南昌2月房价均价10322元/㎡，今年数十个限价盘来袭~

洪城时刻 2023-06-20

热点二：朝阳再次爆发！未来将形成一主三副四中心以及一横三纵发展轴的大格局~

热点四：南昌崛起吧！2018年将要发力进击！商业、基建、教育、各种机遇接踵而至........

热点五：力高5.62亿元拿地首入瑶湖航空城！华勤以楼面价5512.5元/㎡拿地再次布局麻丘组团！

据米宅米宅发布全国28热点城市房价地图，17个城市2月房价环比正增长，其中广州均价31511元/㎡，环比上月+2.99%，涨幅排第一，南昌均价10322元/㎡，环比上月+1.69%，同比上年+7.49%。

从图上看，南昌各区域2月房价，红谷滩区均价16236元/㎡排名第一，西湖区以12288元/㎡排名第二，青山湖区以11890元/㎡排名第三，东湖区和青云谱区房价分别以10970元/㎡、10826元/㎡挤入全市前五，而2月新建区整体均价9997元/㎡，与万元“失之交臂”，南昌县9395元/㎡紧追新建区，湾里区7990元/㎡排名最后，区域房价差距最大8246元/㎡。

南昌2月份均价10322元/㎡，包含了哪些峰值区域？西湖区中的朝阳板块以及东湖区中的红角洲板块和新建区中的西客站板块均价都超过了其所在区的均价，而这几个板块基本上新房均价都在16000元/㎡以上，而在2018年，随着精装修房的大范围面世再搭配上限价政策，南昌除了这几个“高价盘”以外，点击可查看：还不买房？今年南昌这几个盘预计2万+~，还有数十个限价楼盘将面世。

西湖区

一、国贸天峯地王

项目用地面积45870.5 m²，建筑面积129539.94m²，容积率2.2，绿地率35%，建筑密度仅为20.45%，由9栋18-33层高层住宅及部分水厂路，曲桃路底商及公建配套(包括一个约2540.67m²的幼儿园)组成，项目总户数686户，规划车位816个，车位配比约1:1.2。项目位于南昌市西湖区朝阳新城桃花南路与水厂路交汇，楼面价为9211元/㎡，具体销售价格未出，未限价。

二、城上城三期限价房

地块编号DABJ2018002，位于西湖区灌婴路以北、红苗小区以南，面积约为39.552亩，可售楼面价12224元/㎡，限价18500元/㎡，此项目为南昌市限价最高的地块，项目最快将于今年面世，将作为城上城延续作品开发。

红谷滩新区

一、新力东园限价11700

项目位于九龙湖新区龙虎山大道与上饶大道交汇处南昌市贸良实业发展有限公司(新力)，成交总价高达19.22亿元，楼面价7780元/㎡，溢价率24.43%。该地限价11700元/㎡。

二、金茂九龙湖限价11700

2017年12月8日，中国金茂首进南昌，以总价超10.07亿元拿下位于红谷滩新区九龙湖地区望城路以南、阁皂山大道以西的商住用地，面积96.707亩(约合64471.33㎡)，最终楼面价为7815元/㎡，溢价率27.38%。该地块限价11700元/㎡。而金茂除了此次在九龙湖拿地以外，还或将在西湖区、新建区再次拿地深耕南昌。

高新区

一、华邦观湖别院地王

2017年5月12日，合肥华邦地产2017年首次进入南昌便拿下位于高新区一商住用地，该地块容积率不高于1.2，地块面积共110.028亩，起拍价392万/亩，成交价为756万/亩，溢价率为93%，总价约为8.32亿元，合计楼面价为9450元/㎡。项目待售状态~

二、联发时代天境地王

2017年9月27日，高新区地块编号DAFJ2017024最终由联发集团南昌联宏房地产开发有限公司，成交单价1720万元/亩，总价5.589亿元，楼面价8600元/㎡。该地块限价13000元/㎡，地块也是联发集团继联发时代天阶后在高新的又一项目。项目待售状态~

青云谱区

一、绿都新力青云府限价10800

2017年11月24日，许久未供地的青云谱区成功出让地块DADJ2017029，具体位于青云谱区市场东路以东、城南二路以南的限价地块，最终被江西绿都置业有限公司以2.57%的低溢价率拿下，楼面价4441元/㎡，总金额约6.13亿元，住宅限价10800元/㎡。项目已拿下了建设用地规划许可证，案名定为绿都新力青云府，项目待售状态~

二、新力睿园限价10800

新力睿园楼盘位于青云谱区溪桥北路以北、15米规划路以东。占地面积41.249亩。住宅限价10800元/㎡项目已获建设用地规划许可证，待售状态~

三、新力锦园限价10500

新力睿园楼盘位于青云谱区博文以西、昌安路两侧。占地面积41.249亩。住宅限价10500元/㎡项目已获建设用地规划许可证，待售状态~

新建区

一、恒大悦龙台地王

2017年2月，位于南昌市新建区霁亭路北侧，规划幸福北路东侧，规划山丹路两侧，规划文峰路两侧总面积约336.842亩土地由恒大以楼面价9078元/㎡拿下，而这个项目也将在2018年推出，案名为恒大悦龙台。是一个集商服、住宅为一体的项目。

赣江新区

一、金科集美阳光限价8600

2017年9月15日，经过63轮历时近1个半小时激烈竞拍，金科力压群雄，以总价9.7亿元将南昌赣江新区DXJJ2017007地块收入囊中，该地面积123.936亩，起拍价581万/亩，最终成交价781万/亩，楼面价为4985元/㎡，溢价率34.4%。该宗地采取"限房价、竞地价"方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为8600元/平方米。

二、绿地儒乐湖光

2017年6月初，位于赣江新区儒乐湖区域的第一宗商业商务用地出让，绿地以总价1.6亿元底价摘地，楼面价仅477元/㎡。而之后，绿地又接连在儒乐湖新城拿下多个地块，总占地面积超过600亩。

2018年品牌大盘，云集而来。2018在这“限价”之下的特殊年份，还将有不少福利盘——由于相关部门对新盘的强力“限价”而导致新房售价低于实际市场价。今年该买哪个楼盘，这是一个值得思考的问题。

@来源于：土拍网&洪城时刻

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