这个地方将有10条地铁连通，首付23万起就做真正的深圳人？！
都说来了就是深圳人，其实，大家更认同的是：买了房子才是深圳人。
只不过，对年轻人来说，要在深圳买套房，谈何容易啊！
据统计，2018年11月深圳新房均价54066元/平，这意味着，即使在深圳买套70平的新房总价也要400万左右，首付在120万左右，普通人压力山大。
二手房就更贵了。深圳最新二手房均价为54102元/平，虽然就比新房每平贵了几十元，但二手房税费很高，算下来买二手房总价高很多。
年轻人荷包羞涩，想买房有两个选择：其一，牺牲居住品质，选择配套成熟区域的“老破小”；其二，牺牲时间，选择光明、坪山等虽远但居住体验好的“高大上”。
但不管是核心区域的老破小还是偏远地区的高大上，一套房子的总价也在350万-400万之间（目前光明、坪山的新房价格也在4万多），对大部分刚需年轻人而言，仍是不可承受之重。
如何让刚需族化解购房压力？只有寻找到相对便宜且配套完善的好楼盘，才是唯一的破解之道。
对比深圳的高房价，深圳与惠州东莞接壤的临深片区显然是价格洼地，临深物业因距离，价格等因素成为不少追求生活品质的深圳人的选择。
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深莞惠整合主要靠地铁，最终表现为楼市一体化总体来看，随着粤港澳大湾区的发展，三地联动发展，深莞惠融合度越来越高，三地的交通越来越方便，尤其是未来深莞深惠之间都有城迹轨道交通，三地进入同城化时代，往来十分便捷。
三城，特别是东莞和深圳的关联度更高。数据显示，深圳连接东莞的有10条地铁线，连接惠州的只有3条，足以证明与深圳彻底融合的是东莞而不是别的地方。甚至，将来坐地铁到东莞临深地段，比到深圳的一些地方还要方便！
深莞惠衔接路线建议
深莞惠轨交衔接方案建议一览
看规划图，可以发现，这10条深圳地铁线将联通东莞6条地铁，几乎涵盖两地所有交通要塞，给“在深圳上班，在临深居住”的置业提供了强大的保障。
三地靠地铁联通、融合，三地楼市也必将一体化。临近的东莞、惠州均是受益者，尤其是东莞塘厦地区和惠州大湾区，与深圳仅一路之隔，房价相差甚远，东莞塘厦和大湾区新房均价基本都在2万/平左右，而深圳却动辄5、6万/平，所以成为众多深圳购房者的首选。
数据显示，2017年惠州的房子58.6%被深圳人买走，东莞的房子57.3%被深圳人买走。
刚需算了一笔帐：在深圳400万只能买套中心区的楼龄20年以上的60平米的小两房，或者在坪山、光明、沙井买100平米的新三房。
但300万甚者更低的价格可以在临深片区买到120平米的大三房或者买到有天有地的小别墅；两相对比，花更少的钱，买更大更舒适的房子，还可以享受到更好的自然环境和更好的景观资源，何乐而不为？
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东莞、惠州置业PK，东莞更胜一筹临深置业选择中，东莞与惠州一直竞争激烈，购房者纠结到底该选哪个区域？从最近新房市场情况来看，东莞显然更适合置业者上车。
① 首套房贷利率：惠州最高上浮50%，东莞利率下探15%，置业成本东莞更低。
据南方都市报报道，11月惠州房贷利率形势都不大好：8大银行房贷利率依然高企，华润银行甚至上浮50%；而且各家银行放款速度都很慢，至少需要3个月时间。
具体来看，8家银行的首套房贷利率均上浮30%-50%，其中中国银行、兴业银行、平安银行、光大银行、农业银行的首套房贷利率上浮幅度30-40%，邮政储蓄银行首套上浮45%，华润银行首套上浮区间在45%-50%。
首套房贷利率如此高，购房者的购房成本显著增加。
来源：盛泽按揭
与惠州房贷利率高企形成鲜明对比，东莞房贷利率近段时间有下降趋势。
根据东莞中原按揭部统计21家商业银行数据显示，截至12月4日，东莞共有14家商业银行首套房利率普遍处于上浮15~20%之间，其中下调幅度最大的是建设银行，首套由上浮30%下调至上浮20%，下调近10个百分。另外，还有广发银行重启放贷业务。
来源：东莞中原按揭部
② 东莞住宅成交创新高，开发商优惠加大。
据东莞中原战略研究中心监测数据显示，11月东莞住宅成交55.13万平，环比上涨43.53%，成交创年内新高。
与此同时，受年底业绩冲刺及资金回笼的双重压力，房企加快推货节奏，供应量显著增加。据预测，12月东莞预计推货量可达2923套，届时，购房者的选择更多。
年底，万科、碧桂园等许多新盘低开入市，这将给同行加压，也许带动市场回归理性，“以价换量”现象增多，购房者有机会以更低的价格入手。
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东莞临深置业，塘厦优中之选在东莞临深片区中，塘厦无疑是临深置业的优中之选。
