南昌妖孽般的二手房市场，红谷滩这个盘二手价高达2.6万，这几个板块后劲够足~
热点一：大热地块！朝阳新城、青山湖西岸要拍地，分别限价12500元/㎡、14300元/㎡~
热点二：平安将在红谷滩新区建江西最高建筑！你觉得会落户在哪里？
近期，米宅米宅公示了南昌市3月份房价地图，其中南昌3月份新房房价为12723元/㎡，同比上涨0.2%，3月份二手房房价：10977元/㎡，同比下跌2.3%。
而这个10977元/㎡二手房房价，放到南昌各个板块能买到什么房子？望城湾里、象湖板块，勉勉强强可以买到；放到湾里，也勉勉强强可以买到；而实际上，这个价格放到南昌其他核心板块，基本上都买不到。南昌二手房房价究竟有多妖孽？
在这份房价地图里面，西湖区房价登顶为18400元/㎡，排名第二的为东湖区（包含红角洲部分）房价16403元/㎡，排名第三的为红谷滩新区房价15891元/㎡，那么事实上，这三个板块4月份的二手房房价是多少？
▼
而在这排名前三的区域里面，从安居客房价信息了解到，西湖区内的主力为朝阳新城板块，板块4月份二手房均价在16240元/㎡左右。
从房价地图上可以看出朝阳新城板块站前路小学周边房价在1.6万-2.2万之间。部分优质小区二手房均价稳定在1.8万左右。
朝阳新城板块珠市小学周边房价在1.5万-1.8万之间。部分小区二手房均价稳定在1.6万左右。
从这个房价区别来看，以九洲大街以南为基准，朝阳新城站小学区还是要比珠市学区更吃香，更重要的是桃花河以西（以下简称为河西）华侨城地块确定了站前路学校，河西价位比较高的二手盘也主要是集中万达广场以及一线沿江位置，而桃花河以东（以下简称为河东）高端楼盘比较多，目前价位比较高的主要还是集中在站小学区周边。从远期来看，朝阳新城河东今年还有多个新盘上市，如华侨城万科、大名城。而在土地存量上，丹桂路还有将近122亩的商住用地等待出让；而河西未来主要还是以引进商业填满中央公园商圈，加重商业氛围为主。在土地拍卖上，生米大桥沿江处的金茂地块今年将进行出让。存量土地不多，朝阳新城新房时代也要转型成二手房时代。
▼
第二个板块便红角洲板块，从安居客房价信息了解到，红角洲板块4月份二手房均价在19166元/㎡左右。
红角洲板块地铁沿线，包括联泰多个楼盘，以及中央香榭、新地阿尔法等二手房均价都基本上在2万的边缘，红角洲板块在这一轮的涨幅中，整体上涨幅度最大，板块价值已经得到了进一步的夯实，而在未来多个重磅商业的推进下，房价只会越来越高。
▼
红中区整体二手房均价为19169元/㎡，作为南昌首个CBD，红中区在这几年中越来越丰满，但是仅限于商业，而目前红中区也基本形成了在配套里找房子，核心区域内这两年几乎没有新增加的住宅项目，商业综合体越来越多，金融企业也越来越多。而这种情况就造成了在学校、商场附近的二手房价格飙涨。
从房价地图来看，持平甚至超过这个均价的二手楼交房盘主要围绕在育新、二中和万达周边，包括莱蒙都会、世纪中央城、红谷世纪花园等小区，而这些小区在交付之后，房价基本上都翻倍了，特别是莱蒙都会部分刚需户型成交价达到了2.6万。而位于八一大桥桥头位置多个楼盘如世茂天成、博泰江滨等小区价格未跟上整体节奏，而在今年富力华庭上市，周边多个地块的拆迁，明年2号线后通段的开通，这个所谓的“洼地”也将受新盘以及拆迁带来的后续发展推动力变得不是“洼地”。
图片来自安居客、文字来自@风中香茗 投稿
由洪城时刻新媒体平台编辑
有什么不同的意见或者是觉得文章中有失实的
欢迎在下方评论，等你来撩
点击标题查看往期文章精选