昨日，香港沙发大王13亿摘取前海商地！今日又有两宗商地待出让！
进入10月，深圳新盘供应迎来小高潮，土地市场也是集中卖地。本周10月17日-19日，3天共有6块地出让，包含5宗商业用地和1宗产业用地。
昨日（10月17日），位于前海桂湾片区的两宗商地已有拍卖结果，其中，T201-0112号宗地被太平金和投资有限公司以底价14.55亿元收入囊中，T201-0113 号宗地被敏华控股有限公司以底价13.38亿元斩获。
此外，今日前海又有两宗商地即将出让，业内分析认为其定向出让的机率也很大。
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拍卖情况及宗地详情
图片来源：咚咚找房
昨日两宗商地均为定向出让，3点一到，大屏幕便显示已经成交。
其中，T201-0112号宗地被太平金和投资有限公司以底价14.55亿元收入囊中，T201-0113 号宗地被敏华控股有限公司以底价13.38亿元斩获。
据媒体咚咚找房透露，太平金和为中国太平保险集团旗下的投资公司，其记者在土拍现场发现了中国太平保险集团的资料袋。
公开资料显示，敏华控股有限公司成立于1992年，集团总部位于香港新界沙田区，在美国、新加坡、深圳等全球核心经济区域和城市设有多家子公司、分公司及关联公司。其主营业务涉及沙发、床垫、板式家具、家具配件产品的研发、销售等服务，是中国家具行业的领军企业，自主研发已获专利及认证的产品达200多项。
敏华拥有“芝华仕CHEERS”品牌沙发，连续多年稳居香港沙发销量榜首。
地块详情：本地块位于前海桂湾片区四单元02街坊。地块为商业用地，占地面积6921.04平（其中建设用地面积5069.56平，道路用地面积1851.48平），总建面6.5万平。
宗地规划：办公+商业+市政设施（限高180米），使用年限40年。
建筑容积率： ≤12.08，建筑覆盖率：≤65%；计入容积率总建筑面积不超过61250平方米，其中：办公（含物业管理用房）面积57000平方米、商业面积3000平方米，市政设施（区域集中供冷站）1250平方米。另有地下市政设施（区域集中供冷站）3750平方米。
此外，本宗地与东侧相邻宗地需按规划指标配建一座区域冷站建筑，该冷站建筑产权归甲方，由本宗地与东侧相邻宗地两地块土地使用权人按规划条件共同协调建设冷站。
销售要求：20年内不得转让，20年后限整栋/整体转让。
本宗地办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起20年内（含20年）不得转让，20年后（不含20年）按照本宗地的《产业监管协议》约定可以转让的，限整栋转让；商业限整体转让。
竣工日期：预计2022年左右投入使用
本宗地自签订合同之日起 12 个月内动工开发；54 个月内应全部竣工并投入使用。
地块详情：本地块位于前海桂湾片区四单元02街坊。地块为商业用地，占地面积7807平（其中建设用地面积5819.49平，道路用地面积1987.51平），总建面5.9万平。
宗地规划：办公+商业+公共配套（限高150米），使用年限40年。
建筑容积率： ≤9.35，建筑覆盖率：≤65%；计入容积率总建筑面积不超过54400平方米，其中办公（含物业管理用房）面积50000平方米、商业面积2000平方米、公共配套设施1150平方米（其中社区健康服务中心1000平方米，邮政所150平方米）、市政设施1250平方米（区域集中供冷站）。另有地下商业面积1000平方米、地下市政设施3750平方米（区域集中供冷站）。
此外，本宗地与西侧相邻宗地需按规划指标配建一座区域冷站建筑，该冷站建筑产权归甲方，由本宗地与西侧相邻宗地两地块土地使用权人按规划条件共同协调建设冷站。
销售要求：10年内不得转让，10年后限整栋/整体转让。
本宗地办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内（含10年）不得转让，10年后（不含10年）按照本宗地的《产业监管协议》约定可以转让的，限整栋转让；地上商业和地下商业限以二者为整体转让。
