深圳人口最多、学位最紧张的地方，正在崛起新一代名校片区
时值岁末，一个新的诡异的共识在形成：2019年是最艰难的一年。这种“难”是混合了多种元素的一种焦虑：明年经济还会探底吗？中美贸易战能缓和吗？房价到底是否会下降还是会像往年那样只是又一次反弹的前兆？同样，股市触底了还是在悬崖边上挣扎？这些问题，只有概率，没有答案。
但是，有答案的，与自己更贴近的，只能让人更加焦虑。
最近，深圳掀起新一波学位紧张潮。许多学校扩建、新建，但仍然无法满足家长的需要。一个明确的答案是，2019年，深圳中小学学位依然紧张，一些区的学位缺口不降反升。深圳龙华、福田、光明、坪山、宝安五个区最新发布了2019年学位预警信息显示，各区学位全面告急。如果综合往年数据看，除了盐田、大鹏，龙岗、南山的学位紧张情况更加严重。
学位几乎成为深圳这座城市最大的痛点。
楼校长最近去一个朋友的学区房探望，这一家五口，为了福田百花片区的“双实验”学位，买了一个小小的房子，一家几口住不下，只能在旁边租了个筒子楼，且不说没有绿化环境，邻里间无交流联络，就连房间内的墙壁都发黑发黄，光线昏暗，60平米的房里住了5口人。但他们在这样的环境里却非常自豪。大家都知道，他自豪的原因，一是孩子上了名校，锦绣前程可期；二是他占了的这个学位房，转手能卖更高的价钱。
这，令人唏嘘。
对于关心孩子前程和房子投资价值的家长来说，眼界可以放得更开些。楼校长来分析一下深圳传统名校片区和新名校片区，来观察学区房的趋势和机会。
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名校片区房价淡市上涨27.5%深圳学位不足的问题，多年累积，导致学区房供不应求已成“常态”，优质的学区房更成为众多家长纷纷追逐的对象，学区房价在旺季涨得最猛，在淡市亦难见回调。据深圳贝壳研究院数据显示，2018年上半年深圳二手房住宅成交均价57297元/㎡，其中，深圳典型初中学区房均价为87533元/㎡，与普通住宅房价价差惊人。
数据来源：深圳中原研究中心、深圳贝壳研究院
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拿香蜜湖片区的深圳高级中学初中部的学区房来说，该学校是国家级示范性高级中学，创办于1997年，是广东省一级重点学校，深圳市公办中学，四大名校录取率为31.98%，位居全区第二。
深圳高级中学初中部学区房2016年均价85685元/㎡，到2018年均价为108987元/㎡，3年涨幅27.5%。学区内，距离学校1千米以内的楼盘泰安轩，均价81460元/㎡；香珠花园均价103872元/㎡；香荔花园均价97892元/㎡；竹园小区均价128859元/㎡；东海花园均价12万元/㎡。
而这些都是房龄十几年的老小区。显得不那么旧的香域中央、中旅公馆、水榭花都等，房价已经达到每平米15万了！香蜜湖1号更是深圳有名的天价名校豪宅。
除了香蜜湖、百花，后海、深圳湾、蛇口的学区房与普通住宅价差的现象，也同样惊人！
值得注意的是，名校片区正在走出原特区范围，向深圳关外发展。这是事物发展的规律。深圳政府把越来越多的大项目放在前海、大空港，名校资源也会纷至沓来。其中，宝安区新安片区可能会成为最显著的新一代名校片区。
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新一代名校片区正在“宝中-新安区”崛起名校片区的形成，需要学校本身的办学水平，需要时间的沉淀，也需要具备学校之外的一些因素。要记住，好生源，是名校的根本！
第一波，我们关注宝安。
因为宝安是深圳人口最多的区，政府大规划、大项目最多的区，随着前海的崛起，房地产市场的发展，宝安产生越来越多的高素质家庭。
数据来源：深圳统计局，买房之前整理制作
2018年，按照统计部门口径，宝安区常住人口达到301.71万人，是深圳唯一突破300万人口的区。如果按照深圳2400万人口规模推算，宝安实际人口可能超过600万人。在人口密度方面，宝安区已经超过2016年深圳总体人口密度为5962人/平方公里。
与此同时，宝安区的人口还在不断增长。2016年深圳各区常住人口增速图中，宝安区增速5.4%，位列全区第三。前两个是人口基数较少的新区。以此来看，宝安区是深圳主要行政区中，最有吸引力和人口活力的地方。
巨大的人口基数和经济规模，导致强烈的学位需求。
最近，深圳五区发布学位预警，宝安区学位缺口最大，小一缺口1.2万个，初一缺口1千个（往年缺口最大的龙岗区还没有发布数据）。
