业价值潜力惊人。



6条轨道+107黄金走廊

   新安商圈蜕变升级


根据规划,新安片区未来将有6条地铁穿过,公共轨道交通覆盖非常密集。除了目前已开通的1号线、5号线和11号线外,还规划有3条线路穿过新安片区,即地铁12号线、15号线、轨道107线。



其中12号线已经开工,预计2022年通车运营,未来将支撑整个西部发展轴;而15号线起终点均为前海,可谓“在前海画了一个圈”,未来将覆盖南山科技园南北向交通需求走廊,目前已经处于规划之中。


最重要的是沿着107国道修建的轨道107线,这是一条相当逆天的轨道交通:

首先,107国道沿线产业创新要素集聚,拥有超过2500家国高企业(数量占比接近全市一半),市级及以上重点实验室或工程实验室77个,国家级3个,省部级4个;已建成市区级技术服务平台16个,另有在建国家级重点实验室9个;


其次,轨道沿线规划布局有尖岗山战略性新型产业集聚区、中国天谷、易尚3D影像基地、宝安科技创新城、宝安低碳新兴产业园等大型产业园集聚区十余个,品牌产业园区超40个;


最后,该条轨道未来将串联起前海自贸区、机场交通枢纽、空港新城区域等重要功能区。


如此丰富的城市资源,继深南大道之后深圳又一条经济大道雏形渐显,属于宝安的“黄金商务带”发展潜力不容小觑。


107国道效果图


新安片区作为宝安的老城区,商业配套和商务氛围本就成熟完善。目前,区域内大前海区域内最大的集中式商业海雅缤纷城,还有中洲πmall6万平方米商业,以及林立的临街商铺,商业气息非常浓厚。未来的“黄金商务带”、超便利的轨道交通和近百万商务体量旧改,人流、物流、商流和信息流都将变得更加丰富,商业脉络也将更加完善,一个全新的新安商圈将蜕变升级。


新安片区处于前海、后海、大空港三核轴心,同时享受前海自贸区、大空港、南山科技园发展红利。



大前海“上东区”在哪里


自“粤港澳大湾区”概念提出以来,前海就是深圳推进大湾区建设的最核心地区,既是金融领域的先行军,又是对外开放的门户枢纽。但是,前海基本上没有居住功能,大前海的主要居住功能需要蛇口、宝中及新安等区域来承载。


蛇口和宝中的建设基本完成,缺乏大块发展用地。而新安片区作为大前海范围内旧改体量最大的区域,其居住和商务、产业的用地和发展空间非常大。中州中央公园、勤诚达22世纪、华联、前海观一等新项目已经展示了宝安最新高端居住区的气质。加上规划中的其他旧改项目的陆续动工建设,新安片区将成为大前海最重要的高端居住片区之一。

   

观察世界几大主要大湾区,金融中心周边必然会形成若干个著名的高端居住区。其中,最有名的是纽约曼哈顿上东区,是为金融核心配套的富人居住区,世界富豪趋之若鹜的居住圣地。


同样,前海周边也必然要形成几个纯粹的高端居住区。从蛇口到宝中、新安,很难说哪里会成为前海的上东区。上东区的形成,不仅仅是高档的住宅,还包括那个时代保守的价值观的传承、博物馆聚集和艺术品味的形成,最好的私立学校所形成的精英文化,以及纽约中央公园的生态基础。


可以说,深圳还差距甚远。最多只能先在住宅品质和生态环境上模拟,文化上的打磨还需时光的淬炼。不能否认的是,独特的位置和旧改提速,以及人群的迭代,新安已经迅速地向深圳一线居住区靠拢。


曼哈顿上东区


位于新安的前海观一,是大前海范围内少有的追求艺术品质的房地产投资产品,是新安建设一线居住区的标杆作品。这里有足够多的公园,灵芝公园、新安公园、宝安公园、流塘公园、铁仔山郊野公园等五大市政公园可能是深圳公园密度最大的公园区。也不缺乏众多大型公共文化设施,规划有博物馆、美术馆、艺术馆等。


前海观一项目本身,追求阶层的高端、艺术的品味、生活的格调、社交的纯粹。在深圳城市人群进化的过程中,试图聚集起最新锐的人群。为此,前海观一获得“2017亚洲十大豪宅”的称号。



前海观一335平与670平两种面积段的大尺度私人行馆,不仅设计了“男女双主卧”的生活空间,还将红酒窖、雪茄室、私人影院等休闲生活体系融入其间,形成了一处超越居住的空间。



这也是一处不设限的空间,因为尺度足够大,便能纵容无限的可能。在这里你可以突破居住的边界,随心所欲地将这所私人行馆打造成心中的圣地:它可以是一场商务社交派对的阵地,无论是艺术品鉴会还是人文沙龙,亦或投资酒会,都可以根据主人的需求来定制设计;它还可以是一座私人博物馆,主人既可以将自己的品味和收藏纳入其间,又可以通过它将自己的精神世界展现在世人面前。



无论家族居住、商务社交还是品味收藏,这里的一切都以主人的意趣为标准,将空间的享有权真正交给主人的意志和品位。或许,这便是前海观一私人行馆“亦居亦商亦藏”特殊品质的精髓所在。


而真正有机会去参透这个精髓的,只有60户业主。




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