诚品来啦！揭秘史上最牛二房东
今天，全深圳的文艺青年可能都会涌向这扇门。
细心的小伙伴可能发现了，诚品生活的大门居然是斜的，非常有个性、有设计感。可是，这扇门摆成这样，不仅仅是为了美。据楼校长打探得知，这其实是一扇“风水门”，诚品专门请风水师设计，把门设计成斜的，正好躲开对面的写字楼等相冲的物事，可以让生意更好。
文艺的背后是生意。
诚品来到深圳，做了一个大生意！
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诚品，悄悄建立了一个文创品牌生态帝国
楼校长到位于万象天地的诚品生活逛了一圈，发现诚品不仅是一家书店，也不仅是一个围绕着书店的文化生活百货，而是看到了一个独特的文化创意品牌生态圈。
诚品，更像是一位导演，搭建了一个漂亮的舞台，上面有自营的书，更多是邀请各种戏精共同表演。一共3.3万平方米，六层楼，137个品牌。除了自由品牌之外，有19个大陆独家品牌、14个台湾品牌，以及50个深圳独家品牌（诚品很会挖掘本地化的力量）。
在诚品生活，每一样物品都是经过精挑细选的。商场一共有六层，每层的主题各不相同，书店分布在二三四楼，一楼和五楼主要餐饮和影视活动厅，逛着逛着，有了一种《罗马假日》公主出逃的心情，随时准备遇到惊喜。
Galler是一家来自比利时的巧克力，属皇室御用，首次来到中国。口感很赞价格小清新。
一些很有品味的小众品牌，创立于台湾，多年一直跟随诚品发展，这次也是第一次来到大陆。
来自深圳的本土品牌，有的虽创办时间不长，但产品颇具特色，也被诚品选中。
诚品具有强大的品牌凝聚力和挑选水平。据说，光是图书挑选团队就达到了50人，他们能够找到全球最好的图书，并摆放在最适合的位置，融入诚品生活品牌生态之中。
这些品牌门类庞杂，但都有强烈的共通之处，楼校长总结诚品挑选品牌的3大标准：
1、 文艺范长得美：不管卖的是什么，就是觉得好看。
2、 独家小众：多稀奇古怪或气质高冷的品牌。
3、 价格亲民：随便入手个三五件，也不心疼钱包。
除了图书与商品，诚品本身的空间也是一件艺术品，让摆在这里的书和小玩意品位不同，同样的东西放在新华书店或书城里，恐怕就变味了。诚品就是这样一个调味大师、调情大师。楼校长一个朋友参与了诚品的设计，她说，除了这栋楼和商场的空间是大陆设计师设计的，诚品生活里的硬装、软装到空间装饰、主题分布、行走动线都是诚品台湾设计团队闭门设计，非常讲究。
在台湾，诚品书店每年都有超过1.2亿的客流量，接近于2300万台湾人口的5倍。一个不是旅游景点的地方，却成为文艺青年的打卡圣地。在深圳，诚品成为一个新的文化地标，或许会取代深圳中心书城，对年轻人更有吸引力。
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最值得尊敬的二房东诚品书店创始人吴清友说过一句话：没有商业，诚品不能活；没有文化，诚品不必活。吴清友苦心孤诣十数年，让诚品把文化和生意彻底打通融合，创造华人文化和商业界的独特现象。
2011年，诚品首次进入大陆，在苏州开设大陆第一家店，并于2015年开业。这时，诚品已声誉鹊起，深圳好几个大型房企均有意引进诚品。至少有一、两家房企老板专门邀请吴清友来深圳考察。终于，诚品牵手财大气粗的华润置地，落户万象天地。
进入深圳的诚品，已经从书店发展为一个非常成熟的商业模式。诚品凭借品牌力量低价获取3.3万平米商业物业后，一部分自营，获得经营收入；更多部分用来转租，赚取租金，是典型的二房东模式。只不过，这个二房东，比普通的二房东厉害的多！
一张图表道出了诚品背后的商业逻辑：
提到二房东，许多人并无好感。无论是长租公寓、联合办公，或者教育城，大多数的二房东通过吃差价获取利润，而不是通过品牌和服务创造真实价值。
诚品这个二房东，拿来一个物业，将其打造为完全不同的商业形态。与普通二房东不同的是：
1、 诚品有强大的物业谈判能力。因为品牌力强大，诚品能够迫使开发商给予更低的价格。据楼校长获悉，诚品最终以非常低的价格进驻华润置地，但整个谈判过程非常艰难。据透露，平面设计图纸都出了70%，诚品在华润置地的协议上还没有签字。
2、 转租能力强。诚品已经形成文创品牌帝国，有台湾品牌跟着它走，大陆一些品牌投奔其麾下，它还能发掘和培养深圳当地品牌，不知名的小品牌在诚品的舞台上就变成了明星。所以，诚品不需要花力气招租，选址后，就有大把定金收入囊中。
3、 从苏州到深圳，诚品在颠覆商业地产开发商，已经超出了传统的房地产模式。有自有品牌、有强大的粉丝群、有忠诚的文化商业生态链，这是无论万达地产、太古汇、万象城、大悦城传统商业地产品牌都不具备的优势。
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诚品和万象天地，各自的如意算盘
最牛二房东诚品，将来可能会成为颠覆性的商业地产公司，引进它的华润置地情何以堪？
引进诚品书店、诚品生活，反而抢了万象天地的风头。估计以后深圳人约会，很多人特别是文艺青年们都会说去诚品，而不是说去万象天地了。
但另一方面，诚品也在为万象天地导流，万象天地有更大的面积在出租，有了诚品租金只会涨得更快。不仅是商场租金得益，通过住宅开发，华润抢先把诚品的溢价得到了，或者说把让出去的优惠提前通过卖房子收回了（如果不是政府对房子限价的话）。此次诚品生活开业，楼上的华润万象府公寓紧锣密鼓推出，诚品的粉丝们，谁不想去买一套呢？
这是一场局中局！诚品在华润的局中，华润也在诚品局中，同一屋檐下，诚品与华润强强联合，品牌互补共享人流。可是，有一天，诚品学会了大陆开发商拿地、旧改、卖楼的模式，那该怎么办？不过，这不是一件容易的事，特别是对于外来的和尚来说。诚品与大陆传统房地产公司结盟，仍然是最可行的模式。
今天去诚品了吗？记得给楼校长留言哦！