重磅：恒大恳请政府支持！

　　9月24日，网上流露出恒大8月24日的一份文件（正好一个月前）。在老邓看来，这是房地产业和国内经济的重磅消息。我先贴内容，边贴边分析。

　　上面是文件的第一部分，强调自己的做法既合法，又响应了国家号召，还做了很多承诺。下面是第二部分，讲了恒大执行房地产调控政策的四个方面的情况。

　　从数字上看，应该说都是很有道理的。

　　然后是第三部分，强调恒大一直是健康发展的，从未出现过一笔借款展期。

　　那为什么还要恳请政府呢？因为关键在第四部分：

　　这部分内容较长，但核心是：如果不能及时完成重大资产重组，恒大必须在2021年1月31日以前偿还战略投资者1300亿元本金和137亿元分红，这个负担太重了。如果做不到，将引发系统性金融风险和社会稳定……

　　最后，文件给出结论：

　　能把许家印逼到这个份儿上，看来他是彻底没招了。

　　文件的最后，详细列出了截止到2020年6月30日，恒大地产目前26个主要股东和恒大地产、恒大集团对200多家金融机构的详细借款情况，其中，恒大集团的借款8355亿元（这包含了恒大地产的借款）。条目很详细，这里就不列了。

　　恒大集团的借款高吗？

　　对于2019年营收4700多亿、2020年上半年营收2666.3亿、毛利666.8亿元、净利润147.6亿元的中国恒大来说，显得是有点多。但房地产企业本来就是高杠杆，恒大过去的增速较快，老邓觉得可以接受。不过还是稍有点多，许家印过去几年又是造车，又在房地产上继续扩张，好像速度快了点。

　　但是，恒大的主要问题不在这里，而是在2016年筹备的000029深深房A的重大资产重组。一般来说，重组几个月就完了，但搞到现在已经四年多（从2016年9月13日停牌算起，如果算之前的大半年的筹备都将近五年了），时间也忒长了点，远远超过一般人的预期。

　　看来，如果恒大再不恳请政府，或许还将停牌下去，而按照协议，恒大2021年就要偿还1400多亿元的本金和利息，这是恒大不能承受的。

　　许家印步子迈得太大当然是一个原因，但我认为即使如此，恒大也不应该受到如此对待。

　　理由嘛，恒大在恳请报告中已经写得很清楚了，现在恒大在这个大坎前，遇到了巨大的困难。

　　这个坎，原本应该存在吗？老邓不敢乱说。但许家印是资本运作老手，当时参与重组的战略投资者都是国内外大腕，可以说豪门云集。要说他们都不了解政策，都是奔着来坑许家印和恒大的，估计没人会相信。

　　现在别说恒大受不了，深深房A里面被关四年多的七万多散户，也早就受不了了。很多散户说要维权，可是找谁维权呢？

　　顺便说一下许家印造车的事儿。今年以来，港股00708恒大汽车在8月份涨到了37.7港币，过去三个月涨了6倍，市值最高达到了3250亿港元，一度超过了中国恒大。截止到9月24日收盘，恒大汽车的市值是1666亿，中国恒大的市值是1988亿。所以我们决不能低估恒大汽车，这是个市值和房地产恒大差不多的公司。

　　不过恒大汽车一直是赔钱的，今年上半年的营收是45.10亿元人民币，亏损22.74亿。大家不要觉得惨，2019年恒达汽车的营收是56.36亿，亏损44.26亿，所以已经进步很大了。9月18日，恒大汽车发布公告说，还要在科创板上市，不知道是否会得到批准。

　　究竟是因为深深房A无法上市，所以许家印又去造车，还是因为他去造车导致了深深房A迟迟无法上市，我们无法得知。但不管恒大的多元化能否成功，许家印可是积极响应各种号召的，玩足球、排球也为国家争得了一些荣誉。

　　据某资深人士分析，恒大最好的结果就是国有化，国内一堆国企一起接盘，但是许家印等人需要付出一定的代价。

　　据另一位资深人士说，工商银行总行在2018年下半年就要求下属行不许给恒大的地产项目贷款了。或许很多银行都这么做，所以2019年恒大的一年期商票给到了18%的年利率。这个利率在当时也有点擦边，今年国家规定超过15.4%的利率就算不受保护的高利贷，恒大就更难做了。

　　所以在多种原因下，恒大在网上公布了它向政府恳请的文件。

　　恒大能过关吗？

　　现在里2021年1月31日还有四个多月，把事情闹大，制造舆论氛围，或许有助于解决问题吧。

　　我们可以反着想，如果恒大过不了关，将有怎样的连锁反应？其他房地产巨头该怎么办？呵呵，就不多联想了。

　　就我个人来说，我非常希望恒大能渡过这次危机。虽然过去我们经常骂高房价，但房价高有多种原因，利润的大头也不在房企。所以我希望看到中国的民营企业和民营企业家能渡过难关，我也相信这一点。

　　衷心祝愿恒大能继续前进。

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