千亿投资+交通升级+坂雪岗科技城，这个区域正在快速崛起！
从9月开始，深圳楼市进入集中推盘期，10月住宅推盘量高达17个，除了绿景红树湾壹号、中洲湾等市中心高端项目获市场认可外，原关外片区的星河天地等项目在楼市表现抢眼。上周六（11月17日），平湖佳兆业广场开售，现场聚集了大量购房者，成交活跃。
由此可见，深圳楼市购买力依旧旺盛。临近年底，深圳新盘供应会继续加大，楼校长认为此时正是淘楼好时机。
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深圳楼盘访客量回升
购房需求依然存在
新房“限价”、二手房“三价合一”，使得深圳的购买力需求向新房集中，且价格低于周边二手房，更加促使购房者将“房票”压在了新房市场。
9月22日，位于南山区的华润城3期在深圳春茧开盘，4006人参与摇号，推售555套住宅，均价8.5万/㎡（带精装），中签率仅14%，当天4个小时全部售罄。
10月13日，位于福田区的绿景红树湾壹号开盘，推C栋和D栋共345套房源，471人参加摇号选房，截止12点，摇号结束。据透露，当天去化率约6成以上。
10月27日，位于光明区的星河天地在营销中心公开摇号选房，推出1183套住宅，开盘现场购房者排起了长龙。同时，位于龙岗大运新城片区的佳兆业未来城当天推售313套住宅，现场400个座位坐满了赶到现场的购房者。
星河天地开盘现场（图片来源：深圳星河天地）
11月17日上午9时，平湖佳兆业广场开盘，推出375套建面约75-131㎡住宅，签到等候区人潮涌动。
从以上开盘案例来看，购房者聚集的项目大都具有区位优势，甚至一些目前距离中心稍远的项目也能吸引购房者关注，可见深圳新房市场需求依然存在。
虽说，目前深圳楼市整体成交量处于低位，但是随着开发商推盘节奏加快，楼盘访客量还是有所回升。
据深圳中原研究中心统计，10月期间，远洋新天地、金地龙城中央等项目纷纷推出特价房源，另外大族云峰、万科星城等众多项目选在十一开放展示中心或样板间，当周访客指数达到65.54，十一过后访客指数回落，后期推盘项目逐渐增加，大部分项目都启动全城转介，楼盘访客量逐渐回升。这也意味着，购房者的购房意愿明确，只是要选择合适的时机入手。
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片区交通升级
打造大湾区产城发展高地
近期，坂银通道传来最新进展消息。截至10月15日，坂银通道在桥梁方面已完成54 .2%；钢箱梁已完成33 .3%；隧道累计完成65.4%；斜井开挖及支护740m。按照现在的工程进度，坂银通道工程预计2019年年底就可以完工。届时，市民从坂田开车至福田中心区，时间将缩短至大约12分钟，不用再绕行皇岗北路或者清平高速。
这样一来，让坂田靠近福田中心区的优势更加凸显，可便捷享受福田CBD成熟的市级配套。对于坂田片区的发展来说是一大利好，加上地铁10号线，24个地铁站就有9个站均在坂田区域内，片区交通或将迎来一次“质”的飞跃。
除了交通红利外，坂田还是深圳市高新技术产业带的重要组成部分，重点发展新一代通信技术、信息服务、移动终端、新材料等新兴产业，打造国际研发高地和特区一体化先行示范区。
根据片区规划，坂田将建设成为以高新技术产业为核心，综合配套、功能完善的生态园区。其中，坂田街道有规划面积约32万平方公里的坂雪岗科技城，是深圳17个重点建设区域之一，也是广深科技走廊建设重要的一环。
坂雪岗科技城发展定位为以世界级新一代信息技术产业集群为核心，打造科技创新产业聚集、城市服务功能完善、人居环境优越、自然环境优美、社会管理高效、高端人才聚集的粤港澳大湾区科技产业与城市融合发展示范基地，大有赶超福田CBD之势，更是俨然成为深圳下一个超级CBD的节奏！
而在其开发策略上，未来坂雪岗科技城的空间结构将为三区—四轴—多中心（三区包含产业功能区、城市综合功能区、生态功能区；四轴分别为布龙路、五和大道、坂雪岗大道、环城南路；多中心指多个商业性服务中心），并以华为总部为核心，打造“一核四翼”产业发展格局。
