2017南昌楼市政策回顾，限购限贷+房价上涨！这些对你影响大吗？
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2017年已经结束
这一年的南昌楼市，可以说是“难”
对刚需客来说难，对炒房客来说更难
回顾这一年
“调控”主线一直贯穿其中
各地政策从“去库存”到限购
再到楼市量价齐升
高价地此起彼伏带来“解套”之忧
去库存结构性矛盾凸显……
构成去年房地产市场全景图
2017年，全国各地出台楼市相关政策近180余次，在力度和广度方面规模空前，是史上楼市调控最严的一年。“因城施策、银行房贷利率收紧、租售同权……”等相关政策陆续出台，公积金政策开始调整、去库存效果显著，三四线城市库存量跌至近3年新低，虽然市场波澜不惊，但是每当新政释放，也会引起购房者及业内的一些讨论。
而南昌的楼市也留下了浓墨重彩的一笔
而你在这期间是否错过了什么?
下面就跟小编一同回顾
2017年南昌楼市都发什么了哪些重大事件?
(如有遗漏，请多见谅)
南昌落户政策放宽
有合法稳定住所(含租赁)满2年，并按规定参加城镇社会保险的人员即可落户
楼市调控升级
南昌限购扩围，限购限贷又限价：
1、湾里、新建、南昌县加入限购区域(除九龙湖区域和儒乐湖新城外)
2、外地人购房需缴满两年社保
3、限购区域仅能买一套房，包含二手房
4、已使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款。
5、未成年人不得在市区购买住宅
南昌公积金新政
南昌公积金贷款政策调整影响：贷款额度，大幅缩水!已用过公积金贷款的不能再贷!
新建区、南昌县限购细则出台
●新建区的限购区域为：昌湾大道以东、枫生高速以北、昌九大道以西、黄家湖以南区域(含320国道以南长堎镇所辖区域)。
●南昌县的限购范围为：雄溪河以东、迎宾大道以东、莲塘大道以西，昌南大道以南，银三角立交桥以北的区域。(象湖新城不限购)
至此南昌限购的这波热潮已经从市中心蔓延至周边热点县区。所以非限购区：九龙湖新城、象湖新城、望城以及新建区其他部分
加快供地去库存
继续实施个人住房差别化信贷政策，暂停发放第三套及以上住房贷款。
●对商品住宅库存消化周期不足6个月的市县，要加快供地;商品住宅消化周期超过 12 个月的，要继续去库存
●鼓励企业或个人购买非住宅商品房，可由当地财政部门给予一定的购房补贴、可落户。允许将商业办公用房改造成公寓。
●保证住宅用地供应平稳有序，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
●开发商取得预售许可10日内一次性公布房源。
首房贷款利率取消优惠并上浮10%
7月开始南昌贷款利率出现上行，首套房贷款利率由原来的九折优惠逐渐调整至基准利率，二套及以上房贷款利率大多执行基准利率上浮10%的标准。
南昌将试行“限房价 竞地价”新政?
8月29日，南昌出台“三限房”管理细则， 10月1日起实行。
对“限房价 竞地价”方式出让的用地开发建设的住宅用地，商品房住宅销售及转让过程中限房价、限对象、限转让;5年不得转让;摇号选房;不得捆绑销售等，带来了刚需客的福音。
购房人按房价缴纳1%土地出让金
南昌将于11月1日起开始执行：划拨国有土地上城镇住房转让，由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定。
职工可申请商贷委托按年提取
3月-10月，南昌公积金发生四次调整，从重新确定可贷额度计算方式，规定使用过公积金贷款的停止发放公贷，到严格执行住房公积金缴存上限标准，不允许超上限存缴，再到推行对冲还贷惠民措施，职工偿还贷款，最后在十月，再次发布新政，职工可申请商贷委托按年提取。
这一年公积金频繁调整，总体调整下来就是变得贷款难，提取易，但是对于目前的楼市，公积金贷款买房还是难上加难。
南昌宣布“租售同权”
今年7月广州率先明确保障租购同权，同年11月，江西宣布“租购同权”，保障承租人享受同等公共服务权利。有本地户籍或已申领居住证，并且以租赁住房为唯一居所的房屋承租人，享有就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务、权益和便利。
房贷利率再次上浮
从12月1日起施行首套基准利率1.15倍、二套基准利率1.25倍的政策。其他各大银行暂时并未调整房贷利率，依旧施行首套基准利率1.1倍的政策。
内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大，2018年买房成本或将再加大。
南昌部分小区房价对比
备注：部分楼盘1月无报价数据，采用的是2017年度最早一次开盘数据信息
2017年
南昌商品房的整体报价
依然呈现整体上涨态势
而其中一些因素在里面启动了明显作用
地铁：
南昌配套的最重要一环，2017年，地铁2号线延伸段及高铁东站的设立、地铁3号线的建设进度以及地铁4号线动工等都较为直接的影响到了周边楼盘报价方向。
一环线：
2017年，昌九快速路正式启动，与之前的九洲高架、洪都大道快速路，加上未来的前湖快速路，南昌正式进入一环线纪元，一环线乃至二环、三环的一些楼盘也有了较为明显的反应。
品牌房企：
大品牌房企的入驻，往往都会带动一波房价的上涨，2017年，品牌房企在市场上带动的影响非常明显。
装修交付：
2017年，政府开始要求大部分的开发商交付标准从毛坯改为装修，这项规定也从一定程度上增加了楼盘的对外报价。
根据国家统计局公布的数据，前11月南昌新房价格除1月持平之后迎10连涨，其中环涨幅度最大的是今年3月，环涨1.3%;8月份涨幅居然位于全国第三!业内依据12月房价依旧是上扬姿态。
根据网易房产南昌数据统计，2017年1月南昌市均价9232元/㎡，12月大道11401元/㎡，整体上涨达2000元/㎡，其中红谷滩涨幅最大高达45%
2017年房产成交量没有受到政策印象和房价的影响，在2015年去库存的政策指导下，2016年南昌库存量已经处于历史低值，2017年的库存较去年而言，虽有提升，但也仅有两万套，去库存周期也仅为6个月，南昌潜在购房的需求其实还很大，目前老城区已呈现无房可售状态，状态还处于供需失衡。
南昌的“三限房”政策可以说是，牺牲了地价，成全了房价。损失到底有多大?9月22日开始南昌全市实行新政，九龙湖12000元/㎡、象湖9000元/㎡、赣江新区(经开组团)8600元/㎡、麻丘9000元/㎡、高新13000元/㎡、湾里7600元/㎡、新建(望城新城)8300元/㎡、新建9500元/㎡、青云谱10800元/㎡，南昌房价基本已成定局。
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图片｜南昌本地宝
文字｜南昌本地宝
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