朝阳再次预定地王！地块限价18500元/㎡！灌婴路地铁口旁一宗商住用地即将拍卖！
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朝阳
又要拍地啦
这宗地虽然不在朝阳新城范围内
但是房屋销售价格（均价）
上限为18500元/㎡
这个房屋最高限价
突破南昌三限房限价新高
该地块起始楼面价5482元/㎡
看来到时竞拍又是一场“厮杀大战”
要知道目前
朝阳版块整体均价都未到18500元/㎡
这次拍地
或将再次预定“地王”
！！！
1
位于灌婴路
DAFJ2018002地块：位于西湖区灌婴路以北、红苗小区以南（CY201-F03、F07） ；地块面积39.552亩，土地用途为商业、居住、行政办公用地，容积率F03:1.0＜FAR≤1.5、F07:1.0＜FAR≤1.2，建筑密度F03:D≤35%、F07:D≤30%，绿地率≥F03:GAR≥25%、F07:GAR≥30%，地块起始价为463.4万元/亩，起始楼面价为5482/㎡。
2
预定地王
根据拿地要求，受让人须在CY201-F03地块无偿配建建筑面积8000㎡的独栋建筑物，并于宗地受让后2年内将产权移交给市城投公司。由市城投公司无偿租赁给森林公安和野保中心使用，其中：森林公安3000㎡，野保中心5000㎡。CY201-F03地块内配建建筑超出部分由市城投公司按成本价（即土地取得成本、单位面积建安成本及税费之和）回购；CY201-F07宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为18500元/平方米。
这个设定的房屋最高销售价格为南昌出现三限房以来，最高的上限价，这个上限价甚至超过了朝阳版块的整体均价。地块的起始楼面价仅为5148元/㎡，地块最终成交楼面价预计将突破10000元/㎡，也很有可能将突破去年南昌市“单价地王”大名城的13820元/㎡。如果打破了此记录，朝阳版块的价值将再被拔高，版块整体均价突破两万的目标，近期可期。
这宗商住用地面积为30.605亩，地块面积不大，容积率也不高，根据出让的信息计算出商住用地的可计容建筑面积仅为2.45万方，按照每套100㎡计算，地块可销售的房屋套数仅为245套。但是，如果能提高点容积率，地块的所能产生的价值就更多了。
这宗地将于
2018年2月9日上午10点
开始竞拍
是否再次预定地王
我们拭目以待
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图片｜洪城时刻
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