金茂、龙湖纷纷抢滩南昌，未来你希望哪家开发商进入南昌？

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2017年

南昌共计

成交99宗经营性用地

面积达468.81万㎡

成交金额418.05亿元

南昌主城区成交面积263.16万㎡

其中

新建区成交面积104.35万㎡

南昌县成交面积49.51万㎡

进贤县成交面积10.51万㎡

安义成交面积41.34万㎡

而在2017年包括福建“名城”、安徽“华邦”、中国“金茂”、重庆“金科”、江苏“苏宁”、广东“碧挂园”、福建“阳光城”，纷纷在南昌拿地，除此之外，还有“曲线进入”通过收购或者并购形式进入南昌的云南城投、远洋、泰和、阳光城。在刚刚到来的2018年，龙湖也是首进南昌在象湖新城拿地。

1

碧桂园

在去年（2017年1月）上午10点，位于南昌县象湖新城桃花西路以西、向莆铁路以南、象湖三路以北地块成功出让。该地面积77.5亩，为住宅用地。江西碧桂园地产有限公司以成交价302万/亩、总价2.34亿元拿下，该地溢价率1%，合计楼面价1812元/㎡。此项目也是碧桂园在2014年进驻安义县以后首次进入南昌城区，在2017年10月碧桂园以楼面价2765.1元/㎡，总价2.37亿元成功拿下进贤县此地，溢价率69％。

2

华邦

2017年5月安徽华邦夺走的编号DAFJ2017007地块，位于南昌市高新区，四至范围为东至蜚英路、南至新月路、西至瑶湖、北至昌万公路，面积110.028亩，用途为商业、商务、居住用地，容积率小于1.2，起始价392万元/亩，起拍楼面价4900元/平方米，最终以总价约8.32亿元，合计楼面价9450元/㎡拿下。

3

名城

2017年5月经过长达3个多小时竞拍，位于朝阳新城云卿路以北，培英路以西，总面积约72.939亩地块被名城地产（福建）有限公司以楼面价13820元/㎡，溢价率113.37%拿下！   同时打破去年融创青山湖地王楼面价11147元/㎡的单价纪录！成为南昌市新单价地王！      

4

金科

2017年9月赣江新区赣江新区DXJJ2017007地块被金科以总价9.68亿拿下，楼面价4985元/㎡，溢价率34.4%。该地块也是南昌发出"三限房"新政后成交的首宗三限房用地，也是南昌继九龙湖限价之后再一宗限价地块（限价8600元/㎡）。

5

苏宁

2017年7月14日，苏宁置业集团以总成交价24.35亿元一举摘得南昌市八一广场中心商圈AA018号五幅出让地块。地块包括纯住宅用地、商业商务用地共计165.276亩。地块楼面价最高8612元/㎡。

6

阳光城

2017年9月位于湾里区伴山蝶墅小区以北、宏泰四季花城小区以南、蔬菜路以西、梅仙路（商贸路）南北两侧（控规C-6-03a及C-6-06地块），占地面积134.02亩，为居住商业用地，经过2个多小时的竞拍，该宗地被福建宏辉房地产开发有限公司拿下，经天眼查信息查询，福建宏辉房地产开发有限公司为福建阳光房地产开发有限公司的全资子公司，为中国前20强房企。地块总价5.579亿元，楼面价4163元/㎡。地块限价7600元/㎡。

7

金茂

2017年12月一宗位于红谷滩新区九龙湖地区望城路以南、阁皂山大道以西，为商住用地，面积96.707亩(约合64471.33㎡)，起拍总价79106.326万元，起拍楼面价6135元/㎡最终由经过四个多小时224轮竞拍，最终该地块由长沙兴茂企业管理咨询有限公司以1141万元/亩，总价约10亿元，溢价率27.38%，楼面价7815元/㎡拿下。而经查询，长沙兴茂企业管理咨询有限公司背后的股东为方兴房地产投资管理（上海）有限公司，也就是金茂置业。这也是金茂首次进入南昌。该宗地采取"限房价、竞地价"方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11700元/平方米。

8

龙湖

2018年1月位于南昌县范围内象湖二路以南，东祥路（抚生路）以东，地块面积为85.8015亩，出让年限为住宅70年，容积率2.2＜FAR＜2.5，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥35%，这宗地经过竞拍由武汉旭兴房地产开发有限公司（也是就龙湖地产）拿下，这也是龙湖地产首次进入南昌。最后成交楼面价4500元/㎡。地块限价9500元/㎡。块地除了限价以外，并没有其他附加条件，成交的楼面价也并不高。

而除此，在2017年还有远洋地产收购湾里梅湾文化大苑、泰禾收购御湖半山、云南城投收购金燕温泉城、招商蛇口改造江西省外贸储运公司建设于上世纪60年代仓库和铁路专用线（“专八线”）打造招商东湖意库项目。

2017年7家房首次进入南昌，2018年1家房企首进南昌。

由中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的2017年中国房企100强名单里有8家已经进入南昌。未来你希望哪些房企进入南昌？

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图片｜洪城时刻

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