万科在深圳总部基地开了一扇门，新的投资之王诞生！？
昨天，楼校长约几个朋友一起看项目，投资圈老K也在。
老K是老深圳人，前些年投资过房子、开过公司、炒过股票，颇有投资经验。令楼校长不敢相信的是，目前他手上持有最多的竟是商铺，持有时间都在10年、20年。许多人谈商铺色变，觉得不如投资住宅赚钱，可他却有自己的投资心得。
他这些年投资的商铺大大小小有十多个，大都在福田、南山、宝安，这些年收益颇丰。这次，趁着看项目，楼校长也向楼友们展示一下他的选商铺心经……
1
挖掘片区规划机会
关注蓝海区域
这几年，“总部企业基地”是一个热门词汇，也是国家战略的重要布局。提到总部经济，小伙伴最先想到深圳有几大著名总部基地：前海总部基地、深圳湾超级总部基地、后海中心区总部基地。老k说，还有一个正在规划中蓄势待发的，相对前几个或许更有投资价值的，就是留仙洞总部基地。
12月4日，南山区留仙洞总部基地成功出让两宗新型产业用地，由砺剑防务技术集团和深圳烯创先进材料竞得。
今年留仙洞总部基地已成功出让5宗新型产业用地，加上此次2宗地块，这片面积达1.35平方公里的土地上，新兴产业集群效应日趋明显，越来越多高新企业总部在此落户，总部经济商圈逐步成型。
2
总部基地面向个人投资者
机会考虑一下？
企业总部基地一般面向高端企业，而个人投资者想进入的话，成本大机会少。目前几大热门总部基地周围，罕有面向个人在售的商铺产品。
老k说，前海总部基地的卓越前海壹号底层，曾经有过二十多个面向个人出售的商铺，入市还没等市场反应，就被有经验的投资大神一扫而空，听说当时入市的价格也不便宜，要20万每平米，但现在，翻两倍也没人愿意卖。而深圳湾超级总部基地，则没有面向个人在售的商铺。
明星地段的商铺，对资金的要求不低，但对投资眼光和魄力更是一次考验。
对比南山区另外3个成熟的总部基地（前海总部基地、后海中心区总部基地、深圳湾超级总部基地），留仙洞总部基地可能是投资者唯一有机会通过买商铺进入的。
作为深圳17个重点发展区域之一、深圳六大总部基地之一的留仙洞总部基地定位为科创园区型重点区域，未来这里将打造成为深圳市具有国际竞争力的战略性新兴产业集群。依托大沙河创新走廊经济带优势及联合大学谷科研创新优势，打造“产学研一体化”的战略性新兴产业总部基地，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集地。片区规划有23个生活社区、七大产业街区，是目前深圳规划中最大的商务中心。
同时，留仙洞片区总部基地是世界知识密度最高的总部基地之一，片区定位为国际化新一代信息技术研发转化与应用示范基地，是南山乃至深圳未来引领产业高端发展的新平台和创新“高地”。规划重点发展航空航天、机器人，生命健康等未来产业和高增长科技企业。根据规划，总部基地总用地面积为135.55㎡，规划建筑面积683万平方米。
3
选好项目，踩准节点也重要“总部基地处于不同的发展阶段，物业价值也处于不同的高位。”以后海中心区总部基地为例：2006年首批商铺面世，海岸城保利商铺二楼广场售价只有3-4万，一楼5-6万，2018年，一楼铺售价在15～25万元/㎡，二楼铺售价在16～40万元/㎡，不仅整体上涨而且二楼投资价值反超更是当初无法预想的。
去年一年，涨幅较为明显的有深圳湾片区、后海片区和留仙洞片区，代表楼盘涨幅超10%。深职院房地产研究所所长、复旦大学房地产经济博士邓志旺认为，就目前而言，深圳总部基地分别处在从起步到成熟的不同阶段，但无一例外都呈现了比较良好的发展态势。对于众多购房者而言，相比学位、商业等配套，总部基地的商业配套似乎有些遥远，但如果仔细思考投资属性和未来5-10年的城市格局，选对合适的项目节点就要大胆进入。
