刚刚！深圳尖岗山商住地流拍，就在中国最贵地皮旁边！
刚刚，备受关注的深圳宝安尖岗山商住用地流拍了！前海桂湾商业用地也流拍了！
这对正在下行的深圳乃至全国楼市是个冲击，也间接回应了菏泽取消限购政策，楼市可能真到了松绑的时刻了！
据悉，尖岗山A122-0357宗地是2015年12月泰禾以楼面价近8万/平再次刷新纪录后的首拍宅地。
出让条件非常严苛：公寓70年自持+住宅3年限售，而且建筑容积率要求小于等于3.18，其次受到航空限高限制建筑高度或层数要求小于等于60米。看起来，这里只能建低密度豪宅项目，同时政府还要求配建人才房和少量的办公及公寓，这对竞拍者是一大挑战。
原定于今日下午3点竞价出让，然而由于无人申请，直接流拍。
左边是泰禾地王，右边红圈是此次出让地块
该地块位于宝安尖岗山，土地面积约18566.08平米，总建面为59040平米，底价20.6亿元，起拍楼面地价3.49万/平。
根据规划，这宗地将建成商业+办公+商务公寓+限售住宅+商业+人才房+办公+公寓+公共配套。
以下是现场详细情况。
1
现场情况楼校长早早到达现场，却告知两块地全部流拍！
至于后期还会否重新挂牌出让，还要等公告。
2
关于地块地块详情：本地块位于宝安铁岗地区，土地面积约18566.08平米，总建面为59040平米，按照规定还将配建人才住房X平米，土地使用年限70年。
宗地规划：住宅+商业+人才房+办公+公寓+公共配套。
建筑容积率：≤3.18，计入容积率的总建筑面积不超过59040平方米，其中：
住宅37740平方米（其中包括人才住房X平方米）、商业2000平方米、办公10690平方米，商务公寓5490平方米，物业服务用房120平方米，幼儿园3000平方米（不少于9班、独立占地）。
地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。其中，车位至少550个。
建筑高度或层数：≤60米并满足航空限高要求
销售要求：宗地内建设的商务公寓在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让；居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。
竣工日期：预计最迟2021年投入使用
本宗地自合同签订之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。
地块详情：本地块位于桂湾片区三单元05街坊，土地面积约6913.96平方米，总建筑面积53500平方米，土地使用年限40年。
宗地规划：办公+商业
建筑容积率： ≤7.74，计入容积率总建筑面积不超过53500平方米，其中：
办公(含物业管理用房等)面积50000平方米、商业面积3500平方米。
建筑高度或层数： ≤150米
销售要求：10年限售
本宗地办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内（含10年）不得转让，10年后（不含10年）按照宗地的《出让合同》和《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书》的约定限整栋转让。商业限整体转让。
竣工日期：预计最迟2023年投入使用
本宗地自签订合同之日起 12 个月内动工开发；54 个月内应全部竣工并投入使用。
3
片区情况尖岗山地块（A122-0357宗地）位于宝安尖岗山豪宅区，旁边即是中海九号公馆、招商华侨城曦城别墅以及市场期待以久的泰禾深圳院子项目，周边环境很不错，自然风景资源丰富，既有水库，也有公园。
地块周边全景图
根据规划，该地块土地用途为二类居住用地+商业用地，建筑容积率要求小于等于3.18。且受到航空限高限制建筑高度或层数要求小于等于60米。这两个条件都决定，该地块只能建低密度豪宅项目。
同时，该地块与泰禾深圳院子仅一路之隔，泰禾楼面价高达7.99万/平，如今新地块再次流拍，一定程度上表明了开发商对于此地的态度。
据媒体公开报道，4月召开的媒体发布会上，泰禾官方透露尖岗山项目将在今年第四季度入市，主推89-140平3-4房，由合院、高层和商业叠墅构成。
不过，昨天楼校长前往泰禾深圳院子实探时发现，A122-0352宗地建设的泰禾城市花园AB区正在建设当中，目前只有3、4层楼高，远远达不到入市的标准。
据楼校长拍到的工程图显示，泰禾城市花园AB区竣工时间均为2020年3月。
泰禾另一地块A122-0345宗地则毫无动静。宝安管理局发布的最新公告显示，11月23日，A122-0345宗地建设的泰禾都市花园才刚刚获得了建筑工程规划许可证，目前现场还未动工。
4
周边房价楼校长统计了尖岗山A122-0357地块周边的房价情况，供大家参考：
新房：地块周边目前没有新盘在售，距离较近的泰禾预计最快2019年入市。
二手房：周边二手房楼盘较多，高层二手房价在7-9万/平左右，别墅10万+/平。