地王“大名城”现庐山真面目！售价或将超过2万，你能接受吗？

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近日，南昌市城乡规划局公示了南昌大名城（居住）项目规划总平面图，从规划图可以看出，该项目主要以高层住宅为主。

南昌大名城项目总建设用地面积为48625.78㎡，总建筑面积为146386.27㎡，其中地上总建筑面积为115637.12㎡，地下总建筑面积为30749.15㎡，总计容建筑面积为106816.51㎡，其中住宅项目总建筑面积为105974.34㎡，包括4栋(1#楼、2#楼、3#楼、5#楼)31层高层住宅楼和2栋(7#楼、8#楼)37层高层住宅楼；物业用房建筑面积为225.54㎡；消控中心建筑面积为14.06㎡；养老服务用房建筑面积为200.65㎡；社区用房建筑面积为390.72㎡，门卫建筑面积为11.2㎡。

项目住宅总户数为760户，按照105974.34㎡住宅总建筑面积计算，平均每户建筑面积在139㎡左右。按照常理，这个项目将以三房改善型居住为主。对于13820元/㎡的楼面价，未来项目上市定价超过2万是很有大的可能性的。

其实大名城的这块地容积率只有2.2，一个本应是洋房别墅的项目反而全部规划为高层，当然高层项目的去化速度肯定是要比洋房别墅快的，这也不难看出大名城想尽快的脱手该项目。

而对于未来产品的定价问题，对于13820元/㎡的楼面价，项目上市定价超过2万是很有大的可能性。但是去化率是个大问题。而名城也是首次进入南昌，如何去顺应南昌市场上所需要的住宅产品很关键。

大名城地王这个项目的地理位置近期看可能会觉得有点糟糕，周边又是物流基地又是安置房。

撇除限购的政策因素，从远期来讲卖点其实也很足，包括周边的学校用地、昌南大道快速路、桃新大道高架快速路。而最主要的华侨城项目的开发进度也对这个项目也有着不小的影响，如果能依附着未来华侨城住宅的上市，说不定也能跟上这辆“顺风车”。

不管如何，这个地王总算是露出庐山真面目了。如果未来售价超过2万，你能接受吗？

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图片｜洪城时刻

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