留仙洞总部基地，未来将吸纳前海等地的资本输出，大力发展深圳的高新产业，服务的人群主要为：留仙洞总部基地60万的高新技术人才、西丽大学城10万师生、科技园北区30万精英人群、西丽100万常住人口以及西丽高铁站每年带来的上千万流动人口。
同时，交通方面有5号线、7号线、13号线（规划中）、15号线（规划中）、29号线（规划中）交汇；还有西丽特大型高铁枢纽，设11个站台24股线，规划将超过深圳北站，预计有6000万/年的上旅客流。
而在未来，西丽高铁站还将接驳深圳地铁13号线、15号线、29号线、深惠城轨、深珠城轨、深茂铁路、平南铁路、沿海高铁、赣深高铁等，成为深圳西部重要交通枢纽。深圳发展将以西部为最重要中心，而深圳西丽站的设置，也代表了国家对留仙洞总部基地的高定位，必将带来巨大的产业、商业和人群优势。
可以预见，片区未来将形成强大消费能力和需求，同时为总部基地经济商圈提供了商业投资机会。
值得关注的是，9月30日，万科云城的万科里街•西里商业开业，奈雪的茶、西贝、kfc等大家熟悉的品牌纷纷开业，这些商铺属于万科二期商业街，只租不售。所以，这次万科云城即将入市的万科iworld，对于喜欢投资商铺的老K有吸引力。
4
万科首推总部基地商铺
未来有预期
公开资料显示，万科云城占地39.4万㎡，总建面133.55万㎡，涵盖研发办公、精装公寓、酒店、商业等多重业态，是全新地标级城市综合体，其中研发办公77.5万㎡，公寓25万㎡，商业7.5万㎡，酒店3万㎡，绿廊6.8万㎡以及配套服务13万㎡，也是一座集创新产业园、都会生活圈、生态公园、品位人居于一体的微缩都市。
万科云城效果图
从以上信息我们可以看到，万科云城的商业体量仅占项目总建面的5.6%，这也意味着在留仙洞总部基地商铺也较为稀缺，而此次万科iworld商业街区即将入市，为投资者带来一次难得进驻总部基地投资机会，这也几乎是南山唯一一手在售的商铺。
万科是中国房地产行业的第一品牌，积累了丰富的商业运营经验，这次在深圳总部基地开了一扇门，是否意味着新的投资之王即将诞生？
万科iworld商业街区别于市场上大多数商业地产形成“购物中心+”驱动的综合体模式，以“Mall+绿廊街区+商业街区”的独特形态，连同分布整个万科云城综合体各处的商街，构筑深圳前所未有的复合式商业集群。
传统住宅商业一般是白天人流量很少，晚上下班后，商业氛围强，对于纯办公/纯商业区，主要以白天为主，一到下班后基本没人。万科iworld商业街区打造的新兴商业模式集合纯住宅区和纯办公区的双重优势，白天有园区精英白领人群，晚上周末吸引公寓高端住户及周围业主，真正实现7X24全时段商业体系。
作为商铺投资达人，老K在万科iworld考察之后，表达了如下观点：
在当前严厉限购的楼市下，住宅的投资属性被削弱，反观商铺，作为兼具稳定性和高成长性的资产配置方式，已然进入投资客的视野。投资万科iworld商铺好处在于：
①片区商铺供应稀缺，物以稀为贵，将来不是想买就能买到；
②总部经济支撑，未来价值成才空间可见，随着人流量增加，商业街生意红火，租金稳定，且会有稳定增长；
③万科品牌运营加持，资产增值保证。
④多种服务功能的体验消费空间，聚合高素质高消费力客群。
据悉，万科iworld目前已取得一期商铺预售证，共计117套，主力户型建面约30-90㎡，使用率95%以上，约9-10米人行道，1米以上招牌高度，这在市场上是非常罕见的，项目本周六启动认筹，感兴趣的小伙伴，可以密切关注。
项目地址导航如图：