谁将受益？南昌启用新版购房合同！装修与毛坯共同写入购房合同！
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南昌网签数据多个月未更新
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近期，有网友徐先生向记者爆料称，自己新买的房子首付交了，款也贷了，但却总等不来合同的签订，听说有楼盘已积压了300多个单子未进行网签。此外，南昌市房管局官网已经两个多月没有网签数据的更新，有传言称系统正在进行升级，是要采用新购房合同的缘故。
对此，南昌房地产信息网官网上只有一个简单公告，公告说明由于业务系统升级改造，网站各项数据暂停更新。对于具体内容升级也未发有详细说明。网上也一直议论纷纷，大都数网友认为网签数据暂停更新是由于系统升级，以后将采用新的购房合同，装修不再与毛坯分开签合同，而是共同写入购房合同中，所以网签时间就一直在延迟。
走访：情况属实
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为证实网友说法的真实性，连日来，记者走访了南昌市区多个楼盘，“确实如此，听说是要换新合同了，近期就能进行网签。”26日，一位张姓销售顾问告诉记者。
对于两个多月不能网签，有销售顾问表示，“这段时间我头都是痛的，手上积压了20多个单子没签合同，一直在跟客户解释。其实，不能网签最着急的还是开发商，我们整个楼盘就积压了300多个单子，这意味着回不了款，据我了解其他楼盘也有这样的情况。”
一位不愿透露姓名的销售顾问告诉记者，之所以无法网签，是因为开发商的成交数据太高了，房管局系统熔断，“南昌的购房需求还是非常旺盛的，出于对房地产市场调控的原因，还是要压制价格，开发商提交的价格就久久批不下来。”
房管局：系统升级、采用新合同、操练不熟悉
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6月27日，记者来到南昌市房管局了解进一步情况，“我们也听说了这些事情，有些楼盘是由于熔断机制造成无法网签，有些楼盘是因为报批价格比较晚，影响了网签；还有的是因为网站最近升级了系统，对此操作不熟练等情况。另外，近期采用了新的购房合同，购房者可能存在一个排队等候的情况。”相关工作人员表示。
记者了解到，2017年3月8日，南昌市政府出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，全市（含三县一区）范围内住宅用地和商住混合用地出让时，可采取“限房价、竞地价”、“配建公共设施”、“实行价格熔断机制”等方式。通俗地说，就是当开发商的售价超过了限定的价格时，就会导致无法网签的情况。
此外，房信网系统升级、采用新的购房合同等也是导致网签速度慢的一个原因。28日，南昌市房管局开发处处长黄祥斌告诉记者，“目前系统正处于一个调试的阶段，相关工作人员可能对其操作还不太熟悉，签得比较慢，但签是可以签的。”
谁将受益？
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对于购房者来讲，新旧合同的最大不同在于，新合同不再拆分装修价格与毛坯价格，而是将两者合二为一，首付为总价的三成，而且装修款也享受与房贷相同的利率和还款年限。也就是说，首付变少了，刚需的购房压力也就大大减少了。
对于开发商来讲，将装修款写入购房合同中，是否意味着此前的限价政策将发生松动？近日，记者通过暗访了解到，有开发商已获得3000元～4000元的装修价格审批，甚至超过4000元的也不在少数。而据业内人士透露，一般大型的开发商装修成本在800元～2000元之间不等，而多出来的装修价格，自然不言而喻了。
图片文字部分来自信息日报
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