竣工日期：预计2022年左右投入使用
本宗地自签订合同之日起 12 个月内动工开发；54 个月内应全部竣工并投入使用。
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今日出让两块宗地详情
今日（10月18日），前海桂湾片区四单元04街坊编号T201-0093、T201-0111地块也即将出让：其中，T201-0093号宗地起始价为17.57亿元，T201-0111号宗地起始价为7.85亿元。
地块详情：本地块位于前海桂湾片区四单元04街坊。地块为商业用地，占地面积6616.94平，总建面6.84万平。
竞买人主体资格：具有独立法人资格的寿险、财产险或养老保险公司；且为世界500强企业。
宗地规划：办公+商业（限高180米），使用年限40年。
建筑容积率： ≤9.88，建筑覆盖率：≤55%；计入容积率总建筑面积不超过65400平方米，其中办公(含物业管理用房等)面积62000平方米、商业面积3000平方米、社区便民服务站面积400平方米。另有地下商业面积3000平方米。
销售要求：10年内不得转让，10年后限整栋/整体转让。
本宗地办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内（含10年）不得转让，10年后（不含10年）按照本宗地的《产业监管协议》约定可以转让的，限整栋转让；地上商业和地下商业限以二者为整体转让。
社区便民服务站产权归政府，由竞得人负责建设，建成后无偿并无条件移交甲方。
竣工日期：预计2022年左右投入使用
本宗地自签订合同之日起 12 个月内动工开发；54 个月内应全部竣工并投入使用。
地块详情：本地块位于前海桂湾片区四单元05街坊。地块为商业用地，占地面积7154.55平，总建面7.85万平。
竞买人主体资格：金融机构；且为世界500强企业。
宗地规划：办公+商业+公共配套（限高180米），使用年限40年。
建筑容积率： ≤10.48，建筑覆盖率：≤50%；计入容积率总建筑面积不超过75000平方米，其中办公(含物业管理用房等)面积70000平方米、商业面积5000平方米。另有地下商业面积3500平方米。
销售要求：30年内不得转让，30年后限整栋/整体转让。
本宗地办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起30年内（含30年）不得转让，30年后（不含30年）按照本宗地的《产业监管协议》约定可以转让的，限整栋转让；地上商业限整体转让，地下商业限整体转让。
竣工日期：预计2022年左右投入使用
本宗地自签订合同之日起 12 个月内动工开发；54 个月内应全部竣工并投入使用。
除此之外，10月19日还有两宗土地出让，分别为位于前海桂湾片区的T201-0109号商业用地以及南山留仙洞总部基地的T501-0091号新型产业用地。
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片区情况+房价
近期出让的商业地块均位于桂湾片区，它是前海的核心标杆地段，也是重磅投入700亿打造的“金融先导区”，可以说，中国模式下的世界金融中心将在此处崛起。
目前桂湾已有多家知名企业进驻，如腾讯、华润、中粮、卓越、中英人寿、香港新世界、民生银行等等，大部分项目都已在建设中。
从2015年首宗商用地被香港嘉里置业38.6亿拿下，嘉里成为第一家在前海拿地的港企，随后汇丰、东亚银行、港交所、周大福、新世界、九龙仓等一大波知名港企纷纷选择落户。
“沙发大王”敏华控股的入驻，前海又添一家香港企业，但前海引进金融巨头的雄心却似乎暗淡了一分。
据统计，截止至今前海如今已有9家港企通过拿地入驻。
图片来源：美联物业
由于前海出让的土地基本都是商业用地，居住用地极少，楼面单价整体在每平米2万多左右。
目前前海自贸区除了已售罄的前海时代、和今年将入市的招商前海湾有住宅产品，其他都是公寓或者写字楼，价格都在10万/平以上。
以下是前海片区的新房和二手房情况↓