深圳新房市场年末行情翘尾，刚需上车首选品质大盘！
进入年末，开发商加快了入市脚步，深圳新房市场迎来推盘小高峰。据楼校长统计，近半个月，深圳共有11个新项目开盘，除了万科臻山府三期，其他10个项目都是刚需上车盘。
就开盘结果来看，万科臻山府三期开盘当天去化率96%，几近售罄；刚需市场则是冰火两重天，冷热不均。优势明显的项目销售成绩亮眼，去化5成以上的项目也不少，而品质一般的项目成交情况并不理想。
先看看楼校长统计的近期深圳新房开盘销售结果：
就区域情况来看，西部完胜。
据统计，半个月时间，深圳西部供应了接近8000套新房房源，而东部仅有1500套左右，供应量方面西部碾压东部；更重要的是，即使西部供应井喷，但整体销售情况都不错，万科星城成交约1900套，华强城也成交了1000多套，西部成为深圳楼市的大热门，而东部成交明显乏力。
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纵观深圳楼市近期总体状况，购房者争抢的都是综合优势突出的大盘，如配套齐全的生活大城万科星城，以及自带名校光环的勤诚达正大城。
尤其是万科星城，此前楼校长也有过报道，拿预售证当天就有超过6万+人围观，认筹首日便迎来2000批客户到访，认筹客户超过1000批，开盘当天更是盛况空前，十几分钟便卖出1900套。
来几张现场图感受一下购房者的热情
这表明，深圳不缺乏购买力，但现阶段购房者更为理性和谨慎，没有太多亮点的房子很难引起他们的兴趣，只有优势突出的房子才让他们有出手的冲动。
而在这轮年末新房抢客大战中，西部是最大赢家。原因有三：
1西部新房供应充足，价格亲民：
据楼校长统计，宝安、光明两地半个月以来共有7个新盘入市，新房供应量接近8000套，其中，仅万科星城一个盘就推出了3337套住宅，然后是天汇城1568套住宅，以及勤诚达正大城611套住宅，这几个大盘先后入市搅热了深圳市场。
这几个新盘几乎都是建面80万平以上的大盘，配套齐全，户型多样，涵盖了72-160平2-5房，在主要满足刚需上车的同时也有适合刚改的大户型。
更重要的是，价格亲民、实惠，才是吸引购房者的关键。
据乐有家数据统计，深圳11月新房均价54066元/平，而光明、沙井、福永等地入市新房价格普遍在4.6万/平左右，低于全市平均价，价格优势明显。
如果买套90平的房屋，总价才414万，首付才120万左右，应该说这个价格范围在刚需承受的范围以内，同时比在市区买套房省了近百万。
2区位因素：购房者认可西部未来发展
除去供应量和价格因素之外，西部市场能得到市场的如此认可，最重要的还是大众看好深圳西部的未来发展，而这也契合楼校长一直以来强调的“房产价值看地段”的观点。
深圳市国家级领军人才张利庠教授曾说：“深圳是往东还是往西？我认为，深圳有点声东击西，每次都说东部大开发，但偏不动，每次都去西部。”
事实也正式如此，从城市规划建设来说，深圳市政府在西部投入的人力、物力、财力有目共睹的。
◈ 首先是经济潜力，深圳西部拥有大前海+大空港+大会展等三大重点发展区域：
其中，大前海总建设投资近4000亿元，主力发展金融、现代物流、科技及专业服务和信息服务业四大高端产业，预计2020年前海规划GDP产值将达到1500亿，这意味着前海未来将成为“东方曼哈顿”，变身为与纽约、伦敦、东京并驾齐驱的国际金融区！
大空港规划中的海洋新城，则是继前海之后获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间，未来将打造成为全球海洋中心城市，成为海洋经济的核心引擎。
会展中心目前正在火热建设中
深圳国际会展中心则是关系深圳未来发展的重大标志性工程，对于提升城市功能和形象、打造粤港澳大湾区核心区有着重要的意义。预计将在3-5年内形成700万平米的展览规模，将成为深圳重要的支柱产业，它的溢出效应，必将带动整个西部的发展。
◈ 然后是交通建设，西部综合交通枢纽逐步成型：
大空港区域海陆空全面发展，拥有空港+高铁枢纽+轨道及公路+港口多方位一体的交通体系，未来将是珠三角唯一海陆空铁联运的大空港综合交通枢纽，不仅可以快速通达市内核心区域，更可以连接广州、东莞等外部市区，甚至可以加强与香港、澳门以及国际的沟通交流。
而随着大空港交通网的陆续落实，未来必将为区域内部产业、科技、经济的持续发展提供强大后盾。
机场&码头&轨道交通&快速通道
