华润置地5.7亿拿下松山湖北站商地，或建万象城！
昨天（12月7日），位于松山湖新城路与科技三路交叉口西北角2018WG041号地块成功出让，华润置地以近5.7亿拿下该地块，折合楼面地价2666元/㎡。
据业内猜测，根据松山湖实际需求和地块情况判断，华润置地或在松山湖建万象城！
本次出让的地块占地面积44129㎡，容积率上限为7.0，总计容建筑面积高达224903㎡商业地标。其中地块一占地面积32129㎡，总计容建筑面积224903㎡，地块功能以商业，酒店，公寓酒店等功能为主，其中商业建筑面积不少于60000㎡（未包括地下面积），公寓酒店建筑面积为8.2万㎡左右，酒店建筑面积不少于20000㎡，商业与酒店合计总建筑面积不超过13万㎡，要求竞得企业需全部自持该地块所有产权物业（包括商业，酒店，公寓酒店物业）。地块二占地面积12000㎡为广场用地，仅出让地下面积。
本次拍卖的松山湖商务金融地块，就在莞惠城轨松山湖北站的边上，北临松山湖大道，东靠松山湖新城大道。地块靠近松山湖北站出口一角还有一宗商务金融用地的空地，规划了120米的高楼，尚呈空地状态。
地块位于松山湖大道与新城路十字路口交汇处，位于东莞市几何中心去，位置优越，莞惠城轨松山湖北站上盖物业，东莞地铁3号线、5号线、7号线均在此交汇，交通通达性好，属于松山湖黄金地段位置。
东莞市政区图
地块与华为南方基地一路之隔，周边有光大WE谷产业园及成熟小区翠珑湾，附近为松山湖创意生活城及石龙坑水库。
竞得地块周边配套
本次出让的地块为松山湖北站CBD首期地块，最大建筑高度300米，超过289米的东莞地标台商大厦。
2018年上半年，松山湖园区GDP达到330.15亿元，相当于去年全年GDP总值的86%，一举超越虎门、长安、东城、南城、厚街，跃居东莞第一。
松山湖已经吸引了华为、中集、生益科技、大族激光、漫步者等数以千计的高新科技企业进驻，近几年企业注册量更是一浪高过一浪，年均企业注册量超千家，松山湖企业数量已经超过6千家。
以人为本，有人就有经济。根据规划，至2030年松山湖总人口规模将达45万，其中将有20至30万顶尖科研人才。其中，华为终端总部基地已于年内开始分批搬迁到溪流背坡村，后续数万名华为高端人才将陆续进入松山湖办公。
松山湖CBD规划范围示意图
根据《东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会、东莞生态产业园区管理委员会松山湖北部地区CBD概念规划项目招标公告》，松山湖CBD将围绕松山湖北站打造，核心区约4.5平方公里，统筹区约12平方公里。在定位功能上，松山湖CBD将打造以轨道枢纽为核心的标志建筑群，结合城市综合体及企业总部基地功能，构建为自创区及新型产业CBD。
松山湖CBD统筹区约12平方公里，CBD核心区约4.5平方公里。其中，CBD核心区重点地段以CBD内松山湖大道两侧的未开发与可改造的32.46公顷用地为核心，向周边街区进行适当拓展，总用地面积约60公顷。
本次出让的地块正处于松山湖北站旁，是CBD统筹开发的重点区域，属于莞惠城轨松山湖北站TOD开发的重要组成部分，是轨道站点上盖物业。
楼校长获悉，松山湖北站TOD是东莞官方最重视的TOD开发区域的之一，已被列入东莞TOD开发6个先行试点区域。
2017年10月27日，华润置地首次在东莞招拍挂市场出手，夺得大朗商住地！此后，动作连连，已在东莞招拍挂市场夺下5宗地块。
然而，华润置地在东莞布局最多的，并不是招拍挂地块项目，而是城市更新项目。据不完全统计，2017年入莞以来，华润签署城市更新项目合作协议就达到7次，包括道滘的科技文旅特色小镇、塘厦智慧绿谷项目、东城的8大城市更新项目、塘厦A村项目、滨海湾新区沙角半岛开发项目、中堂下马四体育生态岛、常平朗贝村核心地块项目等。
其中，道滘华润大健康特色小镇项目、东莞火炼树项目、东城同沙项目以及东城土围坑项目都在推进中。
除了上述已签署（框架）协议的项目外，据悉，今年东莞还有3个镇街实地考察了华润置地在深项目，双方就城市更新项目进行深入探讨，相关负责人也均透露期待与华润合作，向华润抛出合作，推进城市更新进程。
资料来源：华润置地华南大区、房掌柜
整合编辑：买房之前
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