原因有二：1、区位优势明显，半小时车程可直达深圳核心地区；2、产业优势明显，经济发展潜力巨大。
塘厦的位置优势明显，与深圳龙华、光明接壤，毗邻观澜。加脚油门，十多分钟，就可经梅观高速快速到达龙华北站，到福田中心区也就半个多小时。
来源：咚咚找房
虽十多分钟车程，但两地房价悬殊，龙华均价在6万左右，而塘厦均价在不到3万，价格优势非常明显。
更为重要的是，塘厦区域规划超前，未来经济潜力巨大。
在《东莞市城市总体规划（2016-2030）》中，塘厦镇被定位为东莞三大组团中心之一，东南组团唯一一个组团中心，承担着统筹服务东南组团，建设莞深融合先行试验区的重任。
莞深融合，塘厦已成为深圳产业资源转移的重要承载地。目前，塘厦镇共有140家国家级高企，900家外资企业，7200家民营企业，总资产超过145亿元。
同时，塘厦也在高标准建设科苑城信息产业园和金地智汇港两大重点高科技园区，以承接深圳高端产业转移为首选，着力引进总部型、创新型企业，补充壮大塘厦镇第二产业的发展规模。
其中，科苑城信息产业园位于塘厦西南部，莞深高速公路塘厦路段的东面，产业园规划占地面积30平方公里。目前大约有3万高科技人才在其中工作生活，被誉为塘厦镇的“南山科技园”。
科苑城信息产业园招商引资的重点是引进国内外大企业集团的研发中心和高新技术项目，将建设成为一个集高新技术产品生产研发、科技成果交易、转化、服务于一体的科研生产创新基地。建成后，必将成为推动塘厦产业结构优化升级，产业链配套辐射力大、产业创新发展后劲强的主要经济增长点。
而总投资20亿元的金地智汇港也已初具雏形，目前已开始试点运营，预计入驻企业将高达500多家，吸纳高素质人才1万多名，实现年产值100多亿元。
据悉，项目以智能制造、新能源、高端装备制造为核心，是典型的集科技研发、产品展示、创业孵化、物流基地为一体的城市产业综合体。它以“为塘厦升级做示范”作为园区运营目标，园区将深度整合集团高端创新资源，驱动塘厦产业升级。
科技创新企业纷纷布局塘厦，塘厦区域价值未来可期。
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塘厦新盘：刚需价格，豪宅品质据了解，位于梅观高速塘厦大坪出口旁的奥园观澜誉峰目前正有新房单位出售。
5分钟到观澜，10分钟到龙华，20分钟直达福田中心。同时，项目紧邻东莞R4号线，无缝对接深圳地铁4号线，周边还有赣深高铁“塘厦站”，地理位置相当的优越。
项目主推91-125平的带装修3-4房，以及220-226平别墅产品。其中，洋房单价2.4-2.8万/平，最低首付仅需23万；别墅总价700万起，最低首付也只需70万！
奥园观澜誉峰实景图
与深圳房子相比，奥园观澜誉峰的性价比一目了然，91平米的精装3房，总价不过218万，最低首付只需23万，而深圳市内一套普通上车盘首付几乎都在100万以上；另外，首付70万可以购得奥园观澜誉峰别墅产品。可以说刚需型和改善型客户都有合适的选择。
除价格优势，塘厦奥园观澜誉峰具有城市中心住宅无法媲美的环境和景观优势。
实景图
项目紧邻观澜湖高尔夫球会，占地面积2000公顷，共有216洞12大球场，号称全球最佳高尔夫旅游度假胜地 ，被世界吉尼斯记录组织“认定为世界第一大高尔夫球会”，负氧离子可达 3000 个/cm3，休闲、舒适、健康，可谓是“家门口的天然氧吧”。
附近还有大屏障森林公园，总面积26.3平方公里，森林覆盖率达96%以上，负氧离子含量达7500个/立方厘米，公园分森林浴区、登山游览区、植物景观区、休闲农业区、森林生态保育区、亲水活动区、行政服务区七大功能区。
周边环绕公岩水库、仙女湖钓鱼场、企洞水库三大水库。
奥园观澜誉峰便捷的生活配套：
① 项目自带约5000 平高尔夫风情体验街区，且包含各种户外健身等文体设施；
② 项目附近5.3公里处，有总建面约3万平米的万科生活广场，集品味超市、星级影院、休闲娱乐、特色餐饮、精品零售为一体，业态丰富，品类众多；
③ 项目3.4公里处有水霖学校，集幼儿园、小学、初中、高中于一体的寄宿与走读相结合的全日制学校，而在项目4.9公里处，则是区域优质学校塘厦中学。
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年末又现置业窗口期年末，开发商抢收业绩，加快推盘速度，加大推盘力度，释放各种优惠吸引购房者。购房者议价空间大，也是淘楼好时机。
近期，深圳多个刚需楼盘以亲民价格入市，引发一波楼市行情。与之相比，奥园观澜誉峰无论在区位、环境及性价比方面的优势也不逊色。刚需族和刚改族小伙伴可亲临现场详细了解。
做个大深圳人，似乎也不错呀！