变局！2万+将霸屏南昌下半年楼市！区域房价天花板要到了！
热点一：蒋巷迎来首个大项目！绿地将投资80亿元建设航空文体产业小镇项目！
热点二：平安要来了？九龙湖沿江183余亩地控规调整！要建设大型金融商业综合体！
热点三：湾里交通短板或将解决！地铁1/4号线延伸段、有轨电车纳入南昌第三轮规划修编研究。
土地供应变少了，拿地变难了，拿好地更是难上加难，南昌最近的几场土拍也直接反应南昌不仅天气热，土拍市场也热。而对于南昌楼市来讲，今年下半年会是房价迈向2万大关的重要时刻，不仅是地越来越贵了，更可怕的是曾经那些先入为主的“热点楼盘”要来了，这几个即将面世的热点楼盘，稍有点风吹草动就激起千层浪，而这几个楼盘也是像是约定好了一样，放风价基本上已经到了板块房价天花板。
朝阳新城房价天花板
20000元/㎡
朝阳新城核心区域现在基本上是二手房市场了，从安居客房价数据了解到，朝阳新城现在均价在16321元/㎡，这个价格其实挺真实的，但是实际上挨着学校的几个楼盘如中大云锦、新力雅园、联发君领朝阳等楼盘二手房价格基本上突破了这个均价，国贸阳光部分二手房房源成交价甚至到达了2万/㎡边缘，而除了二手房市场以外，新房恒大华府也是一直徘徊在2万/㎡的边缘，朝阳新城的现在的房价天花板也就是2万了。而在板块内，一个备受关注的大体量楼盘要来了。
华侨城万科一期建筑面积为183698.1平方米。项目主要建设内容主要包括：1栋31F住宅楼、3栋24F住宅楼、1栋28F住宅楼、9栋17F住宅楼、7栋9F住宅楼、16栋3F别墅，在高热度关注下，项目终于要面世了。户型在98-125之间，精装房，从网友现场探盘评论来看，地段毋庸置疑，但是目前无配套，未来配套完全依靠华侨城自带，有学区但何时能兑现未知，大部分网友认为品牌地产+老牌央企联合开发价格会超过2万/㎡，而一路之隔的恒大华府早已经在2万/㎡边缘徘徊，从路边社传来消息，首开价格会在2-2.5万/㎡之间，而这个价格基本上到达了朝阳新城的房价天花板。
从华侨城项目整体规划来看，住宅占比很大约1000亩，目前除了一期住宅开工了以外，北面的部分住宅用地也正在进行土地平整。而华侨城项目对于板块内其他将首开的项目如国贸天峯、南昌大名城都起着“探头”作用。作为“深圳老牌豪宅区”的华侨城走出深圳后，除了“引领房价”之外，在文旅方面能否继续高水准发挥值得期待。
“红中区”天花板
26000元/㎡
红中区，为赣江西岸的外滩，一直都是城市关注焦点，为南昌首个两条通车地铁交汇的板块，从现代建筑地标，到旅游休闲地标，他一直在上演着都市繁华景象，其板块价值也不言而喻，目前板块核心区大部分二手房房价在2万左右，沿着二中、育新学校的二手房基本都突破了2万大关，神盘“莱蒙都会”甚至出现了2.6万单价的二手房，而这个2.6万也基本上是目前红中区的房价天花板，也不例外，板块内也出现了声称要突破这个天花板的楼盘。
红谷滩已经很久没有新房销售了，经过一年多的等待，这个新鲜出炉的项目终于要面世了，但是3万/㎡的放风价对于南昌目前的楼市来讲，真的很高！从规划来看，54.56亩的地块塞了包括写字楼、农贸市场、幼儿园、高层、多层，而除了可售住宅以为，还有3栋高层为安置住宅，种种条件，这宗地最终成交楼面价为8522元/㎡，其中隐形的成本经过初算约4000元/㎡，也就是实际楼面价已经突破1.2万㎡，而这个楼面价加上所谓的TOP级系列再加上一定的利润，3万/㎡的放风价勉勉强强有数据可以支撑。但是对于这个一个位置，对比周边乃至区域“领头羊”楼盘，真的有点差距。
从这张全景图来看，紧挨着的世茂天成装修稍微好点的二手房价格在2万/㎡以上，西边的供电红谷小区价格在1.5万/㎡左右，远点的地铁万科时代与铜锣湾价格都在2万/㎡以上，再远一点的区域TOP级作品商联中心价格在2.4万/㎡左右，而富力华庭的放风价是3万/㎡！也就是1.5倍的世茂天成、2倍的供电红谷小区，拥有同样的配套，同样的位置，富力华庭有啥优势？现实点来讲，除了是新项目以及未知的高品质以外，这个放风价绝大部分人是仰望不了的。
省府大院的天花板？
未知
省府大院，此前未有开发商进驻，目前区域内的二手房房价在1.7万左右，大院内多为7层的老式住宅。而老城区大部分次新盘价格均超过了2万，而作为城市真中心的八一广场，曾有过多种想象，从九龙仓到恒隆再到最后的苏宁回归现实。从2017年7月拿地后，在一片期待声中，项目慢慢拉开了面纱。
从目前公布的规划来看，项目住宅均为高层，建筑外观契合了老省府大楼的风格，住宅定义为顶级系列“檀悦”。 总建筑面积约14.7万平方米，一共有7栋高层建筑，从具体规划来看都为大平层。其中苏宁省府大院整个项目需要配建安置房182套，其中分摊到檀悦地块的有151.01㎡、124.47㎡、135.95㎡、101.37㎡、172.92㎡五种户型类型。
绝版的地理位置，独一无二的环境，而做为省府大院首个地产项目，这个项目相比较其他项目，多了一些大院情怀，多了一丝信仰，从项目定位和所拥有的现成配套来看以，未来价格会是多少？省府大院的房价天花板又是多少？
还有多个项目或将突破2万
从华侨城拿地楼面价整体平均约4700，富力拿地楼面价约8522，苏宁拿地楼面价约8022。这几个楼盘基本上都打破了楼面价2倍=房价的计算规则，放风价都要超过2万，有声称TOP级，也有声称”首善区“，从地段到情怀，你会如何选择？但是不管你如何选择，如今买房真的是越来越难了，成本也越来越高，2万真的要霸屏南昌下半年楼市了。除了上述的这几个关注度比较高的项目以外，包括团结路正荣地王、朝阳大名城地王，新建恒大地王、九龙湖新旅地王价格都或要到达2万，特别是在下半年市区多个“热盘”的带动下，一些新进南昌的开发商，如金茂以及频频拿地的新力多个项目价格也或将到达2万大关。
文字图片由洪城时刻新媒体平台编辑
有什么不同的意见或者是觉得文章中有失实的
欢迎在下方评论，等你来撩
点击标题查看往期文章精选