在宝安，预计学位特别紧张的片区有：宝安新中心区片区、宝安中学片区、碧海片区、航城片区、福永中心区片区、凤凰片区、福海塘尾片区、沙井街道、新桥街道、石岩街道。
一个令人关注的问题是，宝安是否有类似福田“香蜜湖”的教育强区？
宝安是深圳的发祥地，历史文化相对悠久，原本就有名校传统。近些年，宝安教育水平发展迅速，宝安中学（集团）初中部、宝安实验学校、中英公学（民办）的升学率均跻身全市前三十名，宝安中学（集团）第二外国语学校（原上寮学校）、文汇中学、松岗中学等初中的升学率表现也不俗。另外，宝安区的优秀小学也有不少，包括宝安实验学校小学部、灵芝小学、宝安小学、宝民小学、弘雅小学等。
其中，以宝中-新安区域教育资源最为突出，除了大名鼎鼎的宝安中学以外，还有宝安实验学校、宝民小学、建安小学、弘雅小学等优质学校，随着2015年宝安中学（集团）揭牌成立，经过近三年的发展，如今的宝中集团已壮大为一校八部，由高中部、初中部、小学部、外国语学校、第二外国语学校、实验学校、塘头学校和石岩外国语学校等8个校区组成，未来将是深圳市最大规模的公办教育集团。
其中，宝安中学初中部位列深圳市教育品牌“第一方阵”，并成为深圳市拥有“北京大学中学校长实名推荐制”和“清华大学领军人才计划”推荐资质的两所学校之一。
在2017年艾瑞深中国校友会网发布的2017中国顶尖中学排行榜榜单中，深圳有5所中学上榜，宝安中学就位列其中。
如果，宝中-新安片区最可能成为新的香蜜湖名校片区，这里的房地产项目自然值得关注。带有宝安中学、灵芝小学学位的勤诚达前海世界，近期正在推售。对比福田香蜜湖动辄每平米10万+的学区房，这个楼盘总价范围在580万-760万，堪称名校片区潜力股。
对于家长来说，孩子的未来与房地产投资趋势的未来是一致的，从百花、香蜜湖、后海到宝中-新安，赢在起跑线的同义词是赢在趋势。
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未来学区房：不适合常住的可能就下架了！12月4日，螺岭外国语实验学校发布限制小户型入学规定的公告，一时间在朋友圈疯狂刷屏，引起了不小的震动，然而6小时后取消。据了解，该校对应的划片小区，有不少小户型单位，最小面积仅有19㎡。可想而知，该规定对于这些小户型业主的影响。
但是，螺岭外国语学位风波，正在发出一个未来的信号：在未来学位紧张的情况下，小户型单位，或者买了不住的房子，在学位申请时具有很大的不确定性。买学区房，适合长期居住的中大户型，更有价值保证。所以购买学位房时要优先选择适合生活，适合日常居住的品质大盘。而且最好选择同时具有优质小学和初中双学位的学区房，保障孩子九年一贯制的优秀教育资源。
位于宝安教育强区的宝中-新安片区的勤诚达前海世界是目前市面上不多见的具有双学位优势，同时有具有交通，配套优势的宜居大盘。前海世界对应的小学学区是广东省一级学校的灵芝小学，中学是宝安中学，附近还有公立的兴华幼儿园等小幼教育资源，占据了丰富的教育资源。
公开资料显示，勤诚达前海世界建面约80万㎡，是集超高层写字楼，住宅和商业配套于一身的城市综合体。
项目除了拥有优质丰富的教育资源以外，在交通区位、商业配套等方面也有自己的亮点。
勤诚达前海世界位于宝中-新安核心片区。据悉，宝安中心区作为与前海共同组成深圳市城市双中心之一，是深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心，是前海地区协作配套功能延伸区和深圳新的经济与科技创新力量聚集区，未来随着大空港、欢乐海岸、宝安滨海文化公园等众多配套投入使用，这里将更加宜居，区域价值可期。
项目无缝接驳地铁5号线与15号线（规划中），为洪浪北站双轨地铁物业，毗邻创业二路，直达宝中、前海等区域，周边还有南光高速、广深高速，特别是广深高速，快速通达福田中心区。
在商业配套方面，勤诚达前海世界除了自身带有4.5万m²集中商业以外，周边中洲πMALL、华润万家、海雅缤纷城、鸿荣源壹方城等大型商业云集，商圈氛围成熟。
项目周边不仅有宝安最好的医院——宝安人民医院，1.5公里范围内还有宝安中医院、宝安妇幼保健院等，且附近宝安公园、新安公园和灵芝公园三大市政公园环绕，畅享约92万㎡的绿色生态居住环境。
值得关注的是，因楼市限价，项目在售建面约72-89㎡2-3房的住宅，均价8.1万/㎡，而周边二手房价在9万-10万/㎡。随着年底开发商大量推盘促销，买房窗口期的出现，希望破解学位焦虑的家长，可选择前海世界这样学位资源优势突出的宜居大盘。