深圳之后，惠州楼市也凉了，从全款到1成首付，仅用了4个月
进入2018年四季度，深圳市场预期在转变，购房者观望情绪加重，入市项目开盘成交去化最低仅4%。
而临深的惠州楼市，画风也是“突变”，从上半年的一次性付款或首付5成优先购房，到现在正常按揭，首付3成，甚至1成首付和折扣优惠也一并出现，购房者有的欢喜，有的懊悔……
5月开始惠州新房让你“高攀不起”
一次性付款优先
近日，一位在深圳工作的沈先生对楼校长说：“今年看房从4月份到10月份，惠州大亚湾楼市行情像极了‘过山车’，4月那会儿去看房，正常按揭，首付3成，再过一个月去看，要首付5成，有的一次性付款，可直接锁定房号，对于我这样的刚需族来说，当时觉得大亚湾的房子快高攀不起了。”
5月开始，惠州房子开始5成首付或一次性付款优先
就这样，沈先生看房又经历了4个月之久，想着首付能降下来，心仪的房子错过了一次又一次。9月份时，沈先生中意的楼盘推出新品房源，都可以首付3成，这又重新燃起沈先生的购房欲望，第二天他又奔赴该楼盘了解情况，和家人商量准备要“定下来”。
然而，最终因首付款还没到位，沈先生再次与中意的房子失之交臂。现在，大亚湾的房子，首付有的降至1成还有“0首付”，不少楼盘还有折扣优惠，这让沈先生感到很欢喜。
“现在想在大亚湾买房，不用着急，慢慢看，慢慢挑，市场行情不好，正好给了刚需客入手机会。不过要是看到合适的房子，趁早上车还是比较好的。”沈先生对楼校长说。
而另一边，吴先生买房境遇与沈先生截然不同，他对楼校长坦言，“6月份，赶着市场的热度把惠州的房子买下，现在想想觉得自己太冲动，有点后悔下手过早。”
吴先生说，5月份时，惠州大亚湾新房市场特别火，去到一个楼盘，看房的人络绎不绝，有的楼盘一天成交10多套，而且月底，惠州大亚湾房产管理局对外发文，要求对一次性购房3套以上（含3套）的行为暂缓网签。这个不免让人觉得，惠州离限购不远了。
“想赶着在惠州限购前，把房子落定，就抢着买了，我在深圳这边工作，很想在临深片区置业安家，大亚湾离深圳又很近，买房是迫在眉睫的事”。吴先生表示。
今年以来，楼校长也一直在关注惠州临深区域楼市，尤其是大亚湾。楼校长注意到，从5月份开始，大亚湾新房就在酝酿大肆从购房者身上“捞金”，全款购房或一次性付款都在说明开发商有意在回笼资金，同时也体现了整个市场成交火热。
据美联物业统计，今年上半年新房供应速度持续加快，惠州全市新增住宅供应量约为8.1万套，较去年同期增加47%。其中供应主力仍集中在大亚湾、惠城（含仲恺）、惠阳及博罗四区县。
一手住宅成交方面，上半年惠州量价齐涨，约成交8.4万套，较去年同期上升25%；成交均价约为1.2万元/㎡，较去年同期上涨9%。受新房供应集中区域影响，一手住宅的成交热点区域分布在大亚湾、惠城（含仲恺）及惠阳。
楼校长认为，受“粤港澳大湾区”与“深莞惠同城化”双核心战略助力作用，近年来惠州发展潜力明显上升。同时与周边的城市深圳、东莞相比，惠州的楼市政策环境相对比较宽松，暂不受限购政策的束缚，而且房价较其他两地低，所以新房市场仍具有吸引力，供应加速推动新房成交量上涨。
进入金九银十，惠州楼市并没有想象的那么火热，取而代之的是新房成交量下跌。据深圳贝壳研究院统计，9月惠州共有105个项目批售，供应商品房27960套，住宅25423套，供应量创下近两年的新高。
但是成交方面，惠州楼市呈现“4连降”。9月惠州新房住宅成交11980套，环比下降10.2%。10月末尾，据企鹅找房不完全统计，目前惠州全市共有71个楼盘项目在售，整体比上个月减少了11个，各县区增减不一。其中惠湾区域共29盘在售，约占惠州全市41%。
各县区在售情况
楼市在降温，楼校长认为，现在买房应该更为谨慎。