一核是以华为总部为核心，带动发展总部企业、上下游企业。
北翼，依托天安云谷、神舟智园、江南时代大厦等载体，加快打造以云计算、互联网等信息产业为主导的“互联网+”小镇示范区。
南翼，依托星河WORLD、云里智能园、万科星火online等载体，加快打造成集高端金融、战略新兴、文化创意等产业为主导的产融联盟引领区。
东翼，依托鹏润达集团、铁汉生态、梦网科技、经纬通信4个总部基地和牛牯岭工业区“工改工”、上雪科技园升级改造项目，加快打造以新一代信息通信技术、智能制造等产业为主导的总部经济集聚区。
西翼，依托坂雪岗科技城战略性新兴产业基地集聚区载体，启动大发埔、龙壁工业区升级规划，推进机器人核心部件的研发和应用，加快打造机器人等工业4.0相关产业、生命健康产业为主导的战略性新兴产业孵化区。
数据来源：深圳中原研究中心
值得关注的是，在十三五期间，坂田总投资将超过1000亿、推动17个旧改项目的建设，其中与坂雪岗科技城直接相关的项目就多达5个。大族、恒大、万科、碧桂园、佳兆业、信义、保利、天安等大量品牌开发商纷纷入驻坂田区，规划建设多个品质住宅项目，为其导入大量高端消费人群，高尚群落日趋成型，以及交通条件的改善，片区未来也将变得更加宜居。
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坂田新房供应少
置业窗口期来临
进入11月，深圳楼市延续“金九银十”推盘热情，当月预计有21个项目入市。楼校长认为，年关将至，不少开发商加快推盘节奏不乏也有价格让利的楼盘，此时或将是置业的窗口期，购房者有机会货比三家，选择性价比更高的产品。
据楼校长了解，近些年坂田新房供应一直处于“匮乏”状态，而目前片区在售的项目仅有佳兆业城市广场和星河World银湖谷，两盘均属于老盘加推。实际上，近4年来坂田纯新盘供应为“零”。
随着片区越来越多的高端人才汇入，自然对住房需求也有所追求。但在坂田片区，新盘日益稀缺，供需矛盾凸显。
作为坂田唯一入市的纯新盘，大族云峰一经推出便备受购房者关注，11月9日首次开盘，263套住宅全部售罄。据透露，该项目热销的重要原因就是开盘价格低于购房者心理预期。
公开资料显示，大族云峰位于龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处（地铁5号线坂田站A出口南800米处），是集商业、写字楼、住宅区于一身的综合体。项目地处坂银通道首站，届时坂田到福田开车只需约12分钟，地铁5号线、在建的地铁10号线均紧邻项目，3站直达福田，实现工作与生活的快速通达。
该项目属于坂田南片区，视野开阔，可远眺银湖山郊野公园，北挨珠江旭景佳园，南邻万科第五园，与诺德中央道二期隔道相望，居住氛围浓厚，且紧邻市政府重点规划坂雪岗科技城，未来区域发展空间大。
教育资源方面，大族云峰自带45班九年一贯制公立学校，在楼盘的西北侧，现已交付使用，命名为坂田实验学校，今年9月3日已开学。二期自带一个9班公立幼儿园，正在建设中。可以说，大族云峰的教育配套在整个坂田南片区都非常有优势，12年全优教育就在家门口。
此外，项目自带建面约4.3万㎡商业，写字楼下为4层集中商业，住宅部分楼下为2层裙楼商业。目前集中商业已引进阳光湾畔运营，届时将有沃尔玛超市、电影院等品牌商家入驻。从项目步行5分钟直抵万科里精品商业街；步行15分钟有坂田手造文化街、阳光湾畔、海达和成购物广场、五和商业广场等商业。
同时，项目驱车10分钟可到星河COCO City及COCO Park（相当于三个福田COCO Park），8号仓奥特莱斯名品店、坂田天虹；车行15分钟可到7万㎡九方集中商业mall等商业中心。
楼校长获悉，大族云峰92-166㎡全系新品样板空间11月17日已经开放，预计本周末加推371套新品房源，想入住坂田的购房者可以重点关注。