◈ 最后则是旧改潜力，未来城市面貌或将焕然一新：
除了经济和交通发展，其实购房者看中还有居住环境。
众所周知，城市更新一直是深圳城市发展重要支柱，深圳西部的城市更新体量巨大，仅是沙井片区公示项目就高达23个，城市更新面积超过160万平方米，陆续建成后，将以崭新的面貌承接起西部的发展，极具想象空间。
而随着旧改的落地，城市面貌的更新，居住舒适度自然也会更上一层楼。
3年末淘楼正当时：
年末开发商抢收业绩，都会加快推盘速度，同时释放各种优惠手段吸引购房者，年末往往是优惠力度最大的时候，也是购房者议价空间最大的时候。
同时，多家开发商同时推盘，市场供应加大，市场竞争加剧，这种形势下，买方显然有更大的主动权，选择的机会也更多。
今年一年，深圳楼市，调控效果显现，整体价格下行，这个时候，恰恰是刚需入市的时机。因为从深圳楼市的基本面来看，深圳楼市不会大起大落，未来仍是螺旋式发展态势，所以低点都是刚需入市的时机，这个时候需要抓准时机，抢占优质项目。
深圳西部井喷式集中供应近8000套房源，竞争激烈，对购房者来说，这是优中选优的大好机会，同时这些大盘都给出了令人心动的亲民价，性价比优势突出，此时不抢更待何时？
可以肯定的是，高性价比的房源，会引发购房者加速上车。
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年末，新盘相继入市，市场供应量增加，购房者面临的困扰是，怎样才能淘到自己满意的房子？
楼校长认为，对于刚需购房者来说，买房必须满足生活所需，淘楼关键词有以下几个：交通、学位、生活配套、产品品质。
便捷的交通保障上下班通勤，学位为孩子提供教育，生活配套满足日常居住所需，产品品质则是长期舒适生活的根本保障。
不过，对于刚需来说，在深圳买房并不是件容易的事情，毕竟需要“6个钱包”来支撑的，所以最好选择集所有优点于一身的品质大盘，一步到位为今后的生活提供更好的保障。
而深圳西部目前在售的楼盘中，万科星城是符合上述所有要求的全配套品质大盘，更为重要的是，年末万科冲刺业绩，开盘价格是以低于开发商期望入市的，对于刚需来说也是一个很好的机会。
据楼校长了解，万科星城开盘时优惠是装修费减13万，如今虽然开盘时间已过，但是仍在持续热销中，优惠力度仍然较大，装修费调整为减免11万，性价比仍是比较高的。不过，按照目前发展商完成任务的情况，有可能随时再继续收回优惠，购房者不可错过。
最后还是回到项目本身，万科星城总建面约90万平，分为6个地块开发，每个地块都赋予了不同的生活场景，集教育、租赁、商务、商业、居住、文体、生活服务七大业态于一体，是一座名副其实的现代生活之城。
1、重视孩子教育的家长群体，目前万科星城的学区划分为宝安中学（集团）第二外国语学校（九年制）（教育信息截止2018年，具体学区划分及入学条件以教育局公布为准），同时，项目内还代建了48班九年一贯制学校及18班幼儿园，教育资源很丰富；
2、需要通勤的上班族，项目位于沙井上星南路，能快速连接107国道，可以直达宝安中心区、南山科技园以及福田中心区，通勤时间基本可以控制在一个小时之内，交通还是非常便利的；
3、在意生活品质的客户，万科星城是万科梦想家2.0首次完整落地的标杆项目，从街区规划、园林规划、到户型，再到精装修，都是全新的高规格品质，可以说是整个片区新一代的豪宅标杆；
4、要求生活便利的年轻人，万科星城自带“万科里”创意商业街区，社区里有园区公园+休闲架空层（规划中）+室内泳池，周边围绕着沙井市民广场、深圳书城宝安书城、新桥文化艺术中心，不远处还有万丰公园和大钟山公园，日常生活需求通通都能满足；
5、看中收益的投资客，就房价而言，深圳西部是深圳仅剩不多的价值洼地，随着交通+产业+旧改的升级发展，它的房价不可能停留在目前的水平，而万科星城作为片区内的标志性楼盘，未来二手房的价格必将成为片区的风向标；
6、最后是额外的增值服务：物业服务。万科的物业管理服务一直有口皆碑，对于万科的业主来说，选择万科，不仅是买到一所房子，更是得到一种高品质的生活方式。
楼校长一再提醒过，现阶段刚需上车首选配套齐全的大盘，该类产品可全方位满足生活所需，无论楼市处于哪个发展阶段，项目的居住价值始终得到市场的认可。而且随着生活配套的成熟，其价值也极有可能水涨船高。
据了解，万科星城目前还有79-135平住宅持续热销中，感兴趣的购房者